Дата принятия: 12 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е 2-544
Именем Российской Федерации
12 июля 2013 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баткаева И. Я. к администрации ... о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Баткаев И. Я. обратился в суд с иском к администрации ... о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ч.м.г. он принял участие в аукционе по продаже здания детского сада, с общей площадью ... кв.м., расположенного в ... (адрес присвоен позднее), который проводился администрацией ..., и был признан его победителем. На основании договора купли-продажи от ч.м.г. Баткаев И. Я. приобрёл в собственность у администрации ... в лице главы администрации ФИО3 нежилое помещение - здание детского сада, с общей площадью ... кв.м., расположенное в ... (адрес присвоен позднее), расположенное на земельном участке площадью ... кв.м.. Оплату приобретённого имущества Баткаев И. Я. произвёл в полном объёме, и оно ему передано при заключении договора, который имеет силу передаточного акта.
С момента передачи имущества в собственность Баткаева И. Я. он владеет им по своему усмотрению, несёт бремя расходов по содержанию данного имущества.
В настоящее время Баткаев И. Я. не имеет возможности получить в Управление Росреестра по ... свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённое имущество на основании договора купли-продажи имущества от ч.м.г.. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца на продаваемое имущество. В качестве доказательства принадлежности имущества продавцу Баткаеву И. Я. были представлены данные бухгалтерского баланса о том, что спорное строение находилось в качестве основных средств. Баткаев И. Я. полагал, что данные бухгалтерского баланса, а также заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества будут приняты в качестве правоустанавливающих, но ему было рекомендовано обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в связи с отсутствием у продавца зарегистрированных прав на продаваемое имущество.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя вещи на основании договора отчуждения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, т. е. данный договор не подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 425 ч.1, 434 ГК РФ договор купли-продажи нежилых помещении считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли-продажи от ч.м.г. полностью исполнен.
В связи с изложенным, покупатель не вправе требовать признания за ним права собственности на переданные по договору купли-продажи объекты недвижимости, ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации за покупателем права собственности.
Баткаевым И. Я. выполнены действия по изготовлению технического паспорта нежилого здания, и при его вторичной инвентаризации было установлено расхождение в общей площади объекта. Согласно технического паспорта на здание детского сада (инвентарный номер №) по состоянию на ч.м.г. общая площадь нежилого здания составляет ... кв.м.. Кроме того, Баткаевым И. Я. выполняются действия по формированию земельного участка, на котором расположено строение.
В исковом заявлении Баткаев И. Я. просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения - здания детского сада, с общей площадью ... кв.м., расположенного в ..., к Баткаеву И. Я.. Основание перехода права: договор купли-продажи от ч.м.г..
В судебное заседание истец Баткаев И. Я., представитель ответчика администрации ... не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. В суд представлены заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Всоответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещение убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя вещи на основании договора отчуждения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, т. е. данный договор не подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 425 ч.1, 434 ГК РФ договор купли-продажи нежилых помещении считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, ч.м.г. Баткаев И. Я. принял участие в аукционе по продаже здания детского сада, с общей площадью ... кв.м., расположенное в ..., который проводился администрацией ..., и был признан его победителем.
На основании договора купли-продажи от ч.м.г. Баткаев И. Я. приобрёл в собственность у администрации ... в лице главы администрации ФИО3 нежилое помещение - здание детского сада, с общей площадью ... кв.м., расположенное в ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м.. Оплату приобретённого имущества Баткаев И. Я. произвёл в полном объёме (л.д. л.д. №).Фактически площадь данного объекта составляет ... кв.м. (л.д. №).
С момента передачи имущества в собственность Баткаева И. Я. он владеет им по своему усмотрению, несёт бремя расходов по содержанию данного имущества.
В настоящее время Баткаев И. Я. не имеет возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённое имущество на основании договора купли-продажи имущества от ч.м.г. в связи с уклонением продавца - администрации ... о регистрации перехода права собственности спорного имущества от ответчика к истцу Баткаеву И.Я.. Представитель ответчика с иском Баткаева И.Я. согласен.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - здание детского сада, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., к Баткаеву И. Я.. Основание перехода права: договор купли- продажи от ч.м.г..
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - здание детского сада, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., к Баткаеву И. Я..
Основание перехода права: договор купли- продажи от ч.м.г..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина
