Дата принятия: 12 марта 2013г.
Дело № 2-3,4(2)\2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2013 г. с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Мидошиной Т.Е.,
При секретаре Корчагине П.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калхиева В.В., Валиева Н.Г. к Камоликовой Г.Б., Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Матыцину В.И., Романову Ю.Ю., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А., Краснову В.И., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании недействительными выписки из решения органа местного самоуправления, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета, встречному иску Камоликовой Г.Б., Матыцину В.И. к Валиеву Н.Г., Администрации Чардымского округа объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области о признании недействительным распоряжение главы администрации с. Чардым Воскресенского района Саратовской области, применении последствий недействительной сделки, встречному иску Камоликовой Г.Б. к Калхиеву В.В., Администрации Чардымского округа объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области о признании недействительным распоряжение главы администрации с. Чардым Воскресенского района Саратовской области, применении последствий недействительной сделки.
установил:
Калхиев В.В. обратился в Саратовский районный суд Саратовской области с иском к Камоликовой Г.Б., Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании недействительными выписки из решения органа местного самоуправления, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что ему на основании государственного акта на право собственности на землю № от 22 сентября 1995 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2011 г. Воскресенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, затем 18 августа 2011 г. он обратился в межрайонный отдел № 5 ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка, к которому приложил межевой план №. Решением заместителя начальника межрайонного отдела № 5 ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» от 22 августа 2011 г. осуществление государственного кадастрового учета изменений приостановлено в связи с тем, что выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № расположенными по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответственно. В результате чего он не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника. В настоящее время указанные земельные участки принадлежат Камоликовой Г.Б., у которой право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, то есть на основании возмездных сделок. Первоначально, на основании свидетельств на право собственности на землю собственниками земельного участка № по <адрес>, являлась – Канайкина С.Л., участка № – Игнатьева Т.В., участка № – Петриченко Л.М., участка № – Матрехин М.В. Основанием для выдачи свидетельств на право собственности на землю указанным лицам послужило решение XI сессии Чардымского сельского Совета Воскресенского района. Данное решение не содержит сведений о предоставлении земельных участков кому-либо, а лишь определяет порядок приватизации садово-огороднических участков. Считает, что в результате незаконной выдачи свидетельств на право собственности на землю вышеуказанным лицам нарушены его права собственника, так как право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у него возникло ранее чем у ответчиков, а именно на основании государственного акта на право собственности на землю от 22 сентября 1995 года. Просит:
Признать недействительными выписки из решения XI сессии Чардымского сельского совета Воскресенского района, содержащие сведения о предоставлении в собственность ФИО14, участка №, ФИО15, участка №, Петриченко Л.М., участка №, Матрехину М.В., участка № по <адрес>, в <адрес>.
Признать недействительными:
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области ФИО14;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Игнатьевой Т.В.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Петриченко Л.М.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Матрехину М.В.;
3. Прекратить право собственности Камоликовой Г.Б. на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, участки №,№,№,№ с кадастровыми номерами №, №, №, № соответственно.
4. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № расположенные по адресу: <адрес>, участки ; №, №, №, № соответственно.
Истребовать из чужого незаконного владения Камоликовой Г.Б. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №г.
Валиев Н.Г. обратился в Саратовский районный суд Саратовской области с иском к Камоликовой Г.Б., Матыцину В.И., Романову Ю.Ю., Петриченко Л.М., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А., Краснову В.И. Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании недействительными выписки из решения органа местного самоуправления, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что ему на основании государственного акта на право собственности на землю № от 22 сентября 1995 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2011 г. Воскресенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, затем 18 августа 2011 г. он обратился в межрайонный отдел № 5 ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка, к которому приложил межевой план №. Решением заместителя начальника межрайонного отдела № 5 ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» от 22 августа 2011 г. осуществление государственного кадастрового учета изменений приостановлено в связи с тем, что выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №; №, № №; №; № расположенными по адресам: <адрес>, №№, № №, №, №, № соответственно. В результате чего он не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника. В настоящее время земельные участки №,№,№,№ принадлежат Камоликовой Г.Б., земельный участок № – Матыцину В.И., участок № – Романову Ю.Ю., у которых право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, то есть на основании возмездных сделок. Первоначально, на основании свидетельств на право собственности на землю собственниками земельного участка № по <адрес>, являлась – Петриченко Л.М., участка № – Матрехин М.В., участка № – Тихонов А.В., участка № – Дозорина Т.И., участка № – Краснова В.А., участка № – Краснов В.И. Основанием для выдачи свидетельств на право собственности на землю указанным лицам послужило решение XI сессии Чардымского сельского <адрес>. Данное решение не содержит сведений о предоставлении земельных участков кому-либо, а лишь определяет порядок приватизации садово-огороднических участков. Считает, что в результате незаконной выдачи свидетельств на право собственности на землю вышеуказанным лицам нарушены его права собственника, так как право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у него возникло ранее чем у ответчиков, а именно на основании государственного акта на право собственности на землю от 22 сентября 1995 года. Просит
Признать недействительными выписки из решения XI сессии Чардымского сельского совета Воскресенского района, содержащие сведения о предоставлении в собственность Петриченко Л.М., участка №, Матрехину М.В., участка №, Тихонову А.В., участка №, Дозориной Т.И., участка №, ФИО16, участка №, Краснову В.И., участка № по <адрес>, в <адрес>.
