Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014 года город Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Трегуб Н.К.
с участием истца Чарыкова И.Е.,
представителя ответчика адвоката Макарова О.Б., предоставившего удостоверение и ордер № от <дата обезличена>
при секретаре Стариковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарыкова И. Е. к Лексиной С. П. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
установил:
Чарыков И.Е. обратился в суд с иском к Лексиной С.П. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе № артели старателей «Южно-Заозерский прииск», площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, расположенный на названном земельном участке, указав, что <дата обезличена> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи названного имущества, удостоверенный нотариусом города Краснотурьинска, но не зарегистрированный в установленном законом порядке в БТИ.
Определением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> к участию в данном деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат коллегии адвокатов.
В судебном заседании Чарыков И.Е. исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что <дата обезличена> между ним и Лексиной С.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе № АС «ЮЗП» г. Краснотурьинска, и садового домика, расположенного на указанном участке. Договор был удостоверен нотариусом г. Краснотурьинска Цыцкуновой Ф.Ф., в присутствии которой им ответчику переданы денежные средства в сумме, обусловленной договором. С указанного времени он пользуется спорными объектами, несет бремя их содержания, в том числе уплачивает членские взносы. О том, что необходимо регистрировать договор в регистрирующем органе, он не знал, полагая, что для возникновения права собственности достаточно нотариального удостоверения договора. Споров в отношении земельного участка и садового домика у него ни с кем не возникало. Лексина С.П. после продажи ему земельного участка и садового домика из г.Краснотурьинска выехала. Он просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе № артели старателей «ЮЗП», площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый домик, расположенный на указанном земельном участке.
Представитель ответчика адвокат Макаров О.Б. в судебном заседании возражений относительного удовлетворения исковых требований, с учетом передачи истцом денежной суммы Лексиной С.П. и внесения Чарыковым И.Е. членских взносов, не заявил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Шатов С.Н. в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя третьего лица.
С учетом мнения истца и представителя ответчика судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Свидетель <ФИО>1 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом, является его соседом по саду. Истец пользуется спорным имуществом примерно с <дата обезличена> г.г. За весь период, начиная с указанного времени по настоящее, никто, кроме истца, земельным участком не пользовался.
Свидетель <ФИО>2 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, который более 15 лет пользуется спорным земельным участком. Ранее участок принадлежал Лексиным, уехавшим из г. Краснотурьинска. Чарыков И.Е. следит за состоянием земельного участка и садового домика: он произвел замену крыши у теплицы, осуществляет ремонт домика.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из справки БТИ от <дата обезличена> (л.д.20), представленной истцом, собственником садового домика, расположенного на садовом участке № в СТ № артели старателей «Южно-Заозерский прииск» г. Краснотурьинска Свердловской области, является Лексина С. П..
Вышеуказанный земельный участок также принадлежит на праве собственности Лексиной С.П., что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.21-22).
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. Краснотурьинска Цыцкуновой Ф.Ф. (л.д.7), Лексина С.П. продала земельный участок №, расположенный в СТ № артели старателей «Южно-Заозерский прииск» г. Краснотурьинска Свердловской области, и расположенный на нем садовый домик за <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (в неденоминированном исчислении) соответственно (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что указанная в договоре денежная сумма была передана истцом ответчику в присутствии нотариуса.
В членской книжке садовода Чарыкова И.Е. (л.д.12-18), ранее принадлежащей <ФИО>3, содержатся сведения об уплате членских взносов по <дата обезличена> включительно.
По смыслу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд находит установленным в судебном заседании, что между сторонами состоялся договор купли-продажи спорного имущества в виде земельного участка и садового домика, который был фактически исполнен: покупателем уплачена покупная цена, продавцом передано отчуждаемое имущество, о чем свидетельствует, помимо прочего, акт передачи земельного участка с садовым домиком, копия которого имеется в материалах дела.
С момента заключения договора истец фактически пользуется земельным участком и садовым домиком, несет бремя расходов по их содержанию, то есть фактически владеет названным имуществом как собственник.
В связи с указанным суд находит возможным удовлетворить исковые требования Чарыкова И.Е. и признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № артели старателей «Южно-Заозерский прииск», площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, расположенный на указанном земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями. 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чарыкова И. Е. к Лексиной С. П. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.
Признать за Чарыковым И. Е. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № артели старателей «Южно-Заозерский прииск», площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик, расположенный на указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Трегуб Н.К.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники 12 февраля 2014 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Н.К. Трегуб
