Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 12 февраля 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
при секретаре Поповой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Вениамина Ивановича к Администрации г. Новокузнецка, Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Селиверстов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивируют тем, что в .. .. ....г. он узнал, что в поселке ул.....г....., находящийся в ....... ул.....г..... можно приобрести землю под строительства дачи. он написал заявление председателю ....... в ул.....г..... о выделении ему земли под строительство дома и огорода. Председатель отмерил ему ....... соток. В .. .. ....г. он начал строительство. В этот год он построил дом, туалет, привез железный гараж. Дому присвоен номер №.... Стал пользоваться землей, на которой посадил фруктовые деревья, кустарники, стал выращивать овощи.
С момента приобретения земли и постройки дома он открыто и добросовестно владел и пользовался домом: производил капитальный и текущий ремонт, обрабатывал огород, производил посадки, считал себя собственником дома. Сейчас он не состоит в ......., так как вышел из него. На основании заключения ....... садовый дом №... на момент обследования видимых деформаций и отклонений конструкций не выявлено, общее состояние дома оценивается как работоспособное техническое состояние, а садовый дом рекомендуется к дальнейшей безопасной эксплуатации и удовлетворяет основным требованиям технических норм и правил по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, он более чем ....... добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом №... в ул.....г....., фактически он приобрел право собственности на дом. выстроенный самовольно.
Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенное в поселке ул.....г......
Истец Селиверстов В.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Ласковец Г.Ю., в судебном заседании от .. .. ....г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.
Представитель истца Ласковец Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.63), не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.
Представитель Администрации Новокузнецкого муниципального района Струкова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.62), представила суду письменный отзыв (л.д.66), в котором указывает, что Администрации Новокузнецкого муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ул.....г..... не относится к территории Новокузнецкого муниципального района.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Макеева И.П., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.32) в суд не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.64), направила в суд письменный отзыв (л.д.31), согласно которого Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в черте г. Новокузнецка.
Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица, против чего не возражает представитель истца.
Свидетель С.А.И. в судебном заседании суду показала, что Селиверстов В.И. ее муж. В .. .. ....г. Селиверстов В.И. написал заявление председателю ....... который ему выделил под строительство дома ....... соток земли. В .. .. ....г. она и муж начали строительство. С того периода они постоянно пользуются землей и домом.
Свидетели И.Н.Г. и Б.В.Н. в судебном заседании суду показали, что их дома находится по соседству с домом Селиверстова В.И. в ул.....г...... Споров по земле у истца ни с кем нет. Им известно, что в .. .. ....г. Селиверстов В.И. написал заявление председателю ....... который ему выделил под строительство дома ....... соток земли. В .. .. ....г. Селиверстов В.И. начал строительство. Он построил дом, туалет и привез железный гараж. Он постоянно стал пользоваться землей, сажал огород. Все это время Селиверстов постоянно владеет домом и огородом, производит ремонт, обрабатывает землю.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что в .. .. ....г. решением ....... ул.....г..... исполкома (сельского) депутатов трудящихся ул.....г..... была выделена земля ....... для коллективного сада, рабочие объединились в садоводческое товарищество под названием ....... (л.д.67-74).
В .. .. ....г. Селиверстов В.И. вступил в товарищество и ему выделили участок №... для ведения огородничества и садоводства в пос. ул.....г..... (л.д.13). В соответствии с Уставом ....... (п.п. «з» п.14 ч. 2) каждый член садоводческого товарищества обязан в соответствии с утвержденным проектом возводить на предоставленном ему участке садовый домик утепленного типа в размере 5х5 и другие постройки (туалет, закрытую душевую, сарай для дров и т.д.).
В .. .. ....г. Селиверстовым В.И. на выделенном ему земельном участке был построен дом, туалет, установлен железный гараж.
Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. садовый дом по адресу: ул.....г....., Шахтостроитель, ул.....г..... выстроен в .. .. ....г., общей площадью ....... кв.м, в том числе основной ....... кв.м. Дому присвоен инвентарный номер №... (л.д.5-11).
Согласно справке, выданной ....... №... ул.....г..... (л.д.12), по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г..... расположен садовый дом, инвентаризационная стоимость которого составляет 118 561 руб.
Однако истец не может оформить свои права собственности на данный дом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Из заключения о техническом состоянии садового дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ул.....г..... ул.....г..... (л.д.35-51), следует, что садовый дом №... в поселке ул.....г..... удовлетворяет основным требованиям технических норм и правил по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец использует садовый дом №... расположенный по адресу: ул.....г....., ....... ул.....г..... по назначению, владеет и пользуется выстроенным домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает необходимые платежи, возделывает прилегающий земельный участок.
Выстроенный дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер. Строительство данного садового дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, он не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истицу требований о сносе дома. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и его представителя, показаниями свидетелей, письменными материалами дела.
При указанных обстоятельствах суд признает за Селиверстовым В.И. право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ул.....г......
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Селиверстовым Вениамином Ивановичем, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г..... право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:___________________________________ И.В. Рогова
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
Судья:___________________________________ И.В. Рогова
