Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело № 2-880/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» марта 2014 года ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И. Н.
при секретаре Ивановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ...2, третье лицо ... по ..., о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
...1 обратился в суд с иском к ...2, третье лицо ... по ..., о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.
В обоснование своих требований указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: .../... ....
... истцом был подписан договор пожизненного содержания с иждивением с ...2
В связи с тем, что ...2 не выполнял обязательства по вышеуказанному договору решением Ворошиловского районного суда ... от ... договор расторгнут.
В период, когда действовал договор пожизненного содержания с иждивением, ...2 приватизировал земельный участок, на котором находится дом.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением расторгнут, просил суд признать недействительным и договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... от ... года.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ...5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи они просят признать недействительным, поскольку ...2 не было получено согласие ...1 на приватизацию земельного участка.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ...6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Третье лицо ... по ... в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца ...5, представителя ответчика ...6, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что ... между ...1 и ...2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Решением Ворошиловского районного суда от ... указанный договор расторгнут. За ...1 признано право собственности на жилой дом по адресу ... и прекращено право собственности ...2 на указанное имущество (л.д.9-11).
... между МУ «Фонд имущества ...» и ...2 был заключен договор купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: ....
На основании указанного договора ... за ...2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права.
Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка недействительным на том основании, что ...2 не получил его согласия на приватизацию земельного участка, что, по мнению истца, является нарушением.
Между тем согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
На момент приватизации земельного участка ...2 являлся собственником расположенного на нем жилого дома, что не отрицалось в судебном заседании и представителем истца, в связи с чем согласия иных лиц на заключение договора купли-продажи не требовалось.
Поскольку нарушения действующего законодательства при заключении договора купли-продажи не усматривается, оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.
Само по себе то обстоятельство, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами, был в последующем расторгнут, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи земельного участка заключен ... года, в связи с чем суд считает возможным применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...1
В порядке ст.100 ГПК РФ ответчиком было подано заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ...
Поскольку в удовлетворении исковых требований ...1 отказано, суд считает необходимым, с учетом количества судебных заседаний, характера спора, сложности дела, взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... полагая, что указанная сумма будет в данном случае отвечать требованиям разумности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ...1 к ...2, третье лицо Управление ... по ..., о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным – отказать.
Взыскать с ...1 в пользу ...2 расходы на оплату услуг представителя в размере ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ... года.
Судья
