Дата принятия: 12 марта 2014г.
№ 2-120/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна 12 марта 2014 г. Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Ильинского В.А.,
при секретаре Звягинцевой Л.Н.
с участием представителя истца Л.Т.А.. – Киселевой И.Н.
представителя ответчика – Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Матюшина С.И.
представителя ответчика - руководителя Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Митрофанова Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.А.. <данные изъяты>, Нащекинскому сельскому поселению Аннинского муниципального района Воронежской области, о признании обременения земельного участка отсутствующим, обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Л.Т.А. обратилась в суд с иском к указанным выше сособственникам земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты>», суммарной площадью <данные изъяты> га, Нащекинскому сельскому поселению Аннинского муниципального района Воронежской области о признании обременения земельного участка отсутствующим. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и другие сособственники земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты>», суммарная площадь составляет <данные изъяты> га, с качественной оценкой № баллогектаров, заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО МТС «<данные изъяты>» сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован в Аннинском филиале государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации <данные изъяты>. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Арендатор ООО МТС «<данные изъяты>», <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИМНС России № 5 по Воронежской области внесена запись за ГРН <данные изъяты> о ликвидации юридического лица. Запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и актуальна на сегодняшний день. Сторонами договора аренды являются арендодатели - 212 сособственников и арендатор – ООО МТС «<данные изъяты> У арендодателей отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи <данные изъяты> и снятии обременения с земельного участка площадью <данные изъяты> га, так как арендатор ликвидирован, а подать заявление со стороны всех сособственников земельного участка невозможно ввиду смерти некоторых из них и бездействия других. Наличие регистрационной записи об обременении в отношении данного земельного участка нарушает её права на распоряжение данным имуществом, так как земельный участок, на который существует запись о передаче его в аренду, не может быть передан еще раз в аренду. Фактически данный договор аренды прекращен, а истец не может распоряжаться данным земельным участком. Просит признать обременение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты>», суммарной площадью <данные изъяты> га, с качественной оценкой 98133,04 баллогектаров в виде аренды с ООО МТС «<данные изъяты>» отсутствующим, а так же погасить в ЕГРП запись о регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ г..
Истец Л.Т.А. в суд не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца Л.Т.А. по доверенности – Киселева И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Просит признать обременение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «Студеное», суммарной площадью 1319 га, с качественной оценкой 98133,04 баллогектаров, в виде аренды с ООО МТС «Студеное» отсутствующим, а так же обязать Аннинский отдел Управления Росреестра по <адрес> погасить в ЕГРП запись о регистрации 36-01-10/2001-101 от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика – глава Нащекинского сельского поселения Матюшин С.И. не возражал против удовлетворения требований иска Л.Т.А..
Ответчики - сособственники земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты>», суммарной площадью <данные изъяты>, извещены судом по месту их жительства.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Аннинского отдела.
Руководитель Аннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Митрофанов Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, заявленных истцом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, мнение начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Митрофанова Ю.А., суд считает, что исковые требования, заявленные Лобовой Т.А, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сособственники земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земли сельхозартели «<данные изъяты> суммарная площадь составляет <данные изъяты> га, с качественной оценкой 98133,04 баллогектаров, заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО МТС «<данные изъяты>» сроком на 10 лет. Данный договор зарегистрирован в Аннинском филиале государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации <данные изъяты>. Земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
Арендатор ООО МТС «<данные изъяты>», <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>А, по данным Межрайонной ИМНС России № по <адрес> ликвидировано, о чем внесена запись за ГРН 2123601008639 о ликвидации юридического лица
Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и актуальна в настоящее время. Сторонами договора аренды являются арендодатели - 212 сособственников и арендатор ООО МТС <данные изъяты>». Как установлено судом, у сособственников земельного участка отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи <данные изъяты> и снятии обременения с земельного участка площадью <данные изъяты> га, так как арендатор ликвидирован, а подать заявление арендодатели в полном составе не имеют возможности ввиду смерти некоторых из них и бездействия других.
Основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том числе является: обращение с заявлением ненадлежащего лица.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно статье 26 Закона о регистрации, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Государственная регистрация прекращения договора аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора (пункт 23 Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135).
Наличие регистрационной записи об обременении в отношении данного земельного участка нарушает права истицы на распоряжение имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», так как земельный участок, на который существует запись о передаче его в аренду, не может быть передан еще раз в аренду. Фактически при прекращенном договоре аренды земельного участка истец не может распоряжаться данным земельным участком.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах обременение земельного участка в виде его аренды подлежит признанию отсутствующим, а запись о регистрации 36-01-10/2001-101 от 06.09.2001 г. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.08.2001 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.
С учетом указанного, исковые требования Л.Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Л.Т.А. удовлетворить.
Признать обременение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Аннинского отдела погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме, а именно с 18 марта 2014 г.
Судья