Признать недействительными:
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Петриченко Л.М.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Матрехину М.В.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Тихонову А.В.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Дозориной Т.И.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красновой В.А.;
- свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Краснову В.И.;
Прекратить право собственности Камоликовой Г.Б. на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, участки №,№,№,№ с кадастровыми номерами №, №, №, № соответственно.
Прекратить право собственности Матыцину В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Романову Ю.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №; №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, участки ;№, №, №, №, №, №, соответственно.
Истребовать из чужого незаконного владения Камоликовой Г.Б., Матыцину В.И., Романову Ю.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Камоликова Г.Б., Матыцин В.И. обратились со встречным иском к Валиеву Н.Г., администрации Чардымского округа объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области в котором просят признать недействительным в силу ничтожности распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт № администрации <адрес> о предоставлении в собственность Валиеву Н.Г. 0,25 га земель для строительства жилого дома; применить последствия недействительной сделки исключив из реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации № о праве собственности Валиева Н.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 100 руб. – оплата государственной пошлины, 730 руб. – оформление доверенности, 15000 руб. – оплата услуг представителя в равных долях в пользу Матыцина В.И., 100 руб. – оплата государственной пошлины в равных долях в пользу Камоликовой Г.Б.
Свои требования обосновывают тем, что земельные участки №,№,№,№,№,№ в 1992 г. были предоставлены в собственность администрацией Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А., Краснову В.И. о чем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В последующем указанные земельные участки были приобретены в собственность Камоликовой Г.Б. и Матыцин В.И. по договору купли-продажи. Государственный акт о предоставлении земельного участка Валиеву Н.Г. датирован 1995 г. При этом, границы земельного участка в государственном акте не определены. Считают, что земельный участок, принадлежащий Валиеву Н.Г., имеет документальное наложение границ на земельные участки №,№,№,№,№,№ по <адрес>, то есть земельный участок Валиева Н.Г. был ему необоснованно предоставлен за счет земельных участков указанных лиц. При этом, согласование границ этих земельных участков в установленном законом порядке не было произведено. На момент подписания государственного акта о предоставлении Валиеву Н.Г. земельного участка №д в 1995 г. администрация Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области не обладала правом на земельные участки №,№,№,№,№,№, а потому предоставление земельного участка в границах ранее выделенных земельных участков, является незаконным. Участки находились в частной собственности граждан, право которых оспорено не было, а потому только им принадлежало исключительное право по распоряжению земельными участками.
Камоликова Г.Б. обратилась со встречным иском к Калхиеву В.В. администрации Чардымского округа объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области в котором просит признать недействительным в силу ничтожности распоряжение главы администрации с. Чардым Воскресенского района Саратовской области от 22 сентября 1995 г., государственный акт № администрации с. Чардым Воскресенского района Саратовской области о предоставлении в собственность ФИО18 0,25 га земель для строительства жилого дома; применить последствия недействительной сделки исключив из реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации № о праве собственности Калхиева В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 200 руб. – оплата государственной пошлины, 760 руб. – оформление доверенности, 25000 руб. – оплата услуг представителя в равных долях.
