Дата принятия: 12 марта 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнёвой ФИО2, ФИО1 к администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, и права собственности на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
Селезнёва В.М., ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Егорьевского сельсовета Касторенского о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> пристройкой в <адрес> д. <адрес>, размером общей площади 70,5 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., и права собственности на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.
Они являются членами одной семьи и проживают в д. Егорьевка <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на приватизацию квартиры с пристройкой, состоящей из двух комнат, с администрацией Егорьевского сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, в <адрес> д. <адрес>, размером общей площади 70,5 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м.. Кроме того, по указанному адресу у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и погреб кирпичный под литер <адрес> приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с момента государственной регистрации данного договора у истцов в полном объеме возникает право собственности. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Егорьевский сельсовет», а уже потом их право собственности. Жилой фонд от СПК «Искра», в том числе и <адрес> жилом <адрес> д. Егорьевка была принята на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ним не регистрировалось. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации истцы получить не могли, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Считают, за ними может быть признано право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения, поскольку они, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ним в собственность. Полагают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию квартиры, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с пристройкой и хозяйственными строениями, и желают надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считают также, что квартира с пристройкой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истица Селезнёва В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Егорьевского сельсовета<адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против признания за истцами права собственности на квартиру с пристройкой и на хозяйственные строения.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
По делу установлено, что истцы ФИО6 являются членами одной семьи и проживают в д. Егорьевка <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на приватизацию жилого помещения - квартиры с пристройкой, состоящей из двух комнат, с администрацией Егорьевского сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> д. <адрес>, размером общей площади 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м. По условиям этого договора истцы приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации своего права. Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2 и ФИО1 участия в приватизации жилья не принимали. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес> д. Егорьевка отсутствуют.
Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».
Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Егорьевский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Согласно справке администрации Егорьевского сельсовета <адрес> жилой фонд от СПК «Искра» был принят на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не регистрировалось, что препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в судебном порядке.
Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу у истцов имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и погреб кирпичный под литер Г, что подтверждается техническим паспортом. При предоставлении семье ФИО6 квартиры хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания квартиры и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с пристройкой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилым помещением, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, выделенные им вместе с квартирой и являющиеся её принадлежностью, при переходе к ним права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что ответчик - администрация Егорьевского сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор приватизации жилого помещения, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить требования истцов ФИО6 и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой, и право собственности на хозяйственные строения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за СелезнёвойВерой ФИО3, ФИО6 НиколаемАлексеевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, размером общей площади 70,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 44,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Егорьевка, <адрес>.
Признать за СелезнёвойВерой ФИО3, ФИО6 НиколаемАлексеевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и погреб кирпичный под литер Г, расположенные по адресу: <адрес>, деревня Егорьевка, <адрес>.
Считать единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из двух комнат, размером общей площади 70,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 44,3 квадратных метров с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2 и погребом кирпичным под литер Г, расположенные по адресу: <адрес>, деревня Егорьевка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца. Судья подпись О.М. Кабанова
