Дата принятия: 12 марта 2014г.
к делу № 2-101/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 12 марта 2014 года
Краснодарского края
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Некрут К.А.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Валентины Трофимовны к Курбатову Евгению Григорьевичу, Курбатову Вячеславу Григорьевичу, ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения» по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Курбатова В.Т.обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новопокровского сельского поселения, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права на квартиру за ней.
Исковые требования истец Курбатова В.Т. мотивировала тем, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.09.1992 года, заключенному на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между Новопокровским управлением Оросительных систем и Курбатовой В.Т., последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, В данной квартире она проживала до приватизации и для улучшения жилищных условий в 2007 году произвела перепланировку квартиры, пристроила к квартире пристройку литер «а2», площадью 7,4 кв.м., изменение общей площади квартиры произошло также за счет включения в общую площадь квартиры цокольного этажа, площадью 72 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры составила 155,90 кв.м. Строительство пристройки и перепланировка произведена за счет её средств, с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, пристройка пригодна к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено заключением № 109.12.13-ТЗ от 20.12.2013 года. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства для оформления документации на перепланировку и пристройку, истице выдали справку о том, что данная перепланировка является самовольной, так как ею не получено разрешение на строительство и перепланировку, поэтому право собственности на неё признается в судебном порядке.
Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 12.02.2014 года ненадлежащий ответчик – администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района заменен на надлежащих, Курбатова Евгения Григорьевича и Курбатова Вячеслава Григорьевича, проживавших в спорной квартире на момент приватизации.
Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 26.02.2014 года по настоящему делу в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения» по Краснодарскому краю.
В судебном заседании истец Курбатова В.Т. исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчики Курбатов Е.Г. и Курбатов В.Г. в судебном заседании исковые требования Курбатовой В.Т. признали в полном объёме, добровольно.
Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований Курбатовой В.Т. не возражала.
Истец Курбатова В.Т. не возражала против принятия судом признания иска ответчиками Курбатовым Е.Г. и Курбатовым В.Г.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.09.1992 года, заключенному на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между Новопокровским управлением Оросительных систем и Курбатовой В.Т., последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Новопокровского сельсовета 01.10.1992 года и в Новопокровском БТИ 06.10.1992 года.
Согласно справке администрации Новопокровского сельского поселения № 691 от 28.01.2014 года на момент приватизации совместно с Курбатовой В.Т. в спорной квартире проживали Курбатов Евгений Григорьевич, Курбатов Вячеслав Григорьевич, Будрина Мария Петровна. Однако, истец Курбатова В.Т. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру только за ней.
Будрина Мария Петровна (мать истицы) умерла 28 декабря 2002 года в ст. Новопокровской Новопокровского района Краснодарского края, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС Новопокровского района Краснодарского края от 29.12.2002 года.
Согласно ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ответу на запрос суда ФГБУ «Управление «Кубаньмелиоводхоз» от 18.02.104 года № 154 установлено, что на основании приказа Арендного предприятия «Краснодарреммелиорация» от 17.07.1992 года № 108-пр, 15 сентября 1992 года Новопокровское управление оросительных систем «Краснодарреммелиорация» (созданное приказом Краснодарского Крайводхоза от 25.01.1988 г. № 21-пр) был ликвидирован, правопреемником стало Арендное предприятия «Краснодарреммелиорация» (в настоящее время ФГБУ «Управление «Кубаньмелиоводхоз»).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ МРИ ФНС России № 1 по Краснодарскому краю от 18.02.2014 года № 447 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения» по Краснодарскому краю является действующим юридическим лицом.
В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <адрес> составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району по состоянию на 18.09.2013 года имеется отметка о самовольно возведенной или переоборудованной площади: перепланировка в лит. «а1», перепланировка в лит. А, самовольное строительство лит. «а2».
Согласно справке № 1 отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Новопокровский район реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ст. Новопокровская, <адрес> выполнена без оформления разрешительных документов.
Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., на котором расположена спорная квартира, находится в собственности Курбатовой В.Т., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности, выданного 21.09.1994 года.
В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно заключению о техническом состоянии № от 20.12.2013 года ООО «Земгеопроект» при реконструкции <адрес> по адресу:<адрес>, строительных нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, реконструкция квартиры выполнена без нарушения строительных, противопожарных Норм и Правил, суд, принимает признание иска ответчиками Курбатовым Е.Г. и Курбатовым В.Г., так как полагает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу отказать истице Курбатовой В.Т. в удовлетворении требований о возложении обязанности на Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на <адрес> за ней, так как суду не предоставлено доказательств нарушения данным государственным органом прав истицы, а также доказательств обращения истицы в данный орган и отказ органа в государственной регистрации права на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбатовой Валентины Трофимовны к Курбатову Евгению Григорьевичу, Курбатову Вячеславу Григорьевичу, ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения» по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, – удовлетворить частично.
Признать за Курбатовой Валентиной Трофимовной право собственности на <адрес>, литер «А», с пристройками литер «а1» и «а2», общей площадью 155,9 кв.м., жилой 43,4 кв.м. в <адрес>, в ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий К.А. Некрут
