Решение от 12 марта 2014 года

Дело № 2-169/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    с. Краснощёково                                                                                            12 марта 2014 года
 
    Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
 
    при секретаре Тарасовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бубнова А.И., Бубнова А.А., Бубнова В.А.      к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края, Поспелихинскому почтамту УФПС Алтайского края, филиал ФГУП «Почта России     о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан,
 
                                                        У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Бубнов А.И., Бубнов А.А., Бубнов В.А. обратились в суд с иском к ответчикам о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> узлом связи и Бубновым А.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
 
    Согласно договору квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
 
    В договоре не указаны форма собственности, не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, все граждане, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес расположения жилого помещения. Также на сегодняшний день в договоре неверно указана общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь- <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.
 
    В договоре указан только Бубнов А.И., однако на момент приватизации в указанном жилом доме проживали также и члены его семьи: жена Б., сыновья Бубнов А.А. и Бубнов В.А., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.
 
    На момент заключения договора Бубнову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, что подтверждается данными паспорта серии №, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
 
    Составить дополнительное соглашение в настоящее время не возможно, в связи с тем, что Краснощёковский районный узел в связи с реорганизациями ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ был присоединен к Поспелихинскому почтамту УФПС Алтайского края, филиалу «Почта России», что подтверждается справкой о реорганизации предприятия, выданной Поспелихинским Почтамтом ОСП УФПС Алтайского края - Филиалом ФГУП «Почта России», и на их обращения о составлении дополнительного соглашения, им было разъяснено, что жилой фонд был передан в приватизацию до реорганизации Краснощековского районного узла связи и ответчик не наделен указанными полномочиями по составлению дополнительных соглашений.
 
    Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и принятия наследства в связи со смертью Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>), устранить которые возможно только в судебном порядке.
 
    Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора:
 
    указать форму собственности - “общая долевая в равных долях”;
 
    в пункте “гражданин”: после слов “Бубнов А.И. ” дополнить слова “Б., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына, Бубнова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения", “Бубнов А.А.”;
 
    пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
 
    по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ».
 
    В судебное заседание не явились истцы Бубнов А.И., Бубнов А.А., Бубнов В.А. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
 
    Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика - Поспелихинского почтама УФПС Алтайского края, филиал ФГУП «Почта России» в судебное заседание не явился, извещен о месте и дате проведения судебного заседания надлежащим образом - судебной повесткой, представил отзыв, в котором указал, что они являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, так как ФГУП «Почта России» в качестве юридического лица зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ и не является правопреемником Краснощёковского районного узла связи. Право хозяйственного ведения на данное помещение за ФГУП «Почта России» не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ год Краснощёковский районный узел связи неоднократно был реорганизован. Решение по данному делу просят принять на усмотрение суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие      истцов         и представителей ответчиков.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> узлом связи и Бубновым А.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
 
    Согласно договору, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
 
    В договоре не указаны форма собственности, не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, все граждане, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес расположения жилого помещения, фамилия, имя и отчество Покупателя указано в неверном падеже. Также на сегодняшний день в договоре неверно указана общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
 
        Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
 
        Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
 
    В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживала кроме Бубнова А.И. также и его супруга Бубнова Л.П. и сыновья Бубнов А.А., 14.04.1974 года рождения, Бубнов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края и соответственно копиями паспортов № и № (л.д.
 
    В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
 
    На момент заключения договора Бубнову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет
 
    В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
 
    В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ - равными.
 
    Таким образом, форма собственности имущества - находящейся в двухквартирном жилом доме квартиры, переданной в порядке приватизации, будет являться общей долевой в равных долях.
 
    Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу:<адрес>, что подтверждено в судебном заседании справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения, филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь- <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Судом установлено, что участник договора - Поспелихинский почтамт УФПС Алтайский край, филиал ФГУП «Почта России» отказывается внести изменения и дополнения в договор, мотивируя это тем, что жилой дом не состоит на балансе Поспелихинского почтамта УФПС Алтайский край.
 
    Кроме того, Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощековского района Алтайского края.
 
    Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Бубнова А.И., Бубнова А.А., Бубнова В.А.      удовлетворить.
 
    Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:
 
    после слов «именуемый в дальнейшем Продавец и гр.» указать «Бубнов А.И.» и дополнить слова: “Б., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Бубнова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бубнов А.А., собственность общая долевая в равных долях»;
 
    пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
 
    по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                     Г.Н. Веденеева