Решение от 12 февраля 2014 года

            Дело № 2-1/2014
 
                                                    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Княгинино                                                    «12» февраля 2014 года
 
          Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,
 
    при секретаре Крайновой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 ОО «Нижегородский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) к Куракову А.М., Кураковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залог,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                Истец в обоснование заявленных требований указал, что 13.04.2012г. меду истцом и Кураковым А.М. был заключен Кредитный договор №
 
              В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 3 910 000,00 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
 
               Согласно п.3.5 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,55 процентов годовых, тип процентной ставки: фиксированная.
 
               Согласно п.3.4 Индивидуальных условий Кредитного договора размер аннуитентного Платежа по Кредиту составляет 48 318,91 рублей.
 
    В соответствии с п.3.7. Индивидуальных условий Кредитного договора платежный период - это период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
 
    В соответствии с п.п. 3.8., 3.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
 
    Согласно Кредитного договора, раздела № 4 «ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ» кредит предоставлялся для целевого назначения, а именно: приобретения Земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2027,00 (Две тысячи двадцать семь) кв.м., находящийся по адресу: <адрес> находящегося на нем Жилого дома, общей площадью 215,20 кв.м., жилой площадью 90,9 (Девяносто целых девять десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, этажность: 2 + 1 этаж подземный, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    13.04.2013г. между Кураковым А.М. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были заключены: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, дополнительное соглашение № к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, передаточный акт от 13.04.2012г.
 
    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2012г. № и № за Кураковым А.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2027,00 кв.м., и жилой дом,общей площадью 215,20 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер: №, этажность: 2 + 1 этаж подземный находящихся по адресу: <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
 
    В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ, договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013г.) "Об ипотеке ", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    Статьей 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013г.) "Об ипотеке» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.
 
         Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.
 
          Согласно п. 5 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: залог (ипотека) - дома и земельного участка; солидарное поручительство Кураковой Е.А., согласно договору поручительства № от 13.04.2012г.
 
    По состоянию на 13.02.2013г. предмет ипотеки оценен в размере 2 990 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Рензин ООО «Рензин Компани», отчет об оценке № от 13.02.2013г.
 
    Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 3 910 000,00 рублей Банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет Заемщика (Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Заемщик систематически нарушал установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, в результате чего образовалась задолженность.
 
    В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), условиями п. 7.4.4., 7.4.5. Кредитного договора, нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о досрочном истребовании № от 31.10.2012г.). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик оставил без ответа, требование Истца выполнено не было.
 
    В соответствии с Разделом 3 Договора поручительства Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п.3.5.10 Договора поручительства Поручителю предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о досрочном истребовании № от 31.10.2012г.). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором, Поручитель оставил без ответа, требование Истца выполнено не было.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расчета) суммарная задолженность составляет 4 033 979(Четыре миллиона тридцать три тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 79копеекиз них:
 
    3 888 208,42 рублей - остаток ссудной задолженности,
 
    128 575,75 рублей - задолженность по плановым процентам,
 
    14 536,12 рублей - задолженность по пени,
 
    2 659,50 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
 
    Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
    В связи с тем, что задолженность по Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена истец, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности и к Поручителю.
 
    В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)": «2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.»
 
    Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате Залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
 
    В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
 
    В соответствии со ст. 151 ГПК РФ истец вправе заявить в одном исковом заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.
 
    Истец просит взыскать солидарно с Куракова А.М., Кураковой Е.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 13.04.2012г. в сумме 4033979,79 рублей, расторгнуть кредитный договор № от 13.04.2012г., обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2027,00 (Две тысячи двадцать семь) кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местонахождение): <адрес>;
 
    - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 215,2 кв.м., инв.№ 2350, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местонахождение): <адрес>, определить способ реализации заложенного имуществав виде продажи с публичных торгов, установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в Отчете об оценке № от 13.02.2013г. в размере 2 990 000,00 рублей.
 
    Взыскать с Куракова А.М., Кураковой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32369,90 рублей.
 
          Представитель истца ЗАО Банк ВТБ 24 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При определении начальной продажной цены заложенного имущества, просит суд применить положения подп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д.198).
 
    Ответчик Кураков А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, расчет задолженности не оспаривает. Вместе с этим не согласен с отчетом об оценке № от 13.02.2013г., где истцом определена начальная продажная цена предмета залога в размере 2 990 000,00 рублей. Ответчик Кураков А.М. считает, что данная сумма занижена, и рыночная стоимость предмета залога должна быть больше. В связи с этим Кураков А.М. заявил ходатайство о назначении строительно-технической и землеустроительной экспертизы с целью установления рыночной цены предмета залога. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость предмета залога земельного участка и жилого дома составила 4448660,00 рублей. По мнению Куракова А.М. это реальная рыночная стоимость предмета залога. Считает, что данное заключение эксперта должно быть положено в основу решения и в соответствии с этим заключением, суд должен определить начальную продажную цену реализации заложенного имущества.
 
          Ответчик Куракова Е.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает (л.д.201).
 
