Дата принятия: 12 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ярославцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б.О. об оспаривании действий регистратора Каменского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по отказу в совершении регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ
Б.О. обратилась с заявлением об оспаривании действий регистратора Каменского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по отказу в совершении регистрационных действий.
В обоснование заявленных требований указала, что Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес>. Указанный объект поставлен на кадастровый учет.
Заявителем было подано заявление о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом площадью 61,1 кв.м. расположенный по указанному адресу.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ. заявителем получено сообщение Каменск-Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявитель полагает, что данный отказ незаконен, поскольку направлен на переоценку выводов суда, изложенных во вступившим в законную силу судебном решении. Считает, что объект недвижимости, о регистрации прав на который она обратилась, не является новым объектом как указано в сообщении об отказе в совершении регистрационных действий.
Б.О. полагает, что ею были представлены все необходимые документы для регистрации права, в том числе правоустанавливающий документ.
Считает, что отказ в совершении регистрационных действий нарушает ее права, в связи с чем просит признать его незаконным, обязать регистрирующий орган устранить допущенные нарушения, обязав произвести регистрацию права.
В судебном заседании представитель заявителя К.А. действующий на основании доверенности, доводы заявления поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Регистратор Каменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области Волкова Н.В., действующая так же от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО на основании доверенности возражала в отношении удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за Б.О. признано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес>.
Вместе с тем указанный объект поставлен на кадастровый учет как жилой дом. Заявление Б.О. подано о регистрации права долевой собственности на жилой дом. Поскольку имеются разночтения в названных документах, а в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации незавершенный строительством объект и жилой дом, являются различными объектами, то в совершении регистрационных действий было отказано поскольку заявителем не представлено правоустанавливающих документов свидетельствующих о возникновении права на жилой дом. Указанное обстоятельство явилось единственным основанием для отказа в регистрации права.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за Б.О. признано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства расположенного по адресу <адрес>(л.д.7-9).
Как следует из копии кадастрового паспорта, на кадастровый учет по указанному адресу поставлен жилой дом (л.д.10).
Заявителем ДД.ММ.ГГГГ в Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области было подано заявление о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом площадью 61,1 кв.м. расположенный по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ заявителю было направлено сообщение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав предусмотрен статьей 16 названного Федерального закона, в соответствии с абз.1 ч.2 которой к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст. 25.3 названного закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Часть 4 названной нормы Закона, предусматривает, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
В соответствии с ч.1,2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разграничивает такие понятия как объект завершенный строительством, и объект незавершенный строительством, права на которые подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, как указано выше, на основании решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ у заявителя возникло право собственности на долю объекта незавершенного строительством, и указанное решение было приложено к заявлению о регистрации права на объект – жилой дом.
Согласно кадастровому паспорту, содержащему описание объекта недвижимости, данным объектом является жилой дом.
Суд полагает, что названное выше судебное постановление не может являться правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у заявителя права на жилой дом.
При указанных обстоятельствах отказ в регистрации права по основаниям ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой, в государственной регистрации прав может быть отказано в частности случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, является обоснованным.
Доводы заявителя не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Б.О. об оспаривании действий регистратора Каменского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по отказу в совершении регистрационных действий, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.Н. Григорьев
