Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело №2-1389/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куштыновой И.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Куштынова И.А. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на реконструированный жилой дом <адрес> общей площадью 274.9 кв.м., жилой – 82.3 кв.м. (л.д.2-3).
В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> принадлежит истице на праве собственности.
Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Куштыновой И.А. на праве собственности. Истицей без получения необходимых разрешений были выполнены: перепланировка, переустройство и реконструкция. Общая площадь дома увеличилась со 109.9 кв.м. до 274.9 кв.м., жилая – с 56.5 кв.м. до 82.3кв.м. Фактически дом стал представлять собою новый объект недвижимости,обладающий признаками самовольной постройки. По заключению специализированной организации осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица в судебное заседание не явилась, заявленные требования поддержала представитель истицы по доверенности Ефимова Л.М. (л.д.5).
Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился.
Суд считает иск обоснованным.
Куштыновой И.А. на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №69-ид от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес> (л.д.6,22-24,37-38,53).
Из выписки № З из технического паспорта объекта капитального строительства, копий поэтажных планов дома до и после перепланировки, заключения ООО «<данные изъяты>»,а также справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме без получения соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: к основной части жилого дома выполнены пристройки: с восточной стороны – подвала,1-го этажа и мансарды, с южной стороны – вход в подвал по 1-му этажу; с северной стороны – помещения по 1-му этажу с мансардой (прежняя мансарда расширена за счет демонтажа ограждающей стропильной стенки и продления ее над возведенной пристройкой). В основном доме: 1-го этажа в помещении бывшей кухни №2 и коридоре №3 демонтирована отопительная печь, между помещениями №1 и №2 ранее существовавшей мансарды снесены некапитальные дощатые перегородки, кухня перенесена в кирпичную пристройку, в образовавшемся одном помещении после сноса перегородок возведены дополнительные некапитальные дощатые перегородки, в результате чего образовались новые помещения двух изолированных жилых комнат площадью 22.4 кв.м. и 25.6 кв.м.; помещение кухни перенесено на мансардный этаж без изменения ее площади. В пристройке размещена дополнительная эвакуационная лестница, обеспечивающая функциональную связь помещений подвала, 1-го этажа и мансарды. В доме во вновь оборудованных помещениях установлено дополнительное инженерное оборудование при подводке к нему разводящих трубопроводов магистральных существующих трубопроводов и стояков коммуникаций: дополнительный резервный газовый котел в подсобном помещении, ванна в помещении ванной, во вновь оборудованной кухне – газовая плита, водопроводная раковина, в новом помещении туалета – унитаз, старое инженерное оборудование прежней кухни демонтировано. В помещениях кухни, ванной, туалете и иных подсобных помещениях выполнена вентиляция. На мансарде произведено утепление стен в жилых комнатах. Демонтирована прежняя обшивка наружних стен дома пластиком, произведена обкладка стен дома лицевым кирпичем. В помещениях жилых комнат мансарды в конструкциях стропильной системы выполнены оконные проемы при усилении по периметру проемов деревянными рамами (л.д.6,7,8,9,10-53).
В результате возведения пристроек изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена «постройка», если сохранение «постройки» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.39,40-41).
На плане дома после перепланировки стоит отметка ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» о согласовании выполненных работ, произведенных в доме (л.д.7-9). Суду также представлено сообщение данной организации об обследовании дома и земельного участка (л.д.42).
Водоснабжение и канализация жилого дома выполнены предприятием «Горводоканал» (л.д.67-68,69-72).
Истицей представлены проект, пояснительная записка по осуществлению в доме работ по газоснабжению, договор поставки природного газа, договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (л.д.54-55,56,57-66).
Электроснабжение дома произведено в соответствии с рабочим проектом ООО «<данные изъяты>» (л.д.73-74,75-79).
Дом <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем Куштыновой И.А. на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26-28,29,30-32,33,34).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания права собственности на возведенные пристройки, а, поскольку они являются неотъемлемой частью дома, на весь дом в реконструированном виде за собственником дома Куштыновой И.А.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куштыновой И.А. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 274.9 кв.м., жилой – 82.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
Судья:
