Дата принятия: 12 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 марта 2013 года г. Дербент
Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре Уруджевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова С.Б., Султановой А.С. и Фарадж-Заде С.Г. к Ибрагимову Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 37,5 кв.м. путем сноса самовольно возведенного каменного забора за его счет, приведения земельного участка, расположенного по <адрес изъят> в первоначальное состояние и застройке самовольно снесенного строения каменного забора.
установил:
Мамедов С.Б., Султанова А.С. и Фарадж-Заде С.Г. обратились в суд с иском к Ибрагимову М.С.об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 37,5 кв.м., расположенным по <адрес изъят>, сносе самовольно возведенного на этом участке строения каменного забора, застройке самовольно снесенной части каменного забора и приведения земельного участка в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что незаконный захват указанного земельного участка и самовольно возведено на этом участке строение нарушает их права и законные интересы.
В судебном заседании представитель истца Мамедова С.Б. по доверенности - адвокат Мевлидова А.В. иск поддержала, его уточнила и пояснила, что ее доверитель проживает в домовладении, принадлежащем ему, расположенном по адресу: <адрес изъят>. На указанной улице, при въезде во двор общего пользования, между жилыми строениями, со стороны заезда во двор на муниципальной земле общего пользования, ответчик Ибрагимов М.С., не имея разрешительных документов, возвел каменное строение, площадью 37,5 кв.м., также отодвинув на середину улицы расположенные во дворе мусорные баки, снес часть каменного забора с целью установить металлические ворота. Указанное строение каменного забора нарушает архитектурный вид двора, данное строение выступает на проезжую часть заезда во двор на 1,5 метра, при этом сузилась улица и затрудняется заезд во двор автомашин, в том числе и большегрузных. По этому вопросу они ранее обращались в различные инстанции с просьбой привлечь ответчика к ответственности. По результатам проведенных проверок ответчик Ибрагимов Г.М., который в настоящее время является владельцем незаконного строения и собственником прилегающей к нему квартиры, получил из отдела архитектуры г.Дербента предписание освободить самовольно занятый земельный участок. Также имеется предписание в адрес ответчика с требованием заложить самовольно открытый проем для установки ворот.
Однако, несмотря на это, ответчик отказывается снести незаконное строение, а потому они просят суд иск удовлетворить, признать каменное строение забора, возведенное ответчиком, самовольной постройкой, устранить препятствия в пользовании улицей и общим двором, обязав ответчика Ибрагимова Г.М. снести это самовольно возведенное строение каменного забора, освободить земельный участок, площадью 37,5 кв. м., расположенный по <адрес изъят> в г.Дербенте, и привести земельный участок в первоначальное положение, также заложить самовольно открытый проем для установки ворот.
Истцы Султанова А.С. и Фарадж-Заде С.Г., извещенные надлежаще в судебное заседание не явились, ими не представлены сведения о причинах неявки в суд, суд признает причины их неявки неуважительными, потому дело рассмотрено в их отсутствие.
2
Ответчик Ибрагимов Г.М. и его представитель по ордеру адвокат Захаряев В.А. иск признали частично и пояснили, что спорный земельный участок, размером 37,5 кв.м., был занят бывшим собственником квартиры Ибрагимовым М.С., который на этом участке построил каменное ограждение вокруг квартиры еще в 80-х годах. Этот участок земли является придомовой территорией приватизированного дома - квартиры, никто на него по
настоящее время не претендовал, законные интересы других лиц этим не нарушились. Эти постройки не представляют препятствий движению транспорта по улице, в том числе грузового и спецтранспорта.
Согласно договору дарения от 11 августа 2004 года Ибрагимов М.С. подарил сыну Ибрагимову Г.М. данную квартиру.
10 августа 2012 года за <номер изъят> главный архитектор города Дербент выдал Ибрагимову Г.М. предписание с требованием заложить самовольно открытый проем для установки ворот и освободить самовольно занятый земельный участок. В настоящее время он признает, что на самом деле земельный участок, огороженный каменным забором, прилегающий к квартире, в его собственности не находится. Поэтому он не против сноса каменного забора со стороны улицы, отодвинув его на 1,5 метра вглубь двора освободив при этом земельный участок площадью 32,6 кв.м. Однако он не признает требования истцов в части освобождения земельного участка площадью 4,87 кв.м., поскольку на нем расположена часть квартиры, которая находится в его собственности. Также он не против закладки открытого им проема со стороны двора, заявил, что он не намеревался установить в этом проеме ворота, а открыл его на время для завоза на участок стройматериалов.
Свидетель ФИО10 пояснил, что по имеющимся в БТИ г. Дербента документам ответчику Ибрагимову М.С. принадлежала квартира № <номер изъят>, расположенная по <адрес изъят>, согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ г.Дербента от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.
Согласно договору дарения, удостоверенному нотариусом г.Дербента ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ р <номер изъят>, Ибрагимов М.С. подарил указанную квартиру сыну Ибрагимову Г.М. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на этот спорный земельный участок на имя Ибрагимова Г.М. в данных БТИ г. Дербента отсутствуют.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца по доверенности адвоката Мевлидовой А.В., ответчика Ибрагимова Г.М., его представителя адвоката Захаряева В.А. исвидетеля ФИО10, суд находит иск Мамедова С.Б., Султановой А.С. и Фарадж-Заде С.Г. подлежащим удовлетворению частично.
