Решение от 12 февраля 2014 года

    Дело № 2-103/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Климово               12 февраля 2014 года
 
    Климовский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Марковой Л.С.
 
    при секретаре Моисеенко Н.М.,
 
    с участием представителя истца Ветковской А.Е. - Ветковской З.А., по доверенности 32 АБ 0702043 от 28.01.2014 г.,
 
    представителя ответчика - администрации МО пгт Климово - Зацепиной В.В.,
 
    представителя третьего лица Стародубского межрайонного отдела УФСГР кадастра и картографии по Брянской области - заместителя начальника Ковалевой С.А., по доверенности,
 
    представителя третьего лица КУМИ администрации Климовского района - Избасарова И.Х., по доверенности,
 
    третьего лица - Козловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветковская А.Е. к администрации муниципального образования пгт Климово о признании договора купли - продажи квартиры и земельного участка, заключенного между Ветковская А.Е. и Лежнев А.Я. от ____/____/_____ состоявшимся, признании права собственности на квартиру №2 общей площадью 42,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 959 кв.м., надворные постройки - сарай, сарай, навес, расположенные по адресу: ...................... за Ветковская А.Е.,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Ветковская А.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО пгт Климово, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между ней и Лежнев А.Я. ____/____/_____ состоявшимся, признать за ней право собственности на ...................... общей площадью 42,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 959 кв.м., надворные постройки - сарай, сарай, навес, расположенные по адресу: ......................, пгт Климово, ...................... за Ветковская А.Е.
 
    В обоснование требований в иске истец указала, что она приобрела ...................... земельный участок, расположенный по адресу ......................, пгт Климово, ...................... у _____ФИО_____6, с которым она совместно проживала как сожительница, брак они не регистрировали. _____ФИО_____6 тяжело болел и на его лечение приходилось тратить много денег, она ухаживала за ним. _____ФИО_____6 предложил купить у него квартиру по вышеуказанному адресу и на эти средства продолжать его лечить, на что она согласилась. Надлежаще оформить квартиру в свою собственность она не успела из-за смерти _____ФИО_____6 Наследников к его имуществу не имеется. После смерти _____ФИО_____6 она стала владеть квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество необходимы правоустанавливающие документы, которые у неё отсутствуют. В настоящее время указанное недвижимое имущество не является ни чьей собственностью и никто, кроме неё, на него не претендует.
 
    В судебное заседание истец Ветковская А.Е. не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о переносе рассмотрения дела суд не просила, доверила представлять её интересы Ветковская З.А. , что подтвердила доверенностью от ____/____/_____, - ......................3.
 
    Ветковская З.А. , как представитель истца, заявила ходатайство об исключении её из числа свидетелей, поскольку она представитель истца.
 
    Участники процесса не возражали в удовлетворении данного ходатайства.
 
    Суд считает возможным удовлетворить ходатайство Ветковская З.А. и допустить её в качестве представителя истца по надлежащей доверенности, права представителя истца Ветковская З.А. судом разъяснены и ей понятны.
 
    Представитель истца Ветковская А.Е. - Ветковская З.А. на исковых требованиях настаивала и показала, что она является племянницей истца. Ветковская А.Е. ранее проживала совместно с Лежнев А.Я. около 20 лет, без заключения брака. У _____ФИО_____6 есть сын - _____ФИО_____7, проживавший ранее в ......................, который приезжал в 2012 году один раз с племянницей, хотел отказаться от части родительского дома, но этого не сделал. Квартира ему не была нужна, так как она старая и требует ремонта. Спорную квартиру она помогала своей тете ремонтировать: делали там подвал, заменили полы при _____ФИО_____6 Дочь _____ФИО_____6 - _____ФИО_____8 умерла ещё при жизни отца. Сам _____ФИО_____6 проживал совместно с Ветковская А.Е. в её доме на ......................, она за ним ухаживала. Перед смертью _____ФИО_____6 лежал в больнице 2 недели, так как его парализовало. В настоящий момент Ветковская А.Е. больна и не может самостоятельно передвигаться с августа 2013 года. Документы о собственности на квартиру и сама квартира _____ФИО_____6 выдавались крахмальным заводом. Он купил квартиру во время проживания с Ветковская А.Е., но она в ней не была никогда зарегистрирована. Замер и межевание земельного участка производила истец по своему усмотрению и оплачивала эти услуги уже после смерти _____ФИО_____6 О том, кто писал расписку о продаже Лежнев А.Я. квартиры, она пояснить не может, так как этого не знает, при этом не присутствовала. Установление права собственности на квартиру Ветковская А.Е. необходимо для дальнейшей её продажи с целью установления на деньги с продажи надгробного памятника _____ФИО_____6
 
