Дата принятия: 12 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ю.И. Никитина, единолично,
при секретаре Е.В. Цуленковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ленкова Н.И. к Пшеничникову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Ленкова Н.И. обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Пшеничникову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Пшеничниковым В.В. он стал собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Пшеничников В.В.. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной им на основании договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования, распоряжения жилым помещением.. На основании вышеизложенного просит суд признать Пшеничникова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ленков Н.И. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать Пшеничникова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Пшеничникова В.В. – адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав в судебном заседании истца Ленкова Н.И., представителя ответчика – адвоката Кирпиченко О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничников В.В. продал Ленкову Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана покупателю согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ленков Н.И. является собственником <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из представленных суду сведений следует, что в квартире по адресу : <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Пшеничников В.В.
С момента государственной регистрации за истцом Ленковым Н.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиком Пшеничниковым В.В., который членом семьи Ленкова Н.И. не является.
В настоящее время, никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
Следовательно, у ответчика Пшеничникова В.В. отсутствуют какие-либо вещные права в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчики Пшеничников В.В. в квартире по адресу : <адрес> не проживает, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, расходы на содержание жилья не несет.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Пшеничников В.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – Ленкова Н.И., договор найма или безвозмездного пользования с собственником квартиры и ответчиком не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчик не несет, претензий к данной жилой площади не предъявляет.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, Ленков Н.И. вправе предъявить требования о признании Пшеничникова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Суд считает, что регистрация ответчика Пшеничникова В.В. в квартире по адресу: <адрес> создает собственнику жилого помещения – Ленкову Н.И. препятствия в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом - квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Ленкова Н.И. к Пшеничникову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Пшеничниковым В.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6-7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах РФ», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ленкова Н.И. к Пшеничникову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Пшеничникова В.В..ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И. Никитин
