Дата принятия: 12 марта 2013г.
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР> КОПИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
<ДАТА1> п. <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка 37 п. <АДРЕС> и <АДРЕС> района <АДРЕС> области Лобанов С.А., при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОГКОУ «Нерехтская школа-интернат VIII вида <АДРЕС> области» в интересах несовершеннолетнего <ФИО2> к <ФИО3> о взыскании денежных средств по договору аренды жилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
ОГКОУ «Нерехтская школа-интернат VIII вида <АДРЕС> области» в лице директора <ФИО4> обратилась в суд с иском к <ФИО3> о взыскании денежных средств по договору аренды жилых помещений в пользу несовершеннолетнего <ФИО2>.
Иск мотивирован тем, что несовершеннолетний <ФИО2> <ДАТА2> г.р. воспитывается и находится на полном государственном обеспечении в ОГКОУ «Нерехтская школа-интернат VIII вида» с <ДАТА3>
<ДАТА4> мальчику была приобретена жилая площадь, расположенная по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ком. 44, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА5> 44-АБ <НОМЕР>.
Директором ОГКОУ «Солигаличская школа-интернат», действующей в интересах несовершеннолетнего, через агентство недвижимости «Берегиня», находящееся в г. <АДРЕС>, <ДАТА6> был заключён договор аренды указанной комнаты с <ФИО3>, <ДАТА7> г.р., зарегистрированной по адресу <АДРЕС> обл., <АДРЕС> район, д. Просек, ул. <АДРЕС>. Срок действия договора с <ДАТА8> по <ДАТА9> включительно. По условиям данного договора <ФИО3> приняла в пользование жилое помещение с условием оплаты арендной платы в размере 1500 руб. в месяц путём перечисления указанной сумы на расчётный счёт <ФИО2>, и оплаты расходов по жилищно-коммунальным услугам согласно выставленных счетов.
Однако, в нарушение договора денежные средства за аренду квартиры на лицевой счёт ребёнка не поступали, оплата жилищно-коммунальных платежей не производилась. Общая сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на <ДАТА9> составила 3187 рублей 36 копеек, задолженность по арендной плате - 13500 рублей. Так же согласно договору, за не внесение Арендатором платежей в срок начисляется пеня в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки. Пеня согласно договора составила 4110 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды жилых помещений, в том числе:
· задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3187 рублей 36копеек;
· задолженность по арендной плате - 13500 рублей;
· пени в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки в сумме 4110 рублей.
Всего просит взыскать с ответчика 20797 рублей 36 копеек.
Представитель истца и ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своем заявлении от <ДАТА10> представитель истца просил рассмотреть дело без их участия.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, мировой судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 671 и ст. 674 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678. ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в ОГКОУ «Нерехтская школа-интернат VIII вида» с <ДАТА3> воспитывается и находится на полном государственном обеспечении несовершеннолетний <ФИО2> <ДАТА2> г.р. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА5> 44-АБ <НОМЕР><ДАТА4> на его имя была приобретена жилая площадь, расположенная по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ком. 44.
<ДАТА6> директор ОГКОУ «Солигаличская школа-интернат», действующая в интересах несовершеннолетнего, через агентство недвижимости «Берегиня», заключила с ответчиком договор аренды указанной комнаты на срок с <ДАТА11> по <ДАТА9> включительно. По условиям данного договора <ФИО3> приняла в пользование жилое помещение с условием оплаты арендной платы в размере 1500 руб. в месяц путём перечисления указанной сумы на расчётный счёт <ФИО2>, и оплаты расходов по жилищно-коммунальным услугам согласно выставленных счетов.
Однако, согласно расчета, представленного истцом денежные средства за аренду квартиры на лицевой счёт ребёнка не поступали, оплата жилищно-коммунальных платежей не производилась. В нарушение договора задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 3187 рублей 36копеек, задолженность по арендной плате - 13500 рублей.
В соответствии с п. 4.3 Договора, в случае не внесения Арендатором платежей в срок начисляется пеня в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки. За период проживания с <ДАТА11> по <ДАТА9> пеня составила 4110 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу несовершеннолетнего <ФИО2> подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3187 рублей 36копеек, задолженность по арендной плате - 13500 рублей и пени в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки в сумме 4110 рублей.
Всего подлежит взысканию с ответчика 20797 рублей 36 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. 14 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 823 рубля 91 копейка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОГКОУ «Нерехтская школа-интернат VIII вида <АДРЕС> области» в интересах несовершеннолетнего <ФИО2> к <ФИО3> о взыскании денежных средств по договору аренды жилых помещений удовлетворить.
Взыскать с <ФИО3> в пользу <ФИО2> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 3187 рублей 36копеек, задолженность по арендной плате в сумме 13500 рублей, пени в сумме 4110 рублей.
Всего взыскать 20797 (двадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 36 копеек.
Взыскать с <ФИО3> в доход муниципального образования - <АДРЕС> муниципальный район госпошлину в размере 823 рубля 91 копейка.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать мировому судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней после его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в апелляционном порядке через мирового судью судебного участка 37 п. <АДРЕС> и <АДРЕС> района <АДРЕС> области в течение месяца с момента истечения семидневного срока подачи ответчиком заявления о пересмотре решения.
Мировой судья
Копия верна:
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> 37
п. <АДРЕС> и <АДРЕС> района Лобанов С.А.
