Решение от 12 февраля 2014 года

    гр.дело №2-9/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Кирсанов 12 февраля 2014 года
 
    Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бурчевского С.А.,
 
    при секретаре Жегловой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багно <данные изъяты> к Щербакову <данные изъяты> о разделе в натуре жилого дома и земельного участка между совладельцами по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, с.Кобяки, ул.Турки, д.3,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Багно Н.М. обратилась в Кирсановский районный суд с иском к Щербакову Г.В. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка между совладельцами по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, с.Кобяки, ул.Турки, д.3.
 
    В судебном заседании Багно Н.М. пояснила, что 06 июня 2005 года она и ответчик Щербаков Г.В. по договору купли-продажи приобрели в собственность в равных долях (по 1/2 доли каждый) земельный участок, категории: земли поселений, с кадастровым номером 68:06:0403008:0001, размером 1360 кв.м. и целый жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, инв.№140, лит.А,а, кадастровый (или условный) номер 68:06:04 03 008:0001:140/232, находящиеся в с.Кобяки, ул.Турки, дом 3, Кирсановского района Тамбовской области. Её право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой с ответчиком собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 68 АА 4475501 и от 15 августа 2005 года 68 АА 447499, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, записи регистрации, соответственно, №68-68-05/003/2005-665 от 15.08.2005г. - на земельный участок, №68-68-05/003/2005-664 от 15.08.2005г. - на жилой дом. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается записями государственного регистратора на обороте упомянутых свидетельств, прилагаемых ей к настоящему иску. В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок находятся в распоряжении ответчика, который ими пользуется без учета её интересов и в ущерб им. Соглашение о добровольном с ответчиком разделе жилого дома и земельного участка, способе выдела ее доли в натуре не достигнуто. На основании вышеизложенного, просит разделить вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером 68:06:0403008:0001, размером 1360 кв.м. и жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, инв.№140, лит.А,а, кадастровый (или условный) номер 68:06:04 03 008:0001:140/232, находящиеся в с.Кобяки, ул.Турки, дом 3, Кирсановского района Тамбовской области, являющиеся общей долевой собственностью сторон по делу, выделив в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в указанных объектах недвижимого имущества, а также взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы, понесенные ей в связи с рассмотрением дела в суде.
 
    Ответчик Щербаков Г.В. в судебном заседании пояснил, что с данным иском согласен.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает встречный иск Багно Н.М. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 34 ч.1 СК РФ, - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Согласно ст. 38 ч.3 СК РФ, - в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
 
    Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что 05.10.2010 года между Щербаковым Г.В. и Багно Н.М. был заключен брак, который расторгнут 16.10.2012 года.
 
    На основании договора купли-продажи от 06.06.2005 года Щербаков Г.В. и Багно Н.М. приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: Кирсановский р-он, с.Кобяки, ул.Турки, д.3, по 1/2 доли каждому.
 
    Следовательно, жилой дом с земельным участком, были приобретены Щербаковым Г.В. и Багно Н.М. в период брака и являются их совместной собственностью, подлежащей разделу в натуре между ними в равных долях.
 
