Решение от 12 февраля 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
12 февраля 2014 года с. Кочубеевское
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Корниенко А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Силютина С.Ю. – Куртвелиевой О.Я., действующей на основании доверенности,
 
    представителя ответчика Волковой Л.И., адвоката Матвеевой Р.А., представившей удостоверение №571 и ордер №038375 от 11.02.2014 года адвокатской конторы №1 Кочубеевского района,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Силютина С.Ю. к Волковой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Селютин С.Ю. обратился в суд с иском к Волковой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец Силютин С.Ю. указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, ... и земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу:<адрес>. Указанная выше недвижимость принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.12.2013 года, зарегистрирован 18.01.2014 года, номер регистрации №. На момент приобретения им указанного выше недвижимого имущества, 31.12.2013 года, согласно договору купли-продажи недвижимости, Волковой Л.И. была зарегистрирована в указанном жилом доме, которую обязались после подписания сторонами настоящего договора снять с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом. С момента подписания договора, т.е. с декабря 2013 года и по настоящее время ему об Волковой Л.И. ничего не известно, так как она еще до подписания договора, забрав свои вещи съехала в неизвестном ему направлении и по настоящее время, никакой связи с ним ответчица не поддерживает. В связи с тем, что у него зарегистрирован, в жилом помещении (жилом доме), посторонний ему человек, не являющийся членом его семьи, он не может оформить субсидию и пользоваться льготами по оплате коммунальных платежей, кроме того он планирует продать указанную выше недвижимость принадлежащую ему на праве собственности и ему не нужны обременения в виде регистрации посторонних граждан. В связи с этим, 24.01.2014 года он обратился с заявлением в ОУФМС по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе по поводу снятия с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения - жилого дома по адресу:<адрес>, Волковой Л.И., на что они ему сообщили, что для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же ему необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу:<адрес>, ответчик до настоящего времени не выразила желания. Ответчик не несет наравне с ним бремя расходов по содержанию жилого помещения (дома) и не нуждается в пользовании его жилым помещением, так как имеет другое место жительства, которое ему не известно, следовательно, тем самым утратила право пользования его жилым помещением (домом). Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор, т.е. решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ, а также его права собственника указанной выше недвижимости, так как он вынужден нести дополнительные расходы, по уплате коммунальных платежей. Ответчик в данном жилом помещении (доме), как ему известно, с декабря 2013 года не проживает, личных вещей и имущества ответчика в его жилом доме также нет, тем самым он не имеет право пользования его жилым помещением (домом). Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным недвижимым имуществом между ним и ответчиком никогда не заключалось. Оснований для пользования данным жилым помещением, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ у ответчика также нет.
 
    В судебном заседании представитель истца Силютина С.Ю. Куртвелиева О.Я. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
 
    В судебное заседание ответчик Волкова Л.И. не явилась, в соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Волковой Л.И., место жительства которой не известно, адвоката Матвееву Р.А., которая в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица УФМС РФ по СК Байдаева Ф.Ю. в судебное заседание не явилась, но в суд от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Силютина С.Ю. к Волковой Л.И. в ее отсутствие.
 
    Представитель истца и представитель ответчика не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФМС РФ по СК, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
 
    - изменение места жительства;
 
    - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
 
    - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Снятие с регистрационного учета граждан осуществляется по Правилам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, где указано - основанием для принудительного снятия с регистрационного учета является утрата гражданами права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решение суда (п. 31 Правил).
 
    Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.
 
    Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
 
    Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
 
    Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Согласно домовой книге «для прописки граждан проживающих по «<адрес>» Волкова Л.И., зарегистрирована по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, является Силютин С.Ю., то есть истец.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Волкова Л.И. зарегистрирована по адресу:<адрес>, однако, по месту регистрации не проживает длительное время, место ее жительства не известно. Ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между собственником жилого помещения Силютиным С.Ю. и ответчиком Волковой Л.И. не заключался. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло.
 
    Таким образом, наличие регистрации ответчика Волковой Л.И. в жилом доме истца нарушает его права собственника.
 
    Исходя из вышеизложенного иск Силютина С.Ю. к Волковой Л.И. подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Силютина С.Ю. к Волковой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Волкову Л.И. прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Волковой Л.И. с регистрационного учёта по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.
 
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко