Решение от 12 февраля 2014 года

Дело № 2-12/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Прилузский районный суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.
 
    при секретаре Кныш Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Объячево
 
    12 февраля 2014 года гражданское дело по иску Вязовой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования сельского поселения «Объячево», Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,
 
установил:
 
    Вязова Т.Н. обратилась в суд к АМО СП «Объячево», УМС АМР «Прилузский» с иском об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, обязании произвести перерасчет арендной платы. Заявленные требования мотивирует тем, что постановлением главы СП «Объячево» № 43 от 18.05.2005г. ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2 833 кв.м., с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На момент предоставления земельного участка его площадь была определена землеустроителем поселения путем проведения обмера. 28 июня 2005 года между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра 15.11.2005г. за № <данные изъяты> В 2013 году, решив оформить землю в собственность, истцом проведены кадастровые работы на земельном участке, по итогам которых площадь участка составила 1 794 кв.м. Таким образом, поскольку по итогам кадастровых работ границы земельного участка не изменились, полагает, что при заключении договора аренды допущена ошибка в части указания площади земельного участка, являющегося объектом аренды. Между тем, арендная плата начислялась истцу, исходя из площади земельного участка, указанной в договоре, т.е. 2 833 кв.м. и составила <данные изъяты>. При обращении в СП «Объячево» во внесении изменений в договор аренды в части уточнения площади земельного участка истцу было отказано. В УМС АМР «Прилузский» произвести перерасчет подлежащей оплате арендной платы, исходя из площади земельного участка 1 794 кв.м., также было отказано. Полагая, что действиями ответчиков нарушено ее право, как арендатора земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать недействительной арендную плату, начисленную исходя из площади земельного участка 2 833 кв.м., в размере <данные изъяты>; произвести перерасчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 1 794 кв.м.; внести изменения в договор аренды, начиная с 2011 года, указав арендную площадь 1 794 кв.м.
 
    В предварительном судебном заседании заявленные требования были изменены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом представленных в дело доказательств, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Прилузский район, с. Объячево, Мира, 159 «б», площадью 1 6 25 кв.м.; признать недействительным договор аренды земли с физическим лицом от 28.06.2005г. № 219, заключенный между Вязовой Т.Н. и АМО СП «Объячево» и дополнительное соглашение к нему, применить последствия недействительности сделки, а именно аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды от 15 ноября 2005 года № <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.
 
    Представитель ответчика, АМО СП «Объячево», с иском согласился, указав, что оснований для заключения оспариваемого истцом договора аренды у СП не имелось. Также подтвердил, что с заявлениями об отказе от земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> в течение 2003-2005 годов ни ФИО10 в администрацию СП «Объячево» не обращались.
 
    Представитель ответчика, УМС АМР «Прилузский» в суде не присутствует, направив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Согласно представленного суду письменного отзыва, в иске просит отказать, указав, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, в связи с чем не может быть признан судом недействительным.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев гражданские дела № 2-195/2003 и № 2-276/12, суд приходит к следующему.
 
    Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2003г. сделана запись регистрации № <данные изъяты> о праве собственности Вязовой Т.Н. на жилой дом общей полезной площадью 71,2 кв.м., в т.ч. жилой 31,5 кв.м., расположенный по адресу: РК Прилузский район, с.Объячево, ул.Мира, д.159 «б» (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>).
 
    Постановлением главы администрации СП «Объячево» от 18 мая 2005 года № 43 «О предоставлении земельного участка Вязовой Т.Н.» истцу предоставлен земельный участок общей площадью 2 833 кв.м., расположенный по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на сорок девять лет, в аренду, из земель поселений. В качестве основания для предоставления земельного участка указано – договор купли – продажи.
 
    В тоже время сектором муниципального архива МР «Прилузский» из постановлений главы администрации с.Объячево за 2005 год по запросу суда было предоставлено аналогичное Постановление № 43 от 18.05.2005г., однако площадь земельного участка предоставляемого Вязовой Т.Н. указана 3003 кв.м., срок аренды – 30 лет.
 
