Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело № 2- 363/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 марта 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина Н.А., Шадрин В.А., Дмитриева Ю.В., Шадрин А.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Шадрина Н.А., В.А., А.В. и Дмитриева Ю.В. обратились в суд с иском к Исполкому муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому № <адрес> в <адрес> РТ и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками указанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, впоследствии они самовольно реконструировали дом, построили к нему пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., а также частично переместили и вновь обустроили системы электро-, водо-, тепло-, газоснабжения, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., однако право собственности на пристрой за ними не зарегистрировано.
Истцы Шадрина Н.А. и В.А. исковые требования поддержали.
Истцы Шадрин А.В. и Дмитриева Ю.В. в судебное заседание не явились, их представитель исковые требования поддержала.
Представитель Исполкома муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы, считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 п.3 подп.1 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что семье Шадрин В.А., Н.А., А.В., а также ФИО6 (впоследствии после вступления в брак изменившая фамилию на Дмитриева Ю.В.) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главой администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в органе технической регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13,14), являются собственниками <адрес> жилого <адрес> в <адрес> РТ общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии истцы без разрешения и согласования с компетентными органами самовольно построили к дому кирпичный пристрой находящийся под литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух помещений площадями <данные изъяты> кв.м.и <данные изъяты> кв.м., в которой оборудовали ванную и котельную. Кроме того, ими было произведено частичное перемещение прежних, частью обустроены вновь, приборы и оборудование систем электро-, водо-, тепло-, газоснабжения, в результате возведения данного пристроя общая площадь увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно справки Чистопольского участка управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на построенный пристрой не зарегистрировано (л.д.21).
Заключением, выданным тем же органом, ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что работы по реконструкции <адрес> жилом <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (л.д.22).
Заключением отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что квартира в двухквартирном жилом доме (<адрес>) размещена в пределах существующих параметров здания и в границе земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Также факт строительства истцами данного пристроя подтверждается и техническим паспортом жилого помещения, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, из которого усматривается, что данный пристрой внесен в план строения, указаны его размеры и технические характеристики (л.д.16-19).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку построенный истцами пристрой к жилому дому имеет целью улучшения своих жилищных потребностей для самих же истцов и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцами, и в соответствии со ст. 222 ч.3 подп.2 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ними право собственности на пристрой к жилому дому по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.
Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Шадрина Н.А., Шадрин В.А., Дмитриева Ю.В., Шадрин А.В. по ? доли вправе собственности за каждым на пристрой литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Гаянов
Решение вступило в законную силу «_____» __________2014 года.