    Представитель ответчика - администрации МО пгт Климово - Зацепина В.В. иск не признала и показала, что земельный участок к дому № _______ по ...................... не мог быть продан Лежнев А.Я., так как не был оформлен им надлежащим образом, собственника земельного участка до сих пор нет. Кроме того, договор-расписка о том, что _____ФИО_____6, якобы, продал своюквартиру и земельный участок Ветковская А.Е. составлен в день смерти _____ФИО_____6, что вызывает у неё сомнение в подлинности указанной расписки. Свидетелем в ней обозначена представитель истца, которая сама же не подтвердила, что именно _____ФИО_____6 писал расписку и в её присутствии.
 
    Представитель третьего лица - Межрайонного Стародубского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - Ковалева С.А. показала, что для перехода права собственности на недвижимое имущество сделка купли - продажи должна быть зарегистрирована в отделе Росреестра. На ...................... за установлением права собственности никто не обращался, как и на спорный земельный участок. Она считает иск не подлежащим удовлетворению, так как он ничем не подтвердился.
 
    Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Климовского района - Избасаров И.Х., по доверенности, привлеченный по инициативе суда, показал, что собственника земельного участка по данным КУМИ нет. Межевание истцом земельного участка не влечет перехода к нему права собственности на него. Кроме того, принадлежность ...................... _____ФИО_____6 установлена договором о её продаже в собственность от ____/____/_____ года. Право собственности на земельный участок к дому он не приобретал никогда.
 
    Третье лицо - Козлова Н.В. показала, что ...................... принадлежит ей по наследству от деда - _____ФИО_____12, умершего в 1996 году. В данную квартиру она вселилась, когда в ...................... жил _____ФИО_____6, который проживал один. Детей его она не видела, приезжали ли они к нему, она не знает. Ветковская А.Е. она не видела там ни разу. Перед смертью нек5оторое время _____ФИО_____6 в квартире не проживал, так как болел и был в больнице. После его смерти квартира пустует, земельный участок никем не обрабатывается со дня его смерти, истца она там не видела.
 
    Свидетель _____ФИО_____13 показала, что Ветковская А.Е. является её родной бабушкой и она заинтересована в положительном для неё исходе дела. Ветковская А.Е. проживала совместно с Лежнев А.Я. в доме Ветковская А.Е. на ....................... В свою квартиру на ...................... он ходил редко. Оформлялась ли Лежнев А.Я. расписка по продаже им его квартиры, она не знает, она её никогда не видела и в ней не расписывалась.
 
    После обозрения расписки свидетель _____ФИО_____13 пояснила, что видит её впервые и её не подписывала.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц и третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, считает исковое заявление Ветковская А.Е. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как установлено в судебном заседании ____/____/_____ умер _____ФИО_____6, что подтверждается свидетельством о его смерти серии I-MP № _______ от ____/____/_____ (л.д.6).
 
    Согласно технических паспортов на жилой ...................... с инвентарным номером 341 по состоянию на ____/____/_____ и на ____/____/_____ г., собственником ...................... являлся _____ФИО_____6 (л.д.8-10, 16-18).
 
    Данный факт подтверждается также Регистрационным удостоверением № _______ от ____/____/_____ (л.д.15) и договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ____/____/_____ года, согласно которого ОАО «Климовский крахмалопаточный комбинат», в лице генерального директора _____ФИО_____14, передал, а _____ФИО_____6 принял квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., в жилом доме по адресу: пгт Климово, ......................, _____ФИО_____6 приобрел право собственности на спорное жилище с момента регистрации договора в органе местного самоуправления и получения регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации по месту жительства (л.д.19), в ноябре 1997 года, что подтверждается регистрационной записью на договоре по реестру.
 