Свои требования обосновывают тем, что земельные участки №,№.№,№ в 1992 г. были предоставлены в собственность администрацией Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В. о чем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В последующем указанные земельные участки были приобретены ей в собственность по договору купли-продажи. Государственный акт о предоставлении земельного участка Калхиев В.В. датирован 1995 г. При этом, границы земельного участка в государственном акте не определены. Считают, что земельный участок, принадлежащий Калхиеву В.В., имеет документальное наложение границ на земельные участки №,№,№.№ по <адрес>, в <адрес>, то есть земельный участок Калхиева В.В. был ему необоснованно предоставлен за счет земельных участков указанных лиц. При этом, согласование границ этих земельных участков в установленном законом порядке не было произведено. На момент подписания государственного акта о предоставлении Калхиеву В.В. земельного участка №г в 1995 г. администрация Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области не обладала правом на земельные участки №,№,№,№, а потому предоставление земельного участка в границах ранее выделенных земельных участков, является незаконным. Участки находились в частной собственности граждан, право которых оспорено не было, а потому только им принадлежало исключительное право по распоряжению земельными участками.
На основании части 4 статьи 151 ГПК РФ, суд счел необходимым объединить гражданские дела № 2-3(2)2013 г. и № 2-4(2)2013 г. в одно производство, для совместного рассмотрения.
В судебное заседание не явились истцы Валиев Н.Г. и Калхиев В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, через представителя истцов Кирилина Д.Н.
В судебном заседании представитель истцов Кирилин Д.Н., действующий на основании доверенности от 02 декабря 2011 г. (т.1 л.д.22, т. 4 л.д.24) поддержал заявленные требования, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требованиях просит отказать.
Представитель ответчиков Камоликовой Г.Б., Матыцина В.И.– Парфенова Ю.Ю., действующая на основании доверенности от 23 ноября 2012 г. (т.1 л.д. 115) и от 05 декабря 2012 г. (т.5 л.д.42) исковые требования не признала, просит удовлетворить встречные исковые требования, также дав пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Камоликовой Г.Б. – Сельскова Т.Д., действующая на основании доверенности от 19 мая 2010 г. (т.5 л.д.43) исковые требования не признала, просит удовлетворить встречные исковые требования.
Ответчики Камоликова Г.Б., Матыцин В.И., Романов Ю.Ю., Петриченко Л.М., Матрехин М.В., Тихонов А.В., Дозорина Т.И., Краснова В.А., Краснов В.А., Канайкина С.Л., Игнатьева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представители ответчиков Администрации ВМР, администрации Чардымского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом отзыва, представленного суду.
Третьи лица ФИО22, ФИО23 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц, поскольку данные лица по месту постоянного проживания и нахождения извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что в исковых требованиях истцов Валиева Н.Г., Калхиева В.В.. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Камоликовой Г.Б., Матыцина В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п.3 Указа Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ред. Указов Президента РФ от 24.12.1993 № 2287, от 25.01.1999 № 112), государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.
Статья 11.1 ЗК РФ предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.
При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (ст. 22 указанного закона).
В силу ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1,7,9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для сведения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что Калхиевым В.В. приобретено право собственности на земельный участок №г по <адрес> на основании распоряжения главы администрации Чардымского сельсовета Воскресенского района Саратовской области от 22 сентября 1995 г., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю №. В акте указано, что ФИО18 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,25 га, для строительства жилого дома, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №(т.1, лд.179). Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06 июля 2011 г. № (т.5 лд.55)
Валиевым Н.Г. приобретено право собственности на земельный участок №д по <адрес> на основании распоряжения главы администрации Чардымского сельсовета Воскресенского района Саратовской области от 22 сентября 1995 г., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю №. В акте указано, что Валиеву Н.Г. предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,25 га, для строительства индивидуального жилого дома, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №(т.6, лд.6). Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06 июля 2011 г. № (т.5 лд.54).
Земельные участки №,№,№,№,№,№,№,№ по <адрес>, в <адрес> первоначально принадлежали Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснову В.И. соответственно. В качестве правоустанавливающих документов на данные земельные участки представлены:
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Канайкиной С.Л. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.2, л.д. 10-12);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Канайкиной С.Л. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.9);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Канайкиной С.Л.: <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.13).
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Игнатьевой Т.В. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.2, л.д. 23-25);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Игнатьевой Т.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.22);
- копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Петриченко Л.М. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.2, л.д. 34-36);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Петриченко Л.М. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.37);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Петриченко Л.М.: <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.38).