    30 мая 2005 года истец обратилась в филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК в с. Выльгорт (МО Прилузский район) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленного в соответствии с постановлением главы администрации с.Объячево МО Прилузский район № 43 от 18.05.2005г. и просьбой выдать кадастровые планы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>
 
    Согласно выписке из кадастрового плана от 28.06.2005г. площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляла 2 833 кв.м.
 
    28 июня 2005 года между АМО СП «Объячево» и Вязовой Т.Н. был заключен договор аренды земли № 219, по условиям которого истцу был предоставлен земельный участок, из земель поселений, общей площадью 2 833 кв.м., расположенный по адресу: РК, Прилузский район, <адрес>, с кадастровым № <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, в границах, указанных в плане земель, предоставленных в аренду, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Вышеуказанный договор был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2005г., площадь земельного участка указана 2 833 кв.м.
 
    29 мая 2013 года Вязова Т.Н. обратилась в филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК с заявлением осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и выдать кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости.
 
    Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составила 1 625 кв.м., что соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, указанных в решении совета МР «Прилузский» от 30.06.20101 № III-30/5. границы уточняемого земельного участка соответствуют границам, существующим на местности 15 лет и более.
 
    В октябре 2013 года Вязова Т.Н. обратилась в УМС АМР «Прилузский» с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 28.06.2005г. № 219 в части указания площади арендуемого земельного участка.
 
    Письмом от 07 октября 2013 года № 864, на заявление Вязовой Т.Н. Управление муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский» сообщает, что для внесения изменений в договор аренды земельного участка следует обратиться в суд.
 
    20 ноября 2013 года Вязова Т.Н. обращалась с заявлением в администрацию СП «Объячево» о внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что арендуемая площадь указанного земельного участка составляет 1 625 кв.м. с 2011 года.
 
    26 ноября 2013 года администрацией СП «Объячево» в адрес Вязовой Т.Н. дан ответ о том, что по вопросу изменения площади, последней следует обратиться в адрес администрации МР «Прилузский», а в части пересмотра даты действия договора с момента уточнения площади рекомендовано обратиться в суд.
 
    10 декабря 2013 года Вязова Т.Н. вновь обращалась в адрес администрации МР «Прилузский» с заявлением о произведении перерасчета арендной платы за последние три года из фактически занимаемой площади земельного участка, которая составляет 1625 кв.м.
 
    26 декабря 2013 года управлением муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский» в адрес Вязовой был дан ответ, из которого следует, что ответ на аналогичное заявление был дан ранее.
 
    15 января 2014 года между Вязовой Т.Н. «арендатор» и администрацией СП «Объячево» «арендодатель» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 28.06.2005г. № 219. Пунктом 1 соглашения установлено, что п.1.1 договора изложить в следующей редакции: «арендодатель» сдает, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 625 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В ходе судебного заседания установлено, и это не оспаривается сторонами, что первоначально собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО11
 
    Так, в материалах гражданского дела № 2-195/2003 имеется справка администрации с.Объячево МО Прилузский район РК о том, что на основании похозяйственных книг за период 1989-1990 гг. № 49 стр.44 установлено, то действительно жилой дом № 245 по <адрес> является одним и тем же домом
 
    Справкой администрации с.Объячево администрации МО «Прилузский район РК» от 02.07.2003г., имеющейся в материалах наследственного дела, установлено, что ФИО12 принадлежит по праву личной собственности жилой дом № <адрес>, общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв.м.
 
    Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного пользования землей № 2234 от 12.12.1992 г.р., находящемуся в материалах наследственного дела 206/2003, копия которого представлена в материалы дела, ФИО13 на основании постановления администрации Объячевского сельсовета № 65 от 06.05.1992г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Свидетельством о смерти серии <данные изъяты> установлено, что <данные изъяты>, о чем 24.12. 2002 г. Отделом ЗАГС Прилузского района Управления ЗАГС РК составлена запись акта о смерти № 27.
 
    В силу ст. 527 ГК РСФСР (в ред., действовавшей на момент смерти наследодателя), наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
 
    Доказано также, что 03 октября 1984 года ФИО14 было написано завещание о том, что он все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе по ? доле жилого дома, находящегося в <адрес> завещает ФИО15
 
    Завещание - это законное объявление воли собственника о порядке распоряжения принадлежащим ему имуществом после его смерти. Завещание по гражданскому законодательству Российской Федерации является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Совершение завещания - это единственный способ распорядиться имуществом, определить его юридическую судьбу на случай смерти.
 
