Дата принятия: 12 марта 2014г.
Дело № 2-121/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 12 марта 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борзенко Б.И., Борзенко Л.Д., Борзенко А.Б., Борзенко Д.Б. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Борзенко Б.И., Борзенко Л.Д., Борзенко А.Б., Борзенко Д.Б. обратились в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Борзенко Б.И., Борзенко Л.Д., Борзенко Д.Б., Борзенко А.Б. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Инской» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.
Согласно договора граждане приобрели в долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в орган Росреестра с целью регистрации права собственности по вышеуказанному договору, однако там им было разъяснено, что право собственности СПК «Инской» на указанный дом ранее не было зарегистрировано, следовательно регистрацию права за ними провести невозможно. Указанное подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Они обратились в СПК «Инской» с требованием о регистрации права собственности на собой, однако ответчик ответил им отказом, мотивировав его тем, что предприятие находится в трудном финансовом положении, у него отсутствуют денежные средства на надлежащее документальное оформление права на недвижимое имущество, кроме того, спорный жилой дом на момент их обращения (ДД.ММ.ГГГГ) снят с баланса СПК «Инской».
Между тем, в соответствии со ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, при отсутствии правообладателя (права которого зарегистрированы в надлежащей форме) зарегистрировать переход права собственности к истцам на настоящий момент не представляется возможным.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом имеет следующие индивидуализирующие его признаки: кадастровый номер №, адрес:<адрес>, общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м.
Устранить препятствия к осуществлению прав собственника возможно только в судебном порядке.
Просят признать на ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, в равных долях по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебное заседание не явились истцы Борзенко Д.Б. и Борзенко А.Б., в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявив, что исковые требования поддерживают.
В судебное заседание не явился представитель ответчика. Председатель СПК «Инской» Босоногов Ф.А представил заявление, в котором заявил о признании иска и просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СПК.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим - образом судебной повесткой, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истцы Борзенко Б.И., Борзенко Л.Д. исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение явившихся истцов, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Инской» передал в долевую собственность в равных долях Борзенко Б.И. Борзенко Л.Д., Борзенко Д.Б., Борзенко А.Б. жилой дом, состоящий из трех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, указанные в этой статье.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом имеет следующие индивидуализирующие его признаки: кадастровый номер №, адрес:<адрес>, общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрацияправ проводится на основании заявления сторон договора.
Как видно из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес> отсутствуют.
Из справки, выданной СПК «Инской» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> состоял на балансе СПК «Инской» с ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований не принимать признание ответчиком иска, так как оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияудовлетворить.
Признать за Борзенко Б.И., Борзенко Л.Д., Борзенко Д.Б., Борзенко А.Б. право общей долевой собственности, за каждым на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