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Матрехину М.В. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.2, л.д. 47-49);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Матрехину М.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.50);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Матрехину М.В. <адрес>, участок № <адрес> (т.2 л.д.51).
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Тихонову А.В. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.6, л.д. 37-39);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Тихонову А.В. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.40);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Тихонову А.В.: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.41).
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Дозориной Т.И. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.5, л.д. 28);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Дозориной Т.И. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.51);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Дозориной Т.И.: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.52).
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Красновой В.А. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.6, л.д.62-64);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Красновой В.А. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.65);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Красновой В.А.: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.66).
-копия свидетельства на право собственности на землю № от 23 декабря 1997 г., выданное на основании Решения Х1 сессии Чардымского с\совета Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. о выделении Краснову В.И. земельного участка, общей площадью 0,15 га для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства. Регистрационная запись № от 23 декабря 1997 г. (т.6, л.д.76-78);
-копия выписки из решения сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. № о предоставлении в собственность безвозмездно Краснову В.И. земельный участок, площадью 1500 кв.м. для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № <адрес> (т.6,л.д.80);
-копия постановления администрации Чардымского округа Воскресенского района Саратовской области от 14 апреля 2004 г. № о присвоении почтового адреса земельному участку, принадлежащему на праве собственности Краснову В.И: <адрес>, участок № <адрес> (т.6 л.д.79).
Удовлетворяя исковые требования истцов в части признания недействительными выписки из решения органа местного самоуправления (она не соответствует тексту решения), признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, суд исходит из следующего:
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6\8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Частью 1 пункта 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Из Решения Одиннадцатой сессии двадцать первого созыва Чардымского сельского совета народных депутатов Воскресенского района Саратовской области от 03 ноября 1992 г. «О порядке приватизации садово-огороднеческих участков» следует, что руководствуясь ст. 7,8 и 66 Земельного кодекса РСФСР местная администрация передает земельные участки садоводческих товариществ гражданам в коллективное совместное общепользование, в индивидуально – непосредственно садовые участки граждан (т.5, л.д.226).
Согласно сообщению администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 18 февраля 2013 г. следует, что приложение к вышеуказанному решению не значится (т.5 л.д.227).
Как следует из алфавитной книги Чардымского сельского совета за 1992-1997 г.г. (т.5 л.д. 229-276) каких либо сведений о предоставлении Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и КрасновуВ.И. земельных участков в собственность, либо о выдаче свидетельств на право собственности на землю не имеется.
Напротив имеются записи под номером № 1170 и 1171 о предоставлении Валиеву Н.Г., Калхиеву В.В. соответственно земельных участков, площадью 0,25 га каждому (т.5, л.д.270), что согласуется со сведениями, содержащимися в Государственных актах на право собственности на землю (т.6, л.д.5-6) (т.2, л.д.5-6).
Из объяснений свидетеля ФИО24 следует, что в период с 03 марта 2003 г. по 2005 г. работала главным специалистом администрации Чардымского округа. Выписки из решения Х1 сессии от 03 ноября 1992 г. она перепечатывала с рукописного листка, который ей передавал глава администрации Чардымского округа ФИО25, затем эти выписки она сама подписывала. Самого решения от Х1 сессии от 03 ноября 1992 г. и приложения к нему списка лиц, которым выделились земельные участки она не видела и об этом ничего не знает.
Таким образом, суд приходит к выводам, что представленными доказательствами не установлено, что земельные участки №,№.№.№,№,№,№,№, расположенные по адресу, <адрес> когда либо предоставлялись Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснову В.И. соответственно, а выписки из решения Х1 Сессии от 03 ноября 1992 г. содержат недостоверные сведения о принадлежности спорных земельных участков ответчикам Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснову В.И. на праве собственности.
Поскольку не установлено законных оснований возникновения у Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехина М.В., Тихонова А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснова В.И. право собственности на спорные объекты, то данные выписки из решения и свидетельства о праве собственности на земельные участки следует признать недействительными, так как сами выписки не соответствуют тексту Решения Х1 Сессии Чардымского сельского совета от 03 ноября 1992 г. и основанием для приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является решение соответствующего органа.
Наличие у администрации Чардымского округа права на распоряжение спорными земельными участками не имеет правового значения при отсутствии распорядительного акта о предоставлении земельного участка в собственность Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснову В.И.