    Статья 546 Кодекса предусматривала, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ст. 557 ГК РСФСР, наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве государства на наследство выдается не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства. (ст. 558 ГК РСФСР).
 
    В то же время, как разъяснял Пленум Верховного Суда РСФСР в пункте 11 Постановления от 23 апреля 1991 г. "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ст. 557 ГК РСФСР), поэтому получение свидетельства о праве на наследство в любой срок после смерти наследодателя не влечет за собой утрату наследственных прав.
 
    Как доказано в ходе судебного разбирательства, в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства по завещанию, открывшегося в связи со смертью ФИО16 ни один из наследников к нотариусу не обратился.
 
    Однако, в соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    При этом, как разъяснил Верховный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
 
    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
 
    В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
 
    Следовательно, юридически значимым обстоятельством, в данном случае, будет установление того, принималось ли фактически кем-либо из наследников ФИО17 по завещанию наследство, открывшееся в связи со смертью последнего.
 
    Решением Прилузского районного суда от 20 июня 2003 года по гражданскому делу № 2-195/2003 установлен юридический факт, что ФИО18 приняли наследство в течение шести месяцев после смерти ФИО19, умершего <данные изъяты> года.
 
    17 августа 2003 году ФИО20 нотариусом Прилузского нотариального округа РК было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию, на наследство, оставшееся после смерти ФИО21, состоящее из ? доли бревенчатого жилого дома <адрес>, общей полезной площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площади 31,5 кв.м., хозяйственных построек: хлева, дровяника и права на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 1721 кв.м., что зарегистрировано в реестре за № 1032.
 
    В тот же день ФИО22 нотариусом Прилузского нотариального округа РК было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на наследство оставшееся после смерти ФИО23 состоящее из ? доли бревенчатого жилого дома <адрес>, общей полезной площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площади 31,5 кв.м., хозяйственных построек: хлева, дровяника и права на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 1721 кв.м., что зарегистрировано в реестре за № 1031.
 
    В силу ст. 1181 ГК РФ (введен в действие с 01.03.2002г.), принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Рои этом днем открытия наследства является день смерти гражданина – наследодателя (ст. 1114 Кодекса).
 
    Аналогичные положения предусматривались ст. 546, 528 ГК РСФСР.
 
    Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что начиная с 06 апреля 1992 года собственниками жилого дома <адрес> и обладателями права пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком, являющемся предметом спора, несмотря на отсутствие государственной регистрации данных прав, являлись ФИО24 по ? доле каждый.
 
    В силу ч. 3 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
 
    Объяснениями представителя ответчика, АМО СП «Объячево», установлено, что с заявлениями об отказе от земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> в течение 2003-2005 годов ни ФИО25 в администрацию СП «Объячево» не обращались.
 
    Соответственно, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 68 ГПК РФ; суд счел факт того, что с момента принятия наследства и приобретения права на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ни ФИО26, с заявлениями об отказе от данного права и переходе земли в муниципальную собственность не обращались; установленным и не подлежащим дальнейшему доказыванию.
 
    22 августа 2003 года между ФИО27 Вязовой Т.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 31.50 кв.м., хозяйственных построек: хлева, дровяника, расположенных на земельном участке площадью 1721 кв.м.
 
    Как уже указывалось выше, право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за истцом в предусмотренном законом порядке.
 
    Между тем, как следует из показаний ФИО28 бывшего долевого собственника дома, к которому также перешло право пожизненного, наследуемого и постоянного владения земельным участком, являющимся предметом спора, допрошенного судом в качестве свидетеля по делу, жилой дом по вышеуказанному адресу был продан Вязовой Т.Н. вместе с земельным участком, на котором он расположен, т.к. данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Также пояснил, что после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, от своего права на земельный участок, расположенный по адресу: с. <адрес> не отказывался; каких-либо заявлений об отказе от прав на землю не писал.
 
