Решение от 12 марта 2014 года

    Буденновский городской суд гражданское дело
 
    Ставропольского края №2-293/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 марта 2014 года г. Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Куцева А.О.,
 
    с участием истца Новикова В.А.,
 
    представителя ответчика – администрации <адрес> края - Барминой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МУП ЖЭТ <адрес> – Шабанова Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ростовской М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.А. к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого положения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Новиков В.А. является собственником <адрес> по адресу
<адрес>ённовск микрорайон № <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией
<адрес> и <адрес>.
 
    В настоящее время истцу необходимо оформить квартиру в собственность зарегистрировав ее в Управлении федеральной регистрации кадастра и картографии <адрес> в связи с чем, он начал сбор необходимых для этого документов.
 
    По результатам технической инвентаризации проведенной Буденовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, установлен факт самовольной перепланировки.
 
    В период проживания в квартире истцом в 2005 году, с целью улучшения жилищных условий и без получения на то соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, а именно: разобраны деревянные перегородки с дверным блоком помещения ниши с целью увеличения площади коридора.
 
    В следствии чего, он обратился в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации г. Буденновска с заявлением о рассмотрении вопроса о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Между тем, по итогам заседания комиссии ему было отказано в виду того, что работы выполнялись без соответствующего разрешения и помещение должно быть приведено в первоначальное состояние или сохранено в перепланированном и переустроенном по решению суда.
 
    Проектный отдел ООО «Техпроект» руководствуясь действующими строительными нормами и правилами предусмотренными Жилищным Кодексом РФ (гл.4 ст.25 п. 1,2), Положением о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также правилами обследования зданий и сооружений выдал заключение о следующем. Перепланировка квартиры
№ жилого <адрес> А микрорайона № <адрес>ённовска не влечет за собой изменение конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает права граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо для вступления в наследство.
 
    На основании изложенного, истец Новиков В.А. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>,
<адрес>ённовск микрорайон №, <адрес> А <адрес> перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Новиков В.А. исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение по адресу:<адрес>ённовск микрорайон 8, <адрес> А <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес>ённовска Бармина А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МУП ЖЭТ <адрес> – Шабанова Д.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований Новикова В.А. пояснив при этом, что согласно предоставленному плану квартиры в прихожей имеются перегородки, которые истец самовольно убрал, соприкасающиеся с несущей стеной дома, что могло за собой повлеч потерю устойчивости самого дома.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Квартира № расположенная по адресу:<адрес>, мкр. №, <адрес>А, находится в собственности Новикова В.А., что подтверждается договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Судом установлено, что в <адрес> по адресу:<адрес>, мкр. №, <адрес>А, произведены следующие работы: разобраны деревянные перегородки с дверным блоком помещения ниши с целью увеличения площади коридора. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 47,0 кв. м., а жилая площадь – 28,2 кв. м.
 
    Указанные изменения отражены в техническом обследовании указанной квартиры, произведенном ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По результатам обследования произведенного ООО «Техпроект» имеющим свидетельство 01-П № 21.2 от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что перепланировка <адрес> жилого <адрес> А микрорайона № <адрес>ённовска не влечет за собой изменение конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает права граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», при обследовании квартиры по адресу:<адрес>, микрорайон № <адрес>А, <адрес> была выявлена самовольная перепланировка квартиры.
 
    Истец Новиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>ённовска с письменным заявлением о согласовании перепланировки её квартиры. Но ему было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ администрация <адрес>ённовска не вправе выдавать разрешения на уже выполненную перепланировку.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил, в результате перепланировки квартиры выполненной истцом Новиковым В.А. права и законные интересы граждан нарушены не были, а также не было создано угрозы жизни или здоровью граждан, в том числе проживающих в доме по адресу:<адрес>, микрорайон №№, <адрес>А, <адрес>.
 
    Так же истцом была представлена справка выданная ОАО «Буденновскгазпромбытсервис» о том, что газификация жилого помещения по адресу:<адрес>, микрорайон №№ <адрес>А, <адрес> выполнена согласно техническим условиям и рабочему проекту.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, а также может быть признано право собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Данные обстоятельства исследованы в судебном заседании и суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры не повлекла нарушений интересов граждан, а также выполнена в соответствии с нормами и правилами, действующими на территории РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Новикова В.А. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> дома
№ 33А микрорайона № <адрес> - удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение <адрес> А микрорайона № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,0 кв. м., жилой площадью 28,2 кв. м.
 
    Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
    Отпечатано в совещательной комнате.
 
    Судья А.О. Куцев