Решение от 12 марта 2014 года

Дело № 2-550/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Порубовой О.Н.
 
    при секретаре Бауэр О.В.
 
    с участием истца Штепина С.В., представителя истца Чуйковой А.В., помощника прокурора Советского района г. Томска Соломиной В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Штепина С.В. к Фалилеевой О.В. о выселении,
 
у с т а н о в и л:
 
    Штепин С.В. обратился в суд с иском к Фалилеевой О.В. о выселении из жилого помещения по адресу: .
 
    В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако бывший собственник жилого помещения отказалась добровольно сняться с регистрационного учета, не передала ключи от квартиры, поэтому истец предполагает, что она может проживать в квартире или в ней находятся ее вещи. При данных обстоятельствах истец лишен права пользоваться принадлежащим им имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.
 
    В судебном заседании истец Штепин С.В., его представитель Чуйкова А.В. требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Истец пояснил, что приобрел спорную квартиру по результатам продажи на торгах, поскольку Фалилеева О.В. являлась должником по исполнительному производству и на спорную квартиру было обращено взыскание. При заключении договора купли-продажи ключи от квартиры ему не передавались, отсутствовали они и у судебного пристава. Он неоднократно приходил по адресу: , но Фалилеева О.В. дверь квартиры не открывала, ему не известно проживает ли она там фактически, но предполагает, что в квартире могут находиться вещи ответчика.
 
    Ответчик Фалилеева О.В., надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой об отложении судебного заседания, однако доказательств уважительности причин не представила. Согласно отзыву на исковое заявление иск не признала, поскольку взыскание на принадлежащую ей квартиру по адресу: обращено в связи с тем, что данное недвижимое имущество обеспечивало исполнение обязательств М. по кредитному договору, заключенному с ОАО .... Действительно спорная квартира находилась в залоге у кредитора, однако поскольку денежные средства по кредитному договору были получены не на ее приобретение, то в данном случае спорное имущество не было заложено Фалилеевой О.В. по договору об ипотеке. В то время как соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой жом или квартира были заложены по договору об ипотеке или ипотека возникла в силу закона. Кроме того, в ходе предварительного судебного заседания ответчик пояснила, что ключи от квартиры по адресу: находятся у нее, она проживает в спорном жилом помещении, там же находятся и ее вещи.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Фалилеевой О.В.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Советского района г. Томска Соломиной В.В, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
 
    В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
 
    Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником квартиры является Штепин С.В. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Установлено, что спорная квартира приобретена Штепиным С.В. по результатам торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:
 
    - документами исполнительного производства № в отношении Фалилеевой О.В.: исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании определения ... районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО ... к М., Фалилеевой О.В., К., К2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому утверждено мировое соглашение между сторонами, по условиям которого в случае, если в предусмотренные графиком сроки погашение задолженности по кредитному договору не произведено, истец обращает взыскание на заложенное имущество- ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ; постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Фалилеевой О.В.; постановлением о внесении изменений в постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ; актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... району г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества, согласно которому стоимость арестованного имущества (спорной квартиры) составила ... рублей; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... району г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому спорная квартира передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области для реализации на открытых торгах;
 
    - протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов и об определении победителя торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, согласно которому победителем торгов по продаже квартиры по адресу: признан Штепин С.В.;
 
    - договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области и Штепиным С.В.;
 
    - дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: состоит Фалилеева О.В.
 
    Таким образом, в соответствии с положениями ст.237 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности Штепина С.В. на спорную квартиру право собственности Фалилеевой О.В. прекращено, как и право пользования данной квартирой.
 
    При этом доводы ответчика Фалилеевой О.В., изложенные в отзыве на исковое заявление о необоснованности обращения взыскания на принадлежащую ей квартиру, не принимаются судом, т.к. взыскание обращено на основании вступившего в законную силу судебного акта.
 
    Разрешая требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после регистрации права собственности на квартиру, он не имел возможности зайти в нее, т.к. ключи от квартиры ему не передавались. Ему достоверно не известно, проживает ли ответчик в спорном жилом помещении, полагает, что в квартире могут находится вещи Фалилеевой О.В.
 
    Из пояснений Фалилеевой О.В., данных в ходе предварительного судебного заседания, следует, что она до настоящего времени проживает в квартире по адресу:
 
    То обстоятельство, что до настоящего времени ответчик Фалилеева О.В. не освободила квартиру от принадлежащих ей вещей и имеет возможность проживать в ней, подтверждается ответом судебного пристава-исполнителя ОСП по ... району г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при составлении акта описи спорной квартиры хранителем арестованного имущества была назначена Фалилеева О.В., режим хранения установлен с правом пользования, ключи от квартиры судебному приставу-исполнителю не передавались.
 
    Учитывая, что в настоящее время Фалилеева О.В. не является собственником спорной квартиры и не сохраняет право пользования, доказательств добровольного выезда из жилого помещения не представлено, суд полагает, что требования истца о выселении Фалилеевой О.В. из квартиры по адресу: подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О прав граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1, подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Штепина С.В. удовлетворить.
 
    Выселить Фалилееву О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу:
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Фалилеевой О.В., 13.04.1969 года рождения, с регистрационного учета по адресу:
 
    Взыскать с Фалилеевой О.В. в пользу Штепина С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Опубликовать в сети Интернет.
 
    «___» ___________________ 20___г.
 
    Судья: О.Н. Порубова