Более того как пояснили, стороны в судебном заседании спорные земельные участки находятся на территории с. Чардым Воскресенского района Саратовской области, были предоставлены им исключительно для строительства жилого дома и ведения приусадебного хозяйства (назначение: земли населенных пунктов (поселений)), тогда как по Решению Х1 Сессии от 03 ноября 1992 г. «О порядке приватизации садово-огороднических участков» администрация передает земельные участки именно садоводческих товариществ гражданам в коллективное совместное общепользование, индивидуальную – непосредственно садовые участки граждан. Данное решение носило общий характер приватизации садово-огороднических участков и не содержало конкретных списков граждан кому именно были предоставлено земельные участки.
Таким образом суд приходит к выводу о том, выписки из решения Х1 Сессии от 03 ноября 1992 г. (они не соответствуют тексту решения) и свидетельства на право собственности на землю, выданные Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехина М.В., Тихонова А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснова В.И. на участки №,№,№,№,№,№,№,№ соответственно по <адрес> в <адрес> следует признать недействительными, так как в самом решении Х1 Сессии от 03 ноября 1992 г., на основании которых они были выданы, не содержится сведений о предоставлении им таких земельных участков. Право собственности на земельные участки на основании оспариваемых свидетельств у ответчиков не возникло.
Для установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истцов Кирилиным Д.Н. судом назначалась землеустроительная экспертиза.
Из заключения экспертизы № 024.26\12-12 и № 025.26\12-12 от 17 января 2013 г. следует, что натурным обследованием на местности определено, что смежным по левой фактической границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Калхиеву В.В., является земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащий истцу Валееву Н.Г. Горизонтальное положение смежной границы указанных земельных участков от точки н2 к точке н3 по данным межевого плана от 12 августа 2011 г., рег. № 6409\102\11-0486-71,99 м.п. по результатам произведенной кадастровым инженером в рамках экспертного осмотра съемки территории местности – 68,38 м.п.
Обследованием на местности определены три межевых знака (деревянные столбы), индентифицирующих фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, (см. приложение -3) а именно: - межевой знак № 1 (точка н4, участок Калхиева В.В.), определяющий земельный участок №, по результатам экспертного осмотра (съемки территории местности) имеет координаты (Х;Y) в системе координат : МСК-64, зона 2 (83875.26; 81085.56); - межевые знаки № и 3 (точки н3 и н2, участок Валиева Н.Г.), определяющие земельный участок №, по результатам съемки территории местности имеют координаты (Х;Y) в МСК-64, зона 2 (83921.99; 81137.69) и (83972.51; 81091.61) соответственно.
Границы и площадь земельного участка с кадастровыми номерами № и № документально установлены по имеющимся в материалах дела геоданным Межевого плана от 12 августа 2011 г., рег. № 6409\102\11-0486, в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии со ст. 38 ч.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Произведенная кадастровым инженером в рамках проведения экспертного осмотра съемка территории местности определила местоположение (координаты поворотных точек, величины горизонтального приложения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> соответственно, установила прямолинейную конфигурацию исследуемых участков, проходящую по характерным точкам указанным в экспертном заключении (т.1, л.д.229) и (т.5, л.д. 262). Периметр земельного участка №г – 207 м.п., общая площадь 2393 кв.м. Периметр земельного участка №д – 207 м.п., общая площадь 2393 кв.м.
Определить совпадение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, участки №,№.№.№,№,№.№,№ соответственно, документальным границам указанных земельных участков, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости (земельном кадастре) и закрепленных в соответствующих правоустанавливающих на эти участки, - не представляется возможным, так как указанные объекты недвижимости настоящим обследованием не идентифицированы на местности в виду отсутствия вынесенных в натуру межевых знаков, определяющих фактическое местоположение, границы (координаты характерных точек, величины горизонтального проложения) данных земельных участков.
Определить имеется ли фактическое наложение границ земельного участка № г., №д по <адрес> в <адрес>, площадью 2520 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №; № (правообладатели истцы Калхиев В.В., Валиев Н.Г.) на земельные участки №№,№,№,№,№,№,№,№, расположенные по адресу: <адрес> – не представляется возможным, так как указанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № соответственно, натурным обследованием не индентифицированы на местности в виду отсутствия вынесенных в натуру межевых знаков, определяющих фактическое местоположение, границы и площади данных земельных участков.
