Дата принятия: 12 марта 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично,
при секретаре Козловой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 256/2014 по иску Приходько В.А. к Романенко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Приходько В.А. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Романенко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истцом указано, что он, Приходько В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Нефедьевой Г.И., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении по месту жительства была зарегистрирована его мать Романенко И.Н., а с ДД.ММ.ГГГГ - Романенко В.А., его сестра. Романенко В.А. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Романенко И.Н. - его мать, Приходько А.В. - отец, были лишены в отношении него родительских прав. Приходько А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждает свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № П-СТ № №. После покупки спорной квартиры Романенко И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года уклонялась от его воспитания и содержания, злоупотребляла спиртными напитками. Данный факт подтверждается мотивированным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и его материалами (страницы 2 и 3 решения). С ДД.ММ.ГГГГ он находился на полном государственном обеспечении в ОГУСО «Социальный приют для детей и подростков <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в ОГБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детском доме «Гармония» <адрес>. Все это время спорная квартира пустовала и, впоследствии, была разбита, так как Романенко И.Н., зарегистрированная в спорном жилом помещении, не проживала в нем, не оплачивала коммунальные услуги, не производила текущий ремонт, не несла обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ в целях сохранности жилого помещения администрация <адрес> заключила договор № найма жилого помещения с Сарапуловой О.Е., которая проживала в указанной квартире некоторое время (информацией о точном периоде времени проживания не располагает). В ДД.ММ.ГГГГ году, по окончании пребывания в ОГБОУ «Детский дом «Гармония» он обратился в ООО «Управляющая компания «Наш дом» для обследования квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Наш дом» комиссионно провела визуальное обследование технического состояния жилого помещения, в результате которого было установлено, что в двух комнатах отсутствуют двухстворчатые оконные рамы со стеклами, в комнатах и на кухне оборваны обои, полы требуют окрашивания, отсутствуют выключатели, розетки, патроны, частично оборвана электропроводка, не работает и требует замены электросчетчик, на кухне отсутствует электроплита, нет электрического разъема для плиты. Также отсутствует проводка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, на кухне нет раковины, смесителя, в туалете отсутствует компакт-бачок, унитаз разбит и требует замены, входная дверь требует замены. Он заселился в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, после проведенного в нем капитального ремонта, в результате которого понес материальные затраты на восстановление своего жилья. Кроме этого, за жилье и коммунальные услуги по квартире возникла кредиторская задолженность, так как все это время за квартиру никто не платил. Согласно представленным документам - копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № копии акта комиссионного обследования ООО «УК «Наш дом», с ДД.ММ.ГГГГ Романенко И.Н. не проживала в указанной квартире, выехала на другое место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла. Фактически и юридически родственные отношения с Романенко И.Н. прекращены. Членом его семьи Романенко И.Н. не является с момента вступления в законную силу решения суда о лишении родительских прав, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Последнее известное место проживания Романенко И.Н. - <адрес>, пер<адрес> 6, <адрес>. При последней встрече в октябре 2012 года ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета в указанной квартире. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке не предъявлял. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации в квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Считает, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора являются: добровольное выбытие ответчика из квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время (8 лет), отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры; отсутствие родственных отношений между ним и ответчиком, подтвержденное решением суда; зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение на его имя (доля 100 %). В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с изменениями и дополнениями) производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд признать Романенко И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать муниципальное унитарное предприятие «Содействие», снять Романенко И.Н. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Приходько В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просит суд признать Романенко И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать муниципальное унитарное предприятие «Содействие», снять Романенко И.Н. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик Романенко И.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений по сути заявленных требований не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца Приходько В.А., представителя третьего лица - Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском районе Бутолиной О.А., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Романенко И.Н., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - МУП «Содействие» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки.
В судебном заседании представитель Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском районе Бутолина О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований Приходько В.А..
Заслушав истца Приходько В.А., представителя третьего лица - Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском районе Бутолину О.А., исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичной является норма ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из ст. 31 Жилищного кодекса РФ, проживать с собственником жилого помещения имеют право лишь члены семьи данного собственника и в исключительных случаях иные граждане, которые признаны членами семьи собственника, и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрены механизмы защиты прав собственника путем выселения из помещения, являющегося жилым по своему назначению.
Как следует из представленных документов, Приходько В.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному от его имени матерью Романенко И.Н., как покупателем, с продавцом Нефедьевой Г.И., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в <адрес>.
Право собственности Приходько В.А. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № №, что подтверждает представленным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении по месту жительства была зарегистрирована мать Приходько В.А. - Романенко Ию.Н.,
Из заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что Романенко Ию.Н. – мать Приходько В.А., и Приходько А.В. - его отец, были лишены родительских прав в отношении сына.
Приходько А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №
После заключения договора купли-продажи спорной квартиры Романенко Ирина Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ года уклонялась от воспитания и содержания своего сына Приходько В.А., злоупотребляла спиртными напитками, что подтверждается заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
С ДД.ММ.ГГГГ Приходько В.А. находился на полном государственном обеспечении в ОГУСО «Социальный приют для детей и подростков <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в ОГБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детском доме «Гармония» <адрес>, согласно справке учреждения от ДД.ММ.ГГГГ года.
В указанный период времени спорная квартира пустовала и, впоследствии, была разбита, поскольку Романенко И.Н., зарегистрированная в спорном жилом помещении, не проживала в нем, не оплачивала коммунальные услуги, не производила текущий ремонт, не несла обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в целях сохранности жилого помещения, заключила договор найма жилого помещения № с Сарапуловой О.Е., которая проживала в указанной квартире, до ДД.ММ.ГГГГ.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ООО «Управляющая компания «Наш дом» провела обследование технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого было установлено, что в двух комнатах отсутствуют двухстворчатые оконные рамы со стеклами, в комнатах и на кухне оборваны обои, полы требуют окрашивания, отсутствуют выключатели, розетки, патроны, частично оборвана электропроводка, не работает и требует замены электросчетчик, на кухне отсутствует электроплита, нет электрического разъема для плиты, отсутствует проводка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, на кухне нет раковины, смесителя, в туалете отсутствует компакт-бачок, унитаз разбит и требует замены, входная дверь требует замены.
В судебном заседании истец Приходько В.А. пояснил, что заселился в принадлежащее ему жилое помещение, после проведенного в нем капитального ремонта, в результате которого он понес материальные затраты на восстановление своего жилья.
Кроме этого, за жилье и коммунальные услуги по квартире возникла задолженность, так как все это время за пользование коммунальными и иными услугами квартиры по указанному адресу никто не платил.
На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Романенко И.Н. не проживала в квартире по адресу: <адрес>, выехала на другое место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла.
Романенко И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года не проживала в вышеуказанном жилом помещении, допустив его разрушение и приведение в непригодное для проживания состояние, следовательно, данная жилая площадь не является местом её постоянного жительства или местом пребывания.
Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Романенко И.Н. была лишена родительских прав в отношении Приходько В.А., членом семьи истца она не является, в связи с чем право занимать указанную квартиру у неё отсутствует, в силу указанных выше обстоятельств.
Суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика Романенко И.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, создает собственнику квартиры Приходько В.А. препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Романенко И.Н. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Романенко И.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Приходько В.А. к Романенко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6-7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах РФ», ст.ст. 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Приходько В.А. к Романенко И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Романенко И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать муниципальное унитарное предприятие «Содействие» снять Романенко И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Ю.И. Никитин