    В соответствии со справкой № _______ от ____/____/_____ года, выданной ...................... отделом коммунального хозяйства Бюро инвентаризации, домовладение № _______ ...................... записано в материалах бюро инвентаризации на праве собственности за Лежнев А.Я. (л.д.27). Этот же факт принадлежности жилища _____ФИО_____6 подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» Климовского филиала № _______ от ____/____/_____ (л.д.24).
 
    Выписка из реестра муниципальной собственности администрации пгт Климово № _______ от ____/____/_____, представленная суду представителем ответчика, указывает на отсутствие в реестре муниципальной собственности МО пгт Климово ...................... (л.д.20), а поэтому иск необоснованно обращен к указанному ответчику.
 
    Представитель истца возражает в замене ответчика и настаивает на указанном в иске.
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке, от ____/____/_____ №32/201/13-89562, сведения о регистрации прав на земельный участок с месторасположением: пгт Климово, ......................, уч.51, общей площадью 959 кв.м., с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, отсутствуют, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7).
 
    В сообщении нотариуса Климовского нотариального округа № _______ от ____/____/_____ указано, что в его производстве наследственного дела к имуществу умершего _____ФИО_____6 не имеется (л.д.34).
 
    Суд также установил, что предъявленная расписка от имени _____ФИО_____6 в подтверждение сделки купли-продажи недвижимого имущества истцу никем не удостоверена, имеет исправления и указанные в ней свидетели её достоверность не подтвердили.
 
    Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
 
    Статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате гласит, что удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества.
 
    За удостоверением расписки _____ФИО_____6 к нотариусу не обращался.
 
    Как следует из ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Расписка, составленная, якобы, от имени _____ФИО_____6 о продаже квартиры и земельного участка Ветковская А.Е. в присутствии свидетелей _____ФИО_____13 и Ветковская З.А. нотариально не удостоверена, даты её составления не содержит, как и не содержит сведений о цене квартиры и земельного участка. Кроме того, представитель истца Ветковская З.А. и свидетель _____ФИО_____13 о составленной расписке сведений никаких не имеют, не могут подтвердить её написание Лежнев А.Я., ссылаясь в своих показаниях на то, что они об этом факте не помнят, поэтому суд считает, что данная расписка не может служить доказательством по делу и не может подтвердить, что сделка купли-продажи недвижимого имущества имела место.
 
    Противоречия в показаниях представителя истца Ветковская З.А. о том, что _____ФИО_____6 перед смертью две недели лежал в больнице, где и умер, и в сведениях содержащихся в исковом заявлении о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка состоялся ____/____/_____ между Лежнев А.Я. и Ветковская А.Е. в день его смерти, вызывают у суда обоснованное недоверие к показаниям представителя истца, содержанию иска в его обоснование и к предъявленной суду расписке.
 
    Суд также установил, что спорное жилище и земельный участок к нему не используются истцом со дня смерти собственника, что подтвердила третье лицо - _____ФИО_____11
 
    Истец и представитель истца заявляют о сожительстве истца и _____ФИО_____6 в течение 20 лет, что также не нашло своего подтверждения, так как _____ФИО_____11 пояснила, что _____ФИО_____6 жил в своем жилище один практически до смерти, а истца она у него не видела.
 
    При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ____/____/_____ г., расположенных по адресу: пгт Климово, ...................... не был заключен с истцом, в связи с чем он не является состоявшимся, а поэтому требования Ветковская А.Е., в том числе и о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст.333.36 ч.2 п.2 НК РФ, истец Ветковская А.Е., являясь инвали...................... группы, подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд общей юрисдикции.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
              В удовлетворении искового заявления Ветковская А.Е. - отказать.
 
    Решение суда оглашено ____/____/_____ в резолютивной части, может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.
 
    Дата изготовления решения в окончательной форме - ____/____/_____.
 
    Судья                    Маркова Л.С.