Настоящим экспертным исследованием документально определено наложение границ земельного участка №г по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № (участок Калхиева В.В.) на каждый из земельных участков №,№,№,№ по <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, № соответственно (участки Камоликовой Г.Б.) по геодезическим данным, содержащимся в межевом плане ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 августа 2011 г. и геоданным «Кадастровых выписках о земельном участках 9выписки из государственного кадастра недвижимости) (т.1 л.д. 232).
Граница земельного участка с кадастровым номером № согласно данным межевого плана почти полностью накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что полностью соответствует содержанию ответа на заявление от 22 августа 2012 г. (т.1 л.д. 20-21, 84-85, 105-106).
Настоящим экспертным исследованием документально определено наложение границ земельного участка №д по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № (участок Валиева Н.Г.) на каждый из земельных участков №,№,№,№,№,№ по <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № соответственно по геодезическим данным, содержащимся в межевом плане ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 августа 2011 г. и геоданным «Кадастровых выписках о земельном участках, выписки из государственного кадастра недвижимости) (т.5 л.д. 165).
Граница земельного участка с кадастровым номером № согласно данным межевого плана почти полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номерам № и частично пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, что полностью соответствует содержанию ответа на заявление от 22 августа 2012 г. (т.5 л.д.167).
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение землеустроительной экспертизы (по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств), суд соглашается с ним, так как заключение составлено экспертами, имеющими высшее профессиональное образование, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.
Удовлетворяя исковые требования истцов в части прекращения права собственности Камоликовой Г.Б., Матыцина В.И., Романова Ю.Ю. на земельные участки и истребования их из чужого незаконного владения, суд исходит из следующего:
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или другим лицом. Которому имущество было передано собственником во владение. Либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан ФИО27, ФИО28, З.А., ФИО29, ФИО30 и ФИО31» указал, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать сове имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
Таким образом, необходимым условием для применения п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ является установление обстоятельств, связанных с тем, что имущество приобреталось ответчиками не у истцов, а у других лиц, не наделенных правом отчуждать указанное имущество.
В предмет доказывания по такому иску входит установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, незаконности владения ответчика им и наличия истребуемого имущества у ответчика, а также исследование вопроса о том, была ли выражена воля собственника на передачу имущества в собственность иного лица, либо имущество выбыло из владения собственника помимо воли.
Из договора купли-продажи земельного участка от 06 апреля 2005 г. следует, что ФИО32, действующий от имени Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В.. Петриченко Л.М., Матрехина М.В., Тихонова А.В., Краснова В.А. по доверенности продал Камоликовой Г.Б. земельные участки №,№,№,№, №, № по <адрес> (т.7, л.д. 89,90,91)
Из договора купли-продажи от 25 апреля 2008 г. Камоликова Г.Б. продала земельный участок № по <адрес> ФИО22
Из договора купли-продажи № от 17 августа 2009 г. ФИО22 продал земельный участок №, <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО23
Из договора купли-продажи от 28 февраля 2011 г. индивидуальный предприниматель ФИО23 продал земельный участок № по <адрес> ФИО33
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06 мая 2005 г. Серия <адрес>, Серия <адрес>, Серия <адрес>; Серия <адрес>, Серия <адрес>, Серия <адрес> за Камоликовой Г.Б. зарегистрировано право собственности на земельные участки №,№,№,№,№,№ соответственно, расположенные по адресу <адрес> (т.7 л.д. 92,93,95, 139, 140).
Согласно свидетельству о государственной регистрации от 14 марта 2011 г. № за ФИО33 зарегистрировано право собственности на земельный участок № по <адрес> (т.7 л.д.138)
Из договора купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2008 г. следует, что Романов Ю.Ю. приобрел у Камоликовой Г.Б. земельный участок № <адрес>.
В настоящее время спорное имущество находится в пользовании ответчиков Камоликовой Г.Б., Матыцина В.И. и Романова Ю.Ю.. Данные земельные участки были ими приобретены у ответчиков (Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матрехина М.В., Тихонова А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А. и Краснова В.И.), так как выписки из решения и свидетельства на право собственности на землю являются недействительными, то отсутствуют законные основания для пользования имуществом, в связи с тем, что имущество приобретено у лиц, которые не имели право его отчуждать. В соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником вовладение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами Валиевым Н.Г. и Калхиевым В.В. представлены доказательства неправомерного выбытия спорных земельных участков из владения собственников, в связи с чем нарушенное право подлежит восстановлению с использованием правового механизма, предусмотренного ст. 302 ГК РФ, а также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности Камоликовой Г.Б., Матыцина В.И. и Романова Ю.Ю. на спорные земельные участки и обязании ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» снять с государственного кадастрового учета указанные выше земельные участки, так как указанные требования вытекают из требований об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения.