    Показания свидетеля ФИО29 в части продажи дома вместе с земельным участком подтверждаются показаниями свидетеля Вязова И.А., бывшего супруга истца, пояснившего, что на момент покупки дома состоял с истцом в зарегистрированном браке и именно он, свидетель, договаривался о покупке дома и земли с ФИО30 Между ними была достигнута договоренность, что дом продается вместе с земельным участком. Почему в договоре не указали о переходе прав на земельный участок, пояснить не может.
 
    Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, т.к. их показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела, в то время как какой-либо личной заинтересованности в исходе рассматриваемого дела со стороны данных свидетелей не установлено.
 
    В то же время допросить в качестве свидетеля второго бывшего долевого собственника дома и обладателя права пожизненного наследуемого владения на земельный участок Кузнецова В.Г. не представляется возможным, поскольку согласно представленной суду записи акта о смерти № 192 от 16.11.2004г., составленной ТО ЗАГСа Прилузского района Управления ЗАГСа РК, 11 ноября 2004 года Кузнецов В.Г. умер.
 
    Следовательно, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли – продажи жилого дома от 20.08.2003г. земельный участок с кадастровым № 11:01:5901002:65 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Трунову А.В. и Кузнецову В.Г.
 
    Между тем, в соответствии со ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования
 
    Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, следует признать, что при продаже жилого дома по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи одновременно с переходом права собственности на жилой дом Труновым В.А. и Кузнецовым В.Г. были переданы Вязовой Т.Н. и права на земельный участок, так как переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке, а единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).
 
    В то же время, часть 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. от 02.11.2013г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 4 указанного ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ст. 16 вышеуказанного ФЗ).
 
    В силу ст. 17 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч.: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Следовательно, поскольку один из продавцов дома, ФИО31 умер, внести изменения в договор купли – продажи жилого дома от 20.08.2003г. либо заключить к нему дополнительное соглашение о переходе к покупателю прав на спорный земельный участок, истец лишена возможности; в связи с чем единственным основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Вязовой на землю будет являться вступившее в законную силу судебное решение.
 
    На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Следовательно, учитывая, что иным образом, помимо судебного, зарегистрировать, а следовательно и реализовать свое право собственности на земельный участок истец лишена возможности; по мнению суда, требование Вязовой Т.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, <адрес>, площадью 1 625 кв.м. подлежит удовлетворению.
 
    Подлежащим удовлетворению суд находит и заявленное истцом требование о признании недействительным договора аренды земли с физическим лицом от 28 июня 2005 года № 219, заключенного между Вязовой Т.Н. и АМО СП «Объячево» и дополнительного соглашения к нему от 15 января 2014 года, по следующим основаниям.
 
    Договор аренды обеспечивает гражданам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) договор аренды позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды недвижимого имущества (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
 
    Договор аренды недвижимого имущества независимо от срока заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
 
    Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет, и договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный предельный срок, считается заключенным на срок сорок девять лет (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
 
    Размер арендной платы определяется договором. В то же время в предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    Как следует из представленного суду договора аренды земли с физическим лицом от 28.06.2005г. № 219, все вышеуказанные требования закона сторонами договора соблюдены.
 
    В то же время, в силу ст. 608 ГК РФ, арендодателем по договору аренды недвижимого имущества, как, впрочем, и любого иного, выступает его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Пункт 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ прямо предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
 
    Вышеуказанные положения закона полностью согласуются со ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Таким образом, АМО СП «Объячево», выступая в качестве арендодателя по оспариваемому истцом договору аренды, на момент заключения договора аренды с Вязовой Т.Н. должно было являться собственником земельного участка с кадастровым № 11:01:5901002:65.
 
    Между тем, как доказано в ходе судебного разбирательства, начиная с 08 сентября 2003 года (дата регистрации договора купли – продажи жилого дома от 20.08.2003г.) фактическим собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> являлась Вязова Т.Н., т.к. одновременно с переходом права собственности на жилой дом ФИО32. были переданы Вязовой Т.Н. и права на земельный участок.
 
