Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Дело № 2-63/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014 г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Гащанской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко ФИО1 в интересах Павленко ФИО2 к ФИО5, Романенко ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Павленко Т.В. обратилась в интересах Павленко С.А. в суд с иском к ФИО5 признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Павленко С.А. и Романенко А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №., расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении ФИО5, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 Указанный выше земельный участок принадлежал продавцу Романенко А.П. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Октябрьской сельской нотариальной конторой и подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора, земельный участок перешел в собственность Павленко С.А., согласно условиям договора. До заключения настоящего договора указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состояло, в аренду или найму не сдано и любым иным образом правами третьих лиц не обременено, претензий третьих лиц не имеет. Договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. подлежал государственной регистрации в Октябрьском отделе ФИО5. После заключения сделки на протяжении длительного времени Павленко С.А., как надлежащий собственник владел и пользовался вышеуказанным земельным участком. Впоследствии у Павленко С.А. сложились тяжелые жизненные обстоятельства – на протяжении длительного времени он был болен, когда же он решил зарегистрировать свое право собственности в Октябрьском отделении ФИО5 стало известно, что Романенко А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.. Данное обстоятельство создает препятствие в осуществлении государственной регистрации сделки. Возможные наследники умершего Романенко А.П. со дня его смерти и до настоящего времени не предъявляли к нему претензий по вопросу приобретения им земельного участка. На основании изложенного просила суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ФИО7м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Павленко С.А. и Романенко А.П. Признать право собственности за Павленко С.А. на земельный участок площадью ФИО7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Романенко Г.А..
Истец Павленко С.А. и его опекун Павленко Т.В. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Карлов М.М., действующий на основании доверенности (л.д.22) в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв согласно которого исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Романенко Г.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что исковые требования Павленко С.А. признает в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) Павленко С.А. приобрел у Романенко А.П. земельный участок, площадью № кв.м.для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта (л.д.12) земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО5 (л.д.13) земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Павленко С.А. на основании договора купли-продажи.
Согласно технического паспорта (л.д.14-19) земельный участок по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности Павленко С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.20) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> числится за Павленко С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сообщения Октябрьского отдела ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28) в ФИО5 с ним записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как видно из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21) Романенко А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения нотариуса ФИО6. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39) после смерти Романенко А.П. наследственное дело не заводилось. Согласно свидетельства о рождении Романенко Г.А. является сыном ум ершего Романенко ФИО4 (л.д.41).
Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, заключенная между истцом Павленко С.А. и Романенко А.П. совершена в надлежащей форме, договор заверен нотариусом, однако продавец Романенко А.П. умер, не успев надлежащим образом зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. Возражений по существу иска ответчиками не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Павленко ФИО1 в интересах Павленко ФИО2 к ФИО5, Романенко ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павленко ФИО1 в интересах Павленко ФИО2 к ФИО5, Романенко ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Павленко ФИО2 и Романенко ФИО4.
Признать право собственности за Павленко ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд с даты изготовления текста решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дыбаль Н.О.
