Дата принятия: 12 марта 2014г.
2-187/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей «12» марта 2014 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Мусабировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Вильданова Р.Г. к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Вильданов Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ...., жилой площадью ...., находящийся на земельном участке общей площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указывает следующее: в соответствии с постановлением администрации муниципального района Белебеевский район РБ истцу был предоставлен земельный участок общей площадью .... для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Был заключен договор аренды земельного участка, акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка, выдан расчет годовой арендной платы, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ получен кадастровый паспорт земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке истцом был построен жилой дом с надворными постройками, без разрешения на строительство. Согласно выписки из домовой книги истец является владельцем вышеуказанного дома, содержит дом, оплачивает все коммунальные платежи и другие платежи по содержанию дома и земельного участка, осуществляет текущий и капитальный ремонт, возделывает земельный участок.
Ответчик - представитель администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя. Суд, руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика.
В судебном заседании истец Вильданов Р.Г. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивает.
Третье лицо ФИО2. исковые требования истца просил удовлетворить.
Выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав материалы дела: копию справки об инвалидности Вильданова Р.Г.; копию технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> копию постановления № № ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении Вильданову Р.Г. в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства; копию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года; копию акта приема передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года; копию расчета годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ года № № от ДД.ММ.ГГГГ года; копию кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №; выписку из домовой книги, выданную администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ; справку о зарегистрированных лицах, выданную администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ; Уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, копию постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года об изменении разрешенного использования земельного участка, копию протокола № № заседания постоянно действующей комиссии по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (протокол приема заявлений), суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года Вильданову Р.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления администрации муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № № « О предоставлении Вильданову Р.Г. в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, администрация муниципального района Белебеевский район РБ и Вильданов Р.Г. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, составлен акт приема передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ года № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).
В судебном заседании установлено, что Вильданов Р.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, владелец дома - Вильданов Р.Г. общая площадь дома составляет ....м., жилая площадь составляет ...м., количество комнат: № ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом доме зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№
Согласно справки, выданной Вильданову Р.Г администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, в доме, по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО7 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№
Постановлением администрации муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № № постановлено: разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью ....м., расположенного по адресу: <адрес> «земли общего пользования», заменить на разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.№
Из материалов дела следует, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью ...., с кадастровым номером №, поступило заявление на предоставление в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от Вильданова Р.Г.
Протоколом № № заседания постоянно действующей комиссии по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (протокол приема заявлений) решено в соответствии с п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ заключить договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с единственным заявителем - Вильдановым Р.Г., заинтересованным в предоставлении данного земельного участка (л.д.№
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.(л.д.№
Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет ... кв.м. (л.д.№
Право на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д№).
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Следует признать, что по смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Вильданов Р.Г. разрешения на строительство жилого дома не получал, однако принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение, не создающему угрозы жизни и здоровья гражданам, спор о праве на жилое строение отсутствует. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований Вильданова Р.Г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вильданова Р.Г. к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Вильдановым Р.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью ....м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: подпись Р. Н. Еркеев
Решение не вступило в законную силу
