Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело № 2-304/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новая Усмань 12 марта 2014 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Сорокина Д.А.
при секретаре Власовой С.В.,
с участием истицы Ашихминой Валентины Михайловны.
ответчика Сафоновой Елены Михайловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ашихминой Валентины Михайловны к Смольяновой Галине Семеновне, Сафоновой Елене Михайловне, Белоусовой Наталье Михайловне, Смольянову Александру Васильевичу, Смольяновой Людмиле Павловне, действующей в интересах несовершеннолетнего Смольянова Евгения Васильевича о производстве государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ашихмина В.М. обратилась в суд с иском к Смольяновой Галине Семеновне, Сафоновой Елене Михайловне, Белоусовой Наталье Михайловне, Смольянову Александру Васильевичу, Смольяновой Людмиле Павловне, действующей в интересах несовершеннолетнего Смольянова Евгения Васильевича с требованиями о государственной регистрации договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Смольяновым Михаилом Васильевичем и Ашихминой Валентиной Михайловной, а также о государственной регистрации перехода права собственности на имя Ашихминой Валентины Михайловны согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
В их обоснование истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО4 заключил с ней договор дарения, согласно которому истица приняла в дар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>. данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № №.
Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на наследство, выданного Новоусманского государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО4 на основании постановления администрации Воленского сельского поселения Новоуосманского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, право внесено в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись № №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истица и ответчики являются наследниками после смерти ФИО4. Для государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением лично дарителю и одаряемому, а поскольку даритель ФИО4 умер, истица была вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истица Ашихмина В.М. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Сафонова Е.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Ответчики Смольянова Г.С., Белоусова Н.М., Смольянов А.В., Смольянова Л.П., действующая в интересах несовершеннолетнего Смольянова Е.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о слушании дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу Ашихмину В.М., ответчика Сафонову Е.М. исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества, на момент его заключения, подлежал государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что договор дарения от 24.03.2006г. (л.д. 11) земельного участка и дома, являющихся предметом спора, был заключен сторонами в письменной форме и удостоверен нотариально (ст.ст. 160, 161, 163 ГК РФ).
Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Ашихминой В.М. было выражено согласие получить в дар от ФИО4 спорное имущество.
Поскольку п. 3 ст. 574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 24.03.2006г. является ничтожным или незаключенным не имеется. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.
Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.
Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).
Наследниками после его смерти являлись жена Смольянова Г.С., дети Ашихмина В.М., Сафонова Е.М., Белоусова Н.М., ФИО10, ФИО11
ФИО10 умер 13.11.2001г., состава семьи не имел.
ФИО11 умер 09.09.2001г., после его смерти наследниками являлись его дети Смольянов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Смольянов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., законным представителем которого является мать ФИО8
Никто из наследников в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обращался.
Указанные обстоятельства были изложены истцом при рассмотрении дела, были подтверждены ответчиком ФИО7, другими ответчиками не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. То есть из данной нормы права можно сделать вывод, что регистрация договора после заключения сделки с недвижимостью, является имущественной обязанностью ее сторон, при неисполнении которой суд может вынести решение о регистрации сделки.
В рассматриваемом случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. По мнению суда, данное разъяснение применимо и к сделкам дарения недвижимого имущества.
Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам, то есть суд может принять решение о регистрации сделки также и в случае невозможности дарителя совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, ввиду его смерти.
По мнению суда, такое препятствие для осуществления регистрации сделки, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае, права последнего будут нарушены. Поэтому суд пришел к выводу, что такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности одаряемого на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
В рассматриваемом случае каких-либо иных препятствий для регистрации права собственности Ашихминой В.М. на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Смольяновым Михаилом Васильевичем и Ашихминой Валентиной Михайловной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Ашихминой Валентины Михайловны согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер А, инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин
