Решение от 12 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2013 года                                                                      р.п.Тальменка
 
    Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                Гусельниковой М.А.
 
    при секретаре                                  Абросимовой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Колтакову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края (Главалтайимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.. В обоснование исковых требований ссылается на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО3, был передан в аренду земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты> (согласно сложившемуся порядку пользования ФИО3 - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания гаража с административными помещениями сроком на 10 лет. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое (гаражное) помещение в здании общей площадью <данные изъяты>, расположенное на спорном земельном участке, перешло от ФИО3 к Колтакову М.М.. С момента регистрации перехода прав на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, у ответчика возникла обязанность осуществлять арендные платежи за пользование земельным участком. Занимаемый ответчиком земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с действующим законодательством ответчик обязан уплачивать арендную плату пропорционально доле в праве на объект недвижимости или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком. В нарушение условий договора аренды ответчик допускает просрочку уплаты арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>.. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.. Требования Главного управления об оплате задолженности ответчик не выполнил.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил в судебное заседание уточненные исковые требования, в которых просил взыскать с ответчика <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеню за несвоевременную уплату в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главным управлением и арендаторами, в том числе Колтаковым М.М., указанный договор аренды изложен в новой редакции. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения, ответчик вступает в договор и принимает права и обязанности по использованию части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости ФИО3. В соответствии с п. 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата для ответчика исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 492 кв.м. До заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик пользовался земельным участком, не внося плату за его использование. При заключении спорного договора аренды стороны в пункте 3.4 договора внесли условие о начислении арендной платы за период фактического пользования земельным участком. Таким образом, условие об обязанности внесения арендатором арендной платы за период, предшествующий заключению договора аренды, соответствует требованиям п.2 ст. 425 ГК РФ. Сумма годовой арендной платы за весь земельный участок составляет <данные изъяты> Сумма годовой арендной платы для Колтакова М.М. (учитывая доли праве собственности на строения, расположенные на спорном земельном участке) составляет <данные изъяты> Сумма ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты>
 
    Ответчик Колтаков М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности и произвести расчет задолженности с четвертого квартала 2009 года. Против взыскания суммы пени не возражал. Не возражал против начисления арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> Пояснил, что приобрел у ФИО3 здание гаража, оформлением документов на землю начал заниматься в прошлом году, т.к. услышал, что ФИО3 умер. В течении 9 лет никаких претензий по поводу оплаты аренды земельного участка ему никто не предъявлял, он об этом ничего не знал.
 
    Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ч.1, ч.2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (в ред. постановления Администрации Алтайского края от 15.03.2010г. № 86) установлено, что размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС x S x К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка, либо в выписке из государственного кадастра недвижимости, либо в приложениях 1, 2 к постановлению Администрации края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края»), руб./кв. м; S - площадь земельного участка, кв. м; К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2 (пункт 2.3 Постановления).
 
    Пунктом 2.6 вышеуказанного Постановления предусмотрено, что арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
 
    Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> предоставила в аренду унитарному муниципальному предприятию «<данные изъяты>» и ФИО3 земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности на строение: <данные изъяты> - Унитарному муниципальному предприятию «<данные изъяты>», и <данные изъяты> - ФИО3, для эксплуатации здания гаража с административными помещениями, сроком на 10 лет. Условиями договора предусмотрено, что арендные платежи и срок действия договора исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2); арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.4); базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка, находящегося в двадцать девятой ценовой зоне, составляет 15,16 руб. за 1 кв.метр в год (пункт 2.6). Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (пункт 2.7). Арендатор обязан своевременно производить платежи, предусмотренные договором (п.п. «б» п. 4.4). За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5.1). В случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Колтаков М.М. приобрел в собственность у ФИО3 нежилое помещение (гаражное) в здании литер А, А1 общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>». Вышеуказанное имущество расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты> из земельного участка общей площадью <данные изъяты> принадлежит продавцу на праве аренды на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Право собственности Колтакова М.М. на нежилое помещение в здании литер А, А1 общей площадью 242,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Частью 1 ст. 35 ЗК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между арендодателем - Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и арендаторами Колтаковым М.М. и ФИО4, следует, что Колтаков М.М. вступает в договор и принимает права и обязанности по использованию части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости ФИО3.
 
    Пунктом 3.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке.
 
    Согласно пункту 3.4 дополнительного соглашения, арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору для Колтакова М.М. исчисляется за земельный участок площадью 492 кв.м.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, сумма годовой арендной платы для ФИО1 за земельный участок, пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке, составляет <данные изъяты>. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
 
    В материалы дела представлено предупреждение о погашении долга по арендной плате, направленное истцом в адрес Колтакова М.М. ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения предупреждения.
 
    Сведений о погашении задолженности суду не представлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что к Колтакову М.М. после приобретения у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в здании литер А, А1, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, а также в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, на котором расположено указанное помещение, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника вышеуказанного объекта недвижимости ФИО3.
 
    Исходя из изложенного, в соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, условиями дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Колтаков М.М. обязан ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> расположенным по вышеуказанному адресу. Однако, арендные платежи Колтаковым М.М. не осуществлялись.
 
    В связи с тем, что ответчиком в судебном заседании заявлено о применении исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд считает необходимым применить срок исковой давности, поскольку платежи за аренду земельного участка должны были поступать за каждый квартал. О том, что ответчик не оплачивает задолженность, истцу должно было быть известно после второго числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    Ссылка истца на условия дополнительного соглашения об оплате аренды с ДД.ММ.ГГГГ судом во внимание не принимается по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. № 18, изложенных в Постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 19).
 
    Действия, свидетельствующие о признании долга, совершены Колтаковым М.М. в ДД.ММ.ГГГГ а именно - при заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.
 
    Исходя из стоимости арендной платы за год (<данные изъяты>.) и стоимости арендной платы за квартал (<данные изъяты>.), исчисленной в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах г.Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (в ред. постановления Администрации Алтайского края от 15.03.2010г. № 86), суд считает необходимым взыскать с Колтакова М.М. сумму задолженности по арендной плате с четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>..
 
    Сумму пени за несвоевременную уплату в размере <данные изъяты>. ответчик Колтаков М.М. не оспаривает, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с него в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Колтакову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Колтакова Михаила Михайловича в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременную уплату в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Колтакова Михаила Михайловича госпошлину в размере <данные изъяты>. в доход местного бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
Судья                                            М.А.Гусельникова