Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Дело № 2-52/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 12 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова В.И. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Попов В.И. обратился в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым В.И. и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договора Гражданин приобрел 1/2 дома из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
На настоящий момент в договоре неверно указана общая площадь жилья, не указан полный адрес жилого помещения и не указаны все лица, учавствовавшие в приватизации, не указана форма собственности.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно архивной копии заявления на передачу квартиры в собственность в приватизации участвовали 3 человека: Попов В.И., П., С.. Указанное также подтверждается справкой №, выданной администрацией <адрес> сельсовета, из которой следует, что на момент приватизации Попов В.И. имел следующий состав семьи :жена П., теща С..
В соответствии с ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Таким образом, каждому собственнику принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно действующего законодательства необходимо составить дополнительное соглашение об изменении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, но в настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МИФНС № 13, ТОО <данные изъяты> ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Алтайского края. Кроме того, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а С. - ДД.ММ.ГГГГ года.
Устранить препятствия к осуществлению прав собственника, а также наследника возможно только в судебном порядке.
В этой связи он просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:
после слов: «Попов В.И.» дополнить «П., С.»;
форма собственности общая долевая в равных долях;
по тексту договора вместо слов:
«квартира» указать: «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом»,
«общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.», указать: « общей площадью <данные изъяты> кв.м.»;
после слов «по адресу» вместо « : <адрес>» указать: «<адрес>».
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Истец Попов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Поповым В.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силунастоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действиена всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года № 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Согласно условиям указанного выше договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не указаны все лица, учувствовавшие в приватизации, не указана форма собственности, неверно указана общая площадь жилья, не указан полный адрес жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали, кроме Попова В.И., также члены его семьи: супруга П. и теща С., которые также обращались с заявлением на приватизацию жилого помещения. В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании архивной копией заявления на приватизацию, справкой о составе семьи (л.д. 9,20 ).
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общуюплощадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11).
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ТОО «<данные изъяты>» ликвидирована вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Участники приватизации П. и С. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти № и № соответственно, выданными администрацией Краснощёковского сельсовета (л.д. 12,13).
Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истец будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова В.И. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между <данные изъяты> и Поповым В.И. следующие изменения:
после слов «Попов В.И.» дополнить слова: «П., С., собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую деловую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