Так, судом установлено, что домовладение <номер изъят>, расположенное по <адрес изъят> в г. Дербенте, принадлежит Мамедову С.Б. и в нем проживают истцы Мамедов С.Б., Султанова А.С. и Фарадж-Заде С.Г., что подтверждается решением исполнительного комитета Дербентского городского Совета н/д ДАССР от 19 декабря 1990 за № 400, регистрационным удостоверением, выданным БТИ г.Дербента 16 апреля 1996 года, а также сведениями, содержащимися в домовой книге.
В этом же дворе, согласно договору о безвозмездной передаче гражданам квартир в личную собственность, его техническом обслуживании и ремонте от 4 сентября 1995 года, ответчику Ибрагимову М.С. была передана в собственность квартира № <номер изъят> которая в последующем, согласно договору дарения от 11 августа 2004 года, последним была подарена своему сыну Ибрагимову Г.М.
Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок, площадью 32,6 кв.м., расположенный по <адрес изъят>, был самовольно занят ответчиком Ибрагимовым Г.М., после чего на этом земельном участке им было возведено каменное строение забора, без получения на то необходимых разрешительных документов.
3
Судом также установлено, что указанный спорный земельный участок расположен в общем дворе, является территорией общего пользования, муниципальной собственностью, его занятием и возведением на нем каменного строения нарушаются права и законные интересы истцов -жильцов дома по <адрес изъят> Султановой А.С., Мамедова М.С., Фарадж-Заде С.Г., при этом затрудняется въезд на территорию общего двора, а также нарушается право пользования общим двором.
Из письма главного архитектора г.Дербента ФИО17 также видно, что в ходе проведения проверки ответчику Ибрагимову Г.М. былодано предписание от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, из которого усматривается, что Ибрагимовым Г.М., незаконно
открыт проем в каменном заборе для установки вороти самовольно занят земельный участок, прилегающий к его квартире, расположенной в <адрес изъят>, без соответствующих правоустанавливающих документов.
•
То обстоятельство, что Ибрагимову Г. принадлежала только квартира, без какого-либо прилегающего к ней земельного участка, подтверждается совокупностью проверенных и исследованных в суде доказательств.
Так, согласно договору о приватизации, техническому паспорту, регистрационному удостоверению, выданным БТИ <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, Ибрагимову М.С. принадлежала квартира № <номер изъят>, расположенная в <адрес изъят> общей площадью 118,2 кв.м..
Из договора дарения квартиры серии <номер изъят>, удостоверенного нотариусом г. Дербента ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за <номер изъят> также видно, что Ибрагимовым Махмудом Салиховичем своему сыну Ибрагимову Гусухаю Махмудовичу подарена только <адрес изъят> в г. Дербенте, общей площадью 118,2. кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <номер изъят> от 19 мая 2005 года усматривается, что квартира <адрес изъят>, общей площадью 118,2. кв.м., в настоящее время зарегистрирована за Ибрагимовым Г.М. на праве собственности.
То обстоятельство, что спорный земельный участок не принадлежал и не принадлежит ответчику ФИО16 подтверждается и его объяснениями.
Судом также с выездом на место установлено, что ответчик Ибрагимов Г. каменным ограждением вокруг квартиры занял земельный участок площадью 32,6 кв.м., а остальная часть земельного участка, оспариваемого истцами площадью 4,87 кв.м. занята частью строения жилого помещения, находящегося в собственности Ибрагимова Г.
Таким образом, ответчиком Ибрагимовым Г. суду не представлены правоустанавливающие документы на спорное каменное ограждение и земельный участок, а совокупность исследованных в суде доказательств указывает на то, что данное строение возведено ими на чужом земельном участке и без получения на то необходимых разрешений, следовательно, является самовольной постройкой и подлежит сносу, с приведением земельного участка в первоначальное состояние.
При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что право собственности Ибрагимова Г.М. на квартиру <адрес изъят>, общей площадью 118,2. кв.м., и соответственно на находящийся под этой квартирой земельный участок, никем не оспаривается.
По существу ответчик Ибрагимов Г.М. просит суд частично отказать в удовлетворении обоснованных исковых требований Мамедова С.Б., Султановой А.С. и Фарадж-Заде С.Г. в части освобождения земельного участка площадью 4,87 кв.м. и защитить его право на строение части жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.
4
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования Мамедова С.Б., Султановой А.С.и Фарадж-Заде С.Г. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Мамедова С.Б., Султановой А.С. и Фарадж-Заде С.Г. удовлетворить частично.
Признать каменное строение - ограждение, возведенное Ибрагимовым Гусухаем Махмудовичем на земельном участке общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, самовольной постройкой, обязать Ибрагимова Г.М. снести это ограждение и привести земельный участок в первоначальное состояние, также заложить самовольно открытый проем в каменном ограждении за свой счет.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья Тагирова Н.Х.
