Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело №2-270/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 12 марта 2014 г. дело по иску Митус ЮЖ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Митус Ю.Ж. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 17.09.2004 г. он приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по <адрес>2, <адрес>. За время проживания он произвел реконструкцию дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила 98,4 кв.м. Надлежащие документы на реконструкцию дома не оформлялись, потому он считается самовольной постройкой. Поскольку земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находится в его собственности, часть жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав иных лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 98,4 кв.м.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Морозенко В.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражал.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору купли-продажи от 17.09.2004 г. Митус Ю.Ж. приобрел в собственность земельный участок площадью 2300 кв.м и расположенную на участке часть жилого дома общей площадью 65,6 кв.м по <адрес>2, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что в 2009 г. Митус Ю.Ж. произвел реконструкцию части жилого дома, путем жилой пристройки к части дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять 98,4 кв.м.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка.
Таким образом, в результате произведенных Митус Ю.Ж. действий по реконструкции фактически создан новый объект недвижимости, так как изменена площадь части жилого дома.
Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 26 названного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Митус Ю.Ж. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома без получения соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов.
Вместе с тем, самовольная постройка осуществлена Митус Ю.Ж. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Вновь созданное строение возведено без нарушения строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, соответствует требованиям СНиП, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, безопасность дальнейшей эксплуатации дома обеспечивается, что подтверждается градостроительным и техническим заключениями.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что нормы действующего законодательства при выполнении реконструкции спорного дома были соблюдены, произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а потому имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Митус ЮЖ на часть жилого дома общей площадью 98,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 42:04:022513:05 по <адрес>2, <адрес> Кемеровского района Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14.03.2014 г.
Председательствующий