 
          Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснение явившихся участников процесса, пришел к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, так как обоснованы: расчетом задолженности заемщика Куракова А.М.(л.д.9-11), копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и Кураковым А.М. (л.д.13-32), копией графика платежей (л.д.33-38), копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и Кураковой Е.А.(л.д.39-51), копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и Кураковым А.М. с дополнительным соглашением от 23.04.2012г и передаточным актом (л.д.52-59), мемориальным ордером № от 02.05.2012г о перечислении денежных средств Куракову А.М.(л.д.60), копиями свидетельств о регистрации права собственности Куракова А.М. на предметы залога (л.д.61,62), копиями требований о досрочном истребовании задолженности в адрес Куракова А.М., Кураковой Е.А. с почтовыми уведомлениями (л.д.63-68), заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости предмета залога, которая составила 4448660,00 рублей (л.д.177-193), платежным поручением № об оплате госпошлины (л.д.7).
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.       
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
          В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
          На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется поставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
          В судебном заседании установлено, что 13.04.2012г. меду истцом и Кураковым А.М. был заключен Кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 3 910 000,00 рублей, сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 12,55 процентов годовых.
 
          Указанная сумма была зачислена кредитором на счет ответчика Куракова А.М., что подтверждается мемориальным ордером № от 02.05.2012г.
 
          В соответствии с п.п. 3.8., 3.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
 
    Согласно разделу № Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого назначения, а именно: приобретения земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 2027,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> находящегося на нем Жилого дома, общей площадью 215,20 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер: №, этажность: 2 + 1 этаж подземный, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    13.04.2013г. между Кураковым А.М. и ФИО5, были заключены: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, дополнительное соглашение № к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, передаточный акт от 13.04.2012г.
 
            В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2012г. № и № за Кураковым А.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 2027,00 кв.м., и жилой дом,общей площадью 215,20 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер: №, этажность: 2 + 1 этаж подземный находящихся по адресу: <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
 
    На основании п.3 ст.339 ГК РФ, договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013г.) "Об ипотеке ", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
          Согласно п. 5 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: залог (ипотека) - дома и земельного участка; солидарное поручительство Кураковой Е.А., согласно договору поручительства № от 13.04.2012г.
 
    Судом установлено, что Заемщик систематически нарушал установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, в результате чего образовалась задолженность.
 
    Согласно п. 7.4.4., 7.4.5. Кредитного договора, нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    В соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора, истцом предъявлено требование в адрес ответчиков о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 29 ноября 2012 г., что подтверждается уведомлениями о досрочном истребовании задолженности №,№ 1444,1445 от 31.10.2012г.). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, ответчики оставили без ответа.
 
    Таким образом, требование истца досрочно возвратить всю сумму кредита и уплаты причитающихся процентов, основано на законе.
 
    В соответствии с Разделом 3 Договора поручительства Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 4 033 979 рублей 79копеекиз них: 3 888 208,42 рублей - остаток ссудной задолженности,128 575,75 рублей - задолженность по плановым процентам,14 536,12 рублей - задолженность по пени, 2 659,50 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
 
    Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
    В соответствии с ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    На основании ст. 337 ГК РФ и п. 5 Индивидуальных условий Кредитного договора, залогом обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    По ходатайству ответчика судом была назначена оценка заложенного имущества. С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против проведения оценки заложенного имущества, оценка поручена эксперту ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России.
 
    Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость объекта оценки 4448660,00 рублей - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2027,00 кв.м., кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 215,2 кв.м., инв.№ 2350, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 4 448660,00 рублей.
 
    Заемщик Кураков А.М. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.
 
    Исковые требования истца основаны на законе и договоре, подлежат удовлетворению частично.
 
    Расчет задолженности по договору ответчики признали, не оспаривают. Расчет проверен судом.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Ответчики обязаны возместить истцу расходы по оплате госпошлины в размере 32369,90 руб. Указанные расходы подтверждены документально.
 
    С учетом указанных обстоятельств с Куракова А.М., Кураковой Е.А. подлежит взысканию солидарно в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 033 979 рублей 79копеек, в том числе: 3 888 208,42 рублей - остаток ссудной задолженности,128 575,75 рублей - задолженность по плановым процентам,14 536,12 рублей - задолженность по пени, 2 659,50 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 348 ГК РФ следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2027,00 кв.м., кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 215,2 кв.м., инв.№ 2350, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 4 448660,00 рублей.
 
    В соответствии с подп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 590 928-00 рублей (Три миллиона пятьсот девяносто тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.
 
          В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Основанием для расторжения договора является нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
 
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. 197,198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 удовлетворить частично.
 
          Взыскать солидарно с Куракова А.М., Кураковой Е.А. в пользу Закрытого Акционерного общества Банк ВТБ 24 ОО «Нижегородский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 033 979-79 (Четыре миллиона тридцать три тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 79 копеек.
 
          Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
          Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - земельный участок площадью 2027,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер №;
 
    - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 215,2 кв.м, инвентарный номер 2350, лит.А, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
          Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в сумме 3 590 928-00 рублей (Три миллиона пятьсот девяносто тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.
 
          Взыскать с Куракова А.М., Кураковой Е.А. в пользу Закрытого Акционерного общества Банк ВТБ 24 ОО «Нижегородский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 16184-95 руб. (Шестнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 95 копеек с каждого.
 
          В остальной части иска отказать.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.
 
        Судья                                                                                   С.А. Миронов