    Согласно заключения эксперта 778/50 от 29.12.2013 года: 1. Вариант раздела дома №3 с.Кобяки, ул.Турки, Кирсановского района Тамбовской области в натуре в идеальных долях совладельцев (по 1/2 доли) технически не возможен, т.к. жилая часть дома разделена капитальной стеной на 2 неравные части, при этом одна часть №1 площадью 23.0 кв.м., другая часть №2 площадью 18.2 кв.м. Выравнивание площадей частей дома технически не возможно, т.к. для этого необходимо будет произвести перенос внутренней капитальной стены, являющейся частью сруба, в сторону пом.№1 на 0.5 м., что недопустимо, т.к. будут нарушены конструктивные связи стен дома и дом придёт в состояние не пригодное для дальнейшей эксплуатации. Раздел земельного участка указанного домовладения в идеальных долях совладельцев технически возможен только при условии раздела дома в долях совладельцев не соответствующих их идеальным долям. 2. Разработан вариант раздела земельного участка домовладения №3 с.Кобяки, ул.Турки, Кирсановского района Тамбовской области на две изолированные части в идеальных долях совладельцев к разработанному варианту раздела дома, указанному в выводах по четвёртому вопросу, в долях совладельцев отличающихся от идеальных долей. Вариант раздела земельного участка представлен на схеме №2 приложения к заключению. Собственнику кв.№1 (Багно Н.М.) предлагается выделить земельный участок №1 площадью 680 кв.м. под частью дома (кв.№1) и прилегающей к части дома территории для возможности её обслуживания, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Участок №1 ограничен точками на схеме 24-1-2-3-4-5-6-27-24. Cобственнику №2 (Щербакову Г.В.) предлагается выделить земельный участок №2, площадью 680 кв.м. под частью дома (кв.№2) и прилегающей к части дома территории для возможности её обслуживания, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Участок №2 ограничен точками на схеме: 25-26-6-5-4-3-2-1-25. Описание границ участков представлено в исследовательской части заключения. 3. Разработан вариант раздела дома №3 с.Кобяки, ул.Турки, Кирсановского района Тамбовской области в долях совладельцев, отличающихся от идеальных долей в соответствии с требованиями сводов правил по строительству РФ. Вариант раздела дома представлен на схеме №1 приложения к заключению. Данным вариантом: Одной стороне (Багно Н.М.) предлагается выделить квартиру №1 общей площадью 23,0 кв.м. в составе помещений: №1 - жилой комнаты совмещённой с кухней-нишей площадью 23,0 кв.м., без учёта площади, занятой печью; III - помещения пристраиваемого тамбура минимальными размерами 1.2*2.2м (в общую площадь не включается). Вход в квартиру предусматривается через пристраиваемый тамбур, отопление печное. Другой стороне (Щербакову Г.В.) предлагается выделить квартиру №2 общей площадью 18.2 кв.м. в составе помещений: №2 - жилой комнаты совмещённой с кухней-нишей площадью 18.2 кв.м., без учёта площади, занятой под печью; II - сеней площадью 14.4 кв.м. (в общую площадь не включается); I - веранды площадью 5.0 кв.м. (в общую площадь не включается). Вход в квартиру предусматривается через существующую веранду и сени, отопление от печи. Исходя из рациональности раздела земельного участка надворные постройки: сараи лит. «Г1» и «Г2» выделяются в пользование владельца кв.№2. При данном варианте раздела дома доли собственников составят: * собственника кв.№1 - 24/43; * собственника кв.№2 -19/43. Иные варианты раздела дома в долях совладельцев, отличающихся от идеальных долей, технически не возможны. Перечень работ и мероприятия по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры по варианту раздела описаны в исследовательской части заключения. Стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры по варианту раздела в действующих ценах 2013 г. составляет 25 828 руб. Виды, объёмы и определение стоимости работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры по варианту раздела представлены в табл. №1 приложения к данному заключению. 4. Стоимость частей дома №3 с.Кобяки, ул.Турки, Кирсановой района Тамбовской области после его раздела составляет: * квартиры №1 - 61 290 руб.; * квартиры №2 - 93 500 руб. 5. При данном варианте раздела дома на две изолированные части (квартиры) стоимость денежной компенсации составляет: собственник кв.№2 (Щербаков Г.В.) выплачивает собственнику кв.№1 (Багно Н.М.) сумму в размере 16105 руб.
 
    Данный вариант раздела и денежной компенсации устраивает обе стороны, о чем написаны собственноручные заявления.
 
    В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления в суд Багно Н.М. была уплачена государственная пошлина в размере 5302 рубля 94 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Расходы на экспертизу в сумме 39074 рубля стороны договорились поделить пополам, следовательно Щербаков Г.В. должен выплатить Багно Н.М., которая оплатила стоимость экспертизы в полном объеме, - 19537 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Багно <данные изъяты> выделить квартиру №1 общей площадью 23,0 кв.м. в составе помещений: №1 - жилой комнаты совмещённой с кухней-нишей площадью 23,0 кв.м., без учёта площади, занятой печью; III - помещения пристраиваемого тамбура минимальными размерами 1.2*2.2м (в общую площадь не включается), вход в квартиру предусматривается через пристраиваемый тамбур, отопление печное, и земельный участок №1 площадью 680 кв.м. под частью дома (кв.№1) и прилегающей к части дома территории для возможности её обслуживания, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, с.Кобяки, ул.Турки, д.3.
 
    Щербакову <данные изъяты> выделить квартиру №2 общей площадью 18.2 кв.м. в составе помещений: №2 - жилой комнаты совмещённой с кухней-нишей площадью 18.2 кв.м., без учёта площади, занятой под печью; II - сеней площадью 14.4 кв.м. (в общую площадь не включается); I - веранды площадью 5.0 кв.м. (в общую площадь не включается), вход в квартиру предусматривается через существующую веранду и сени, отопление от печи, и земельный участок №2, площадью 680 кв.м. под частью дома (кв.№2) и прилегающей к части дома территории для возможности её обслуживания, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, и надворные постройки: сараи лит. «Г1» и «Г2», по адресу: Тамбовская область, Кирсановский р-он, с.Кобяки, ул.Турки, д.3.
 
    Взыскать с Щербакова <данные изъяты> в пользу Багно <данные изъяты> денежную компенсацию разницы площадей квартир в сумме 16105 рублей, затраты на переоборудование в размере 25828 рублей, половину стоимости затрат на производство экспертизы, т.е. 19537 рублей, и государственную пошлину 5302 рубля 94 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд.
 
    Председательствующий: С.А.Бурчевский
 
    Верно:
 
    Судья: С.А.Бурчевский
 
    Секретарь: С.В.Жеглова
 
    Решение вступило в законную силу_______________________
 
    Секретарь: С.В.Жеглова