    Отсюда суд приходит к выводу о том, что АМО СП «Объячево» не являясь собственником земельного участка, являющегося предметом спора, в силу прямого указания закона, не вправе была заключать оспариваемый истцом договор аренды в качестве арендодателя.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    Согласно ст. 168 ГК (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных отношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ (в ред., действующей на день рассмотрения настоящего дела судом), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Таким образом, учитывая, что оспариваемый истцом договор аренды земли с физическим лицом от 28.06.2005г. № 219 не соответствует требованиям закона, по требованию Вязовой Т.Н., как одной из сторон договора, он должен быть признан недействительным, также как и дополнительное соглашение к нему от 15 января 2014 года.
 
    Одновременно судом учитывается, что на основании части 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Как установлено судом, об обстоятельствах, являющихся основанием для признания оспариваемого договора недействительным, истец узнала в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела при получении судом материалов наследственного дела № 206/2003 к имуществу умершего ФИО33 что и послужило основанием для изменения Вязовой первоначально заявленных требований; в связи с чем, по мнению суда, срок исковой давности заявителем не пропущен.
 
    Более того, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; между тем, как ни одним из ответчиков не было заявлено о применении исковой давности по заявленным требованиям в рамках настоящего спора. При этом, представленным суду письменным отзывом и объяснениями представителя АМО СП «Объячево» установлено, что, будучи одной из сторон оспариваемого истцом договора аренды, с требованиями Вязовой Т.Н. о признании недействительным договора аренды земли с физическим лицом от 28 июня 2005 года № 219 и дополнительного соглашения к нему от 15 января 2014 года, администрация сельского поселения согласна.
 
    Частью 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Следовательно, подлежит удовлетворению и требование истца о применении последствий недействительности сделки и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 11-11-05/004/2005-521 от 15 ноября 2005 года о государственной регистрации договора аренды земли с физическим лицом от 28 июня 2005 года № 219 по нижеприведенным основаниям.
 
    Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом, в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.
 
    В соответствии с требованиями ст. 12 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98г. № 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом.
 
    Кроме того, приказом Минюста РФ от 06.08.2004г. № 135 (в ред. от 24.12.2004г.) утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, которой регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров аренды объектов недвижимого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов, участков лесного фонда (леса), обособленных водных объектов и многолетних насаждений), изменений, прекращения и расторжения договоров аренды.
 
    В соответствии с п. 14 Инструкции, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Закона).
 
    Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП (п. 22).
 
    Между тем, поскольку государственная регистрация аренды недвижимого имущества в данном случае проведена путем государственной регистрации договора аренды земли с физическим лицом от 28 июня 2005 года № 219, признанного судом недействительным; по мнению суда, запись государственной регистрации договора аренды от 15 ноября 2005 года № <данные изъяты>-521 также является недействительной, в связи с чем должна быть аннулирована.
 
    Одновременно судом учитывается, что в силу п. 10 вышеуказанной Инструкции, государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) (пункт 2 статьи 13 Закона).
 
    Приказ Минюста РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», с учетом изменений к нему, вступил в законную силу с 01 января 2005 года, в то время как оспариваемый истцом договор аренды был зарегистрирован Росреестром по РК 15 ноября 2005 года.
 
    Следовательно, уже на момент государственной регистрации указанного договора аренды, государственная регистрация договора должна была осуществляться с учетом требований вышеуказанной Инструкции.
 
    Между тем, как следует из письменных материалов дела (выписка из ЕГРП от 14.06.2012г. № 03/005/2012-462), данные о правообладателе земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют; права (вид, номер и дата государственной регистрации права) не зарегистрированы.
 
    Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Вязовой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования сельского поселения «Объячево», Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
 
    Признать за Вязовой Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 625 кв.м.
 
    Признать недействительным договор аренды земли с физическим лицом от 28 июня 2005 года № 219, заключенный между Вязовой Татьяной Николаевной и администрацией муниципального образования сельского поселения «Объячево» и дополнительное соглашение к договору аренды земель с физическим лицом от 28.06.2005г. № 219 от 15 января 2014 года.
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 15 ноября 2005 года номер регистрации <данные изъяты> о государственной регистрации договора аренды земли с физическим лицом от 28 июня 2005 года № 219.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Вязовой Татьяны Николаевны на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение составлено 14 февраля 2014 года