Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело №2-160/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мечта», в обоснование которого ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО4 приобрела земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Мечта», оплата по указанному договору была произведена ею в соответствии с условиями договора, земельный участок ей был передан ФИО4, данный договор был удостоверен нотариусом, однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке по не знанию зарегистрированы не были, произвести их регистрацию в настоящий момент не представляется возможным, так как ФИО4 умер. С момента приобретения земельного участка, она пользуется земельным участком как своим собственным, являясь добросовестным приобретателем, никто претензий по пользованию данным недвижимым имуществом ей не предъявлял.
Судом в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1, его представитель ФИО10, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Мечта», будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 400кв.м. с кадастровым номером 40:03:065801:0002, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мечта» (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 был заключен договор купли-продажи с ФИО1, по условиям которого ФИО4 указанный земельный участок продал ФИО1 Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами должен быть произведен после подписания данного договора в течение суток. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8-9).
По передаточному акту ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью 400кв.м. с кадастровым номером 40:03:065801:0002, расположенный в СНТ «Мечта» был передан ФИО1, ФИО4 были получены деньги полностью. (л.д.10).
При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО1 и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Согласно ст.223, ст.164 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В судебном заседании нашло подтверждение, что до настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество фактически значится за ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7), при этом регистрацию перехода права собственности на земельный участок, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. произвести не представляется возможным, в связи со смертью продавца.
Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пунктах 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
По смыслу действующего законодательства покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Данные требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество кроме смерти продавца.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в СНТ «Мечта» <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения расположен земельный участок площадью 400кв.м., с разрешенным использованием-для ведения садоводства, правообладателем которого значится ФИО4 (л.д.12).
Согласно справки СНТ «Мечта» ФИО1 приобрела данный земельный участок у ФИО4 Взносы ФИО1 уплачены по 2013год (л.д.38).
Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка был фактически исполнен как покупателем ФИО1, так и продавцом ФИО4 Спорный земельный участок был передан продавцом покупателю, что подтверждается вышеуказанным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет между сторонами был произведен полностью. ФИО1 владеет приобретенным ею земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. как своим собственным. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к ней не предъявлялось. Право собственности на данное имущество за ФИО1 зарегистрировано не было по причине смерти продавца ФИО4, однако спорный земельный участок фактически передан ФИО1
В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, находящийся в СНТ «Мечта» <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием-для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
