Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Дело № 2-116/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 12 февраля 2014года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаева С.С., Исаевой Татьяны Алексеевны, Исаева С.С., Исаевой Е.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Исаев С.С., Исаева Т.А., Исаев С.С., Исаева Е.С. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Исаевым С.С. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: ул. <адрес>. Количество членов семьи четыре человека.
В договоре неверно указано: наименование отчуждаемого объекта, общая площадь жилья, полный адрес объекта, не указаны все лица, участвующие в приватизации и форма собственности, также фамилия покупателя указана в неверном падеже.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
В техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, указано долевой участие - 1/2 дома, в этой связи Исаев С.С. приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.
В качестве «гражданина» в договоре была указан только Исаев С.С. Однако на день заключения договора в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: супруга Исаева Т.А, сын Исаев С.С. и дочь Исаева Е.С.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - <данные изъяты> в ЕГРЮЛ не зарегистрирована и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> и Исаевым С.С., регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: слова «Исаева С.С.» заменить словами «Исаев С.С.»; после слов «Исаев С.С.» дополнить «Исаева Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Исаеву Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом».
В судебное заседание истцы Исаева Т.А., Исаев С.С., Исаева Е.С. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование поддержали.
Истец Исаев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Исаевым <данные изъяты>, с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения, фамилия покупателя изложена в неправильном падеже.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали, кроме Исаева С.С., также члены его семьи: супруга Исаева Т.А, сын Исаев С.С. и дочь Исаева Е.С.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Исаевой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату заключения договора было <данные изъяты> года, Исаеву С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет.
В силу п.1 ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны, в связи с чем, при заключении договора интересы малолетних детей Исаевой Е.С. и Исаева С.С. должны представлять их законные представители. Согласно свидетельствам о рождении матерью Исаевой Е.С. и Исаева С.С. является Исаева Т.А..
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Исаевой Е.С. и Исаева С.С., справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участник договора - <данные изъяты> в ЕГРЮЛ не зарегистрировано, документы о реорганизации <данные изъяты> на хранение в архивный отдел Администрации <данные изъяты> района не поступали, что подтверждено информацией №, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес> и информацией №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации <данные изъяты> района.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Исаева С.С., Исаевой Т.А., Исаева С.С., Исаевой Е.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, заключенный между <данные изъяты> и Исаевым С.С. следующие изменения:
слова «Исаева С.С.» заменить словами «Исаев С.С.»;
после слов «Исаев С.С.» дополнить «Исаева Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Исаеву Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
