Дата принятия: 12 февраля 2014г.
2-725/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Костиковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стоцкой А.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Стоцкая А.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., в доме <адрес>. В обоснование иска указала, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире произведено следующее переустройство: демонтированараковина умывальника в ванной комнате площадью 2.0 кв.м.; оборудованывстроенные шкафы 0.2 кв.м. и 0.6 кв.м. в жилой комнате общей и жилой площадью 8.2 кв.м., в результате чего жилая площадь комнаты уменьшилась до 7.5 кв.м. До переустройства общая площадь квартиры составляла 41.4 кв.м., в том числе жилая - 26.3 кв.м. После переустройства общая площадь стала 41.4 кв.м., в том числе жилая 25.6 кв.м. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данное переустройство и оборудование встроенных шкафов соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 2).
В судебном заседании иск поддержала представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, сославшаяся на изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации города, указав, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация города не возражает, при условии предоставления истцом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения (либо подтверждение такого согласия в судебном заседании). Поскольку перепланировка носила самовольный характер, то Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, а так как судебные расходы являются видом убытков (ст. 15 ГК РФ), то возмещению не подлежат (л.д. 17).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из п.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией города Смоленска в лице заместителя начальника Жилищного управления, действующей от имени собственника жилого помещения Муниципального образования <данные изъяты>» - наймодателем, и Стоцкой А.И. - нанимателем, наймодатель заключил с нанимателем Стоцкой А.И. и членами ее семьи: матерью ФИО3, сыном ФИО4, договор социального найма на изолированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., для проживания в нем (л.д. 7-9).
Копия паспорта истца, справка ООО «<данные изъяты>» и копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ отражают, что в квартире <адрес> зарегистрированы: Стоцкая А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована мать истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4, 5, 6).
Согласно поэтажному плану по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет общую площадь 41.4 кв.м., в том числе жилую -25.6 кв.м. (л.д. 11).
Из представленных суду поэтажных планов и заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого помещения следует, что квартира <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, переустроена. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки была равна 41.4 кв.м., в т.ч. жилая - 26.3 кв.м. На момент подготовки данного заключения в указанной квартире: демонтирована раковина умывальника в ванной площадью 2.0 кв.м.; оборудованы встроенные шкафы площадью 0.2 кв.м. и 0.6 кв.м. в жилой комнате общей и жилой площадью 8.2 кв.м., в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 7.5 кв.м. Данное переустройство и оборудование встроенных шкафов соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились вследствие оборудования встроенных шкафов и уточнения линейных размеров и площадей помещений квартиры после выполнения технической инвентаризации: общая площадь 41.4 кв.м., в т.ч. жилая площадь 25.6 кв.м. (л.д.10, 11, 12).
Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено федеральным предприятием, имеющем сертификат соответствия требованиям ГОСТ на выполнение вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 12).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 11).
Представленные истицей доказательства подтверждают ее доводы о том, что выполненное переустройство квартиры <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, произведено оно с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечает интересам истицы; не нарушает прав и законных интересов других лиц, проживающих в данной жилом помещении и доме; не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, поэтому спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, суд находит иск Стоцкой А.И. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Стоцкой А.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь квартиры составляет 41.4 кв.м., в том числе жилая -25.6 кв.м., состоит квартира из жилых комнат площадью 7.5 кв.м., 18.1 кв.м., кухни 5.8 кв.м., коридора 4.8 кв.м., ванной 2.0 кв.м., туалета 1.2 кв.м., встроенных шкафов 0.6 кв.м., 0.6 кв.м, 0.6 кв.м., 0.2 кв.м. - что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Г.М. Качкан
