Дата принятия: 12 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Попова П.И.,
при секретаре Паньковой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании ... года в г. ... гражданское дело по исковому заявлению Хасанова М.О. к Администрации города ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Хасанов М.О. обратился в суд с иском к Администрации г.... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником двухкомнатной квартиры № по ул...., которую он самостоятельно и без соответствующего разрешения перепланировал. В результате уменьшилась общая площадь квартиры, изменилось количество помещений в результате объединения ванной комнаты и туалета. Администрация г.... отказала в сохранении данной перепланировки.
Истец Хасанов М.О. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что по договору купли-продажи от ... года, ему принадлежит на праве собственности квартира № по ул..... ... года произвел перепланировку указанной квартиры, в результате выполненных работ произведён демонтаж ненесущей перегородки между ванной и санузлом, между кухней и коридором. В результате перепланировки уменьшилась площадь кухни, и увеличился совмещенный санузел. Также в комнате произведён демонтаж встроенного шкафа с присоединением его площади к площади комнаты. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составила ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет ... кв.м. Перепланировка была произведена без разрешения Администрации г..... Отдел по строительству и архитектуре Администрации г. ... отказал в узаконении данной перепланировки. Проведенная перепланировка квартиры № по ул.... соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не ведёт к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нём оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме. Просит сохранить квартиру № по ул...., общей площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации г.... и Комитета по строительству и архитектуре Администрации города ... - Брагин С.Л., действующий на основании доверенности, пояснил, что не имеет возражений по заявленным требованиям при условии, что произведённой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд, заслушав явившихся лиц, специалиста, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства: копия свидетельства о государственной регистрации права, копия договора купли-продажи и план квартиры, подтверждают, что ...-комнатная квартира № по ул. .... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, принадлежит на праве собственности Хасанова М.О. . ... года Хасанов М.О. обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. ... с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры, однако истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры, т. к. данная перепланировка уже выполнена самовольно.
Из копии технического паспорта на квартиру усматривается, что ... расположена на ...-ом этаже ...-этажного жилого ..., является ...-комнатной, имеет в настоящее время общую площадь ... кв. м.
Согласно техническому заключению акта технического обследования переоборудование и перепланировка квартиры не нарушает устойчивость основных несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нём оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном доме .
Допрошенная в качестве специалиста Н.В. в судебном заседании показала, что осматривала квартиру № по ул.... по результату обследования был составлен акт № от ... года Подтверждает, что планировка выполнена путём демонтажа ненесущей перегородки между ванной и санузлом, коридором и кухней. В результате перепланировки уменьшилась площадь кухни за счёт переноса перегородки и увеличился совмещённый санузел. Так же в жилой комнате произведён демонтаж встроенного шкафа, площадь которого присоединена к жилой комнате. После перепланировки общая площадь квартиры составила - ... кв.м., жилая - ... кв.м. В результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома не нарушена работа инженерных систем и установленного на нем оборудования, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным правилам, что не влечёт угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учётом износа дома. Произведенная перепланировка не влечёт за собой изменение границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры.
Судом установлено, что перепланировка квартиры № по ул.... произведена собственником Хасановым М.О. без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. Вместе с тем, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, поскольку не нарушает устойчивость основных несущих конструкций здания, не нарушает эксплуатационные характеристики соседних помещений и здания в целом, а также не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, выполнена в соответствие с требованием норм и правил.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключение ООО «...» и показания специалиста Н.В. подтверждают, что выполненная перепланировка не влечёт угрозу жизни и здоровью граждан, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нём оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в доме данные обстоятельства представителем ответчика по существу признаются. Поэтому суд полагает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасанова М.О. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру № в жилом доме № по ул. ..., общей площадью ... кв.м в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Шадринский районный суд.
Судья П.И.Попов