Сторонам разъяснялось право заявить ходатайство об истребовании иных доказательств, в обоснование своих требований и возражений, однако таких ходатайств заявлено не было, иных доказательств суду не представлено.
Удовлетворение требований истцов Валиева Н.Г. и Калхиева В.В. об истребовании спорных земельных участков из незаконного владения Камоликовой Г.Б., Матыцина В.И., Романова Ю.Ю., а также признании недействительными выписки из решения Х1 Сессии от 03 ноября 1992 г и свидетельств о праве собственности исключают удовлетворение встречных исковых требований Камоликовой Г.Б. и Матыцина В.И.
Довод представителя ответчика о том, что право собственности Калхиева В.В. и Валиева Н.Г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке в 1997 году, не могут быть приняты судом, поскольку они являлись собственниками спорных земельных участков и в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ могли в любое время зарегистрировать право собственности на земельные участки. Временной промежуток оформления земельных участков, выданных до введение в действие Земельного кодекса РФ, в органах осуществляющих регистрацию недвижимости, законом не ограничен.
Довод представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На этом основании утверждение представителя истца Кирилина Д.Н. о том, что они узнали о нарушениях своих прав при обращении в 2011 г. в межрайонный отдел № 5 ФБУ «Кадастровая палата по Саратовской области» с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, заслуживает внимание.
Поэтому оснований полагать, что срок исковой давности по предъявленным в суд исковых требований Валиевым Н.Г., Калхиевым В.В. истек, не имеется.
Довод представителя ответчика о том, что истец Калхиев В.В. на момент выделения земельного участка в собственность не являлся гражданином Российской Федерации является голословным и бездоказательным, поскольку опровергаются представленными доказательствами.
На основании и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Калхиева В.В., Валиева Н.Г. к Камоликовой Г.Б., Канайкиной С.Л., Игнатьевой Т.В., Петриченко Л.М., Матыцину В.И., Романову Ю.Ю., Матрехину М.В., Тихонову А.В., Дозориной Т.И., Красновой В.А., Краснову В.И., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании недействительными выписки из решения органа местного самоуправления, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета – удовлетворить.
Встречные исковые требования Камоликовой Г.Б., Матыцину В.И. к Валиеву Н.Г., Администрации Чардымского округа объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области о признании недействительным распоряжение главы администрации с. Чардым Воскресенского района Саратовской области, применении последствий недействительной сделки – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Камоликовой Г.Б. к Калхиеву В.В., Администрации Чардымского округа объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области о признании недействительным распоряжение главы администрации с. Чардым Воскресенского района Саратовской области, применении последствий недействительной сделки – без удовлетворения.
Признать недействительными выписки из решения XI сессии Чардымского сельского совета Воскресенского района, содержащие сведения о предоставлении в собственность ФИО14, участка №, ФИО15, участка №, Петриченко Л.М., участка №, Матрехину М.В., участка №, Тихонову А.В., участка №, Дозориной Т.И., участка №, ФИО16, участка №, Краснову В.И., участка № по <адрес>, в <адрес>.
Признать недействительными:
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области ФИО14;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Игнатьевой Т.В.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Петриченко Л.М.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Матрехину М.В.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Тихонову А.В.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии № №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Дозориной Т.И.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и Красновой В.А.;
-свидетельство на право собственности на землю от 23 декабря 1997 г. серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Саратовской области Краснову В.И.;
Прекратить право собственности Камоликовой Г.Б. на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, участки №,№,№,№,№,№ с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № соответственно.
Прекратить право собственности Матыцину В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности Романову Ю.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, участки ; №, №, №, №, №, №, №, № соответственно.
Истребовать из чужого незаконного владения Камоликовой Г.Б., Матыцину В.И., Романову Ю.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №д.
Истребовать из чужого незаконного владения Камоликовой Г.Б. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Е.Мидошина
