Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Дело № 2-51/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 12 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валетовой М.Ф. к открытому акционерному обществу «Краснощековское хлебоприемное предприятие» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Валетова М.Ф. обратилась в суд с иском к отрытому акционерному обществу «Краснощековское хлебоприемное предприятие» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским хлебоприемным предприятием и В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Согласно договора 1/2 доля дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из двух человек.
В договоре не были указаны форма собственности и все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указан тип приобретаемое жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.
Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, в договор допечатали фамилию Валетовой М.Ф. и указали форму собственности - «собственность совместная».
Согласно справки, выданной администрацией Харловского сельсовета Краснощёковского района<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу <адрес> на день заключения указанного договора ( ДД.ММ.ГГГГ года), проживали В. и Валетова М.Ф..
В соответствии с выпиской из постановления администрации Харловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного хозяйства», выданной администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, многоквартирному дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности В., присвоен адрес:<адрес>.
На сегодняшний день в договоре неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
Согласно данных свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок по адресу:<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности В..
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку В. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ОАО «Краснощековское ХПП», ОАО «Краснощековское хлебоприемное предприятие» является правопреемником Краснощековского хлебоприемного предприятия.
Указанные недостатки в договоре являются препятствием для наследования имущества и регистрации её права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Устранить препятствия к осуществлению её прав, возможно, только в судебном порядке.
В этой связи она просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:
после слов “В.” дополнить слова “Валетова М.Ф.»;
указать форму собственности “собственность общая долевая в равных долях”;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Истец Валетова М.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, просила допустить к участию в деле в качестве её представителя адвоката Емельянову О.Ю., указав что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в телефонограмме руководитель ОАО «Краснощековское ХПП» Климов Н.И. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия, заявив о своем согласии с заявленными истицей требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы и представителя ответчика.
Представитель истицы - адвокат Емельянова О.Ю. в судебном заседании исковые требования Валетовой М.Ф., изложенные в заявлении, поддержала и просила их удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы - адвоката Емельянову О.Ю., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силунастоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действиена всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года № 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что договор заключен между Краснощековским хлебоприемным предприятием и В.. Согласно договора 1/2 доля дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из двух человек
Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, в договор допечатали фамилию второго члена семьи Валетовой М.Ф. и указали форму собственности - «собственность совместная» (л.д.8 ).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют (л.д.12-13).
Согласно справки, выданной администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу <адрес> на день заключения указанного договора ( ДД.ММ.ГГГГ года), проживали В. и Валетова М.Ф. ( л.д.20).
В соответствии с выпиской из постановления администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного хозяйства», выданной администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района<адрес>, многоквартирном, <адрес> (л.д. 17).
Согласно ч.1,2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно справки о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ОАО «Краснощековское ХПП», ОАО «Краснощековское хлебоприемное предприятие» является правопреемником Краснощековского хлебоприемного предприятия (л.д.18).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
При таких обстоятельствах исковые требования Валетовой М.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валетовой М.Ф. удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краснощековским хлебоприемным предприятием и В. следующие изменения и дополнения:
после слов “В.” дополнить слова: “Валетова М.Ф., собственность общая долевая в равных долях”;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
