Решение от 12 февраля 2014 года

         Дело №2-18/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2014 года п. Локня
 
    Локнянский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Копыл В.А.,
 
    при секретаре Николаевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Годунко В.П. к СПК «Луч» Локнянского района Псковской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,
 
установил.
 
    Годунко В.П. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Луч» Локнянского района Псковской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Луч» и ним был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При совершении сделки по данному договору стороне продавца им была уплачена сумма в размере <данные изъяты>. Продажа ? доли жилого дома осуществлялась на основании протокола № правления СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта на жилой дом ? доля жилого <адрес>, 1983 года постройки, с инвентарным №, имеет общую площадь 71,6 кв.м. К приобретенной им доле жилого дома пристроены хозяйственный постройки. На сегодняшний день у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу, однако в связи с тем, что у продавца отсутствует полный пакет документов необходимых для регистрации договора купли-продажи, ему отказали в принятии документов. Считает, что данная доля жилого дома ему принадлежит на основании договора купли-продажи, он пользуется жилым помещением вместе с членами своей семьи, это его единственное жилье, где он постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. При этом несет все расходы связанные с содержание данной доли жилого дома, неоднократно делал ремонт, оплачивает электроэнергию. На приобретенную им долю жилого дома расположенного по указанному адресу никто не претендует, недвижимость не обременена, в споре не находится, и никто за время его пользования и владения данным недвижимым имуществом претензий к нему не предъявляет. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец Годунко В.П. в судебном заседании исковые требования к СПК «Луч» Локнянского района о признании права собственности на ? долю жилого дома поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в данном жилом доме по адресу: <адрес> он проживает с семьей с 1995 года и по настоящее время. Ранее дом принадлежал СПК «Луч». В 2013 году он по договору купли-продажи приобрел у СПК «Луч» ? долю жилого дома за <данные изъяты>. Однако зарегистрировать свое право на ? долю жилого дома он не имеет возможности, так как при обращении в Управление Росреестра, в регистрации ему было отказано, в связи с тем, что у СПК «Луч» отсутствуют правоустанавливающие документы. Его жена и сын не возражают, чтобы право собственности на ? долю жилого дома было признано за ним. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде. Просит признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика СПК «Луч» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по предъявленным исковым требованиям претензий не имеет.
 
    Представитель третьего лица – представитель администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО4 возражений по исковым требованиям Годунко В.П. не имеет, пояснил, что жилой <адрес> в д. <адрес> построен в 1983 году, ранее принадлежал колхозу «Коммунар», который затем был реорганизован в СПК «Коммунар», а затем в СПК «Луч». С 1995 года в ? доле данного жилого дома проживает Годунко В.П. с семьей. Дом является образцовым, огорожен. У соседей претензий нет.
 
    Представитель третьего лица администрации Локнянского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
 
    Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представила.
 
    Третье лицо Годунко Г.И. возражений по иску не имеет, согласна, чтобы право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> было признано за её мужем Годунко В.П., пояснила, что в указанном жилом доме они с семьей проживают с 1995 года, дом ранее принадлежал СПК «Луч».
 
    Третье лицо Годунко П.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования Годунко В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, продал, а Годунко В.П. купил ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Продажа объекта и цена установлена решением заседания членов правления протокол правления № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из копии накладной и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Годунко В.П. в кассу СПК «Луч» принято <данные изъяты> на основании договора купли-продажи за ? долю жилого дома с пристройками <адрес>.
 
    Из п. 15.13 Устава СПК «Луч» следует, что общее собрание членов СПК правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива.
 
    Согласно выписке из протокола № заседания членов общего собрания СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены полномочия членов правления по решению вопросов о продаже основных средств стоимостью до 500 000 рублей, в связи с чем, членам правления СПК «Луч» доверено принимать решения по продаже основных средств стоимостью до 500 000 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ члены правления СПК «Луч» решили продать Годунко В.П. ? долю жилого дома в <адрес> с пристройками за <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания членов правления.
 
    Из справок СПК «Луч» № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые дома переданы из СПК «Коммунар» в СПК «Луч» на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома № в <адрес>, действительно стояла на балансе СПК «Луч» до продажи Годунко В.П..
 
    Из справки СПК «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Коммунар» переименован в СПК «Коммунар» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол №1. СПК «Коммунар» преобразован в СПК «Луч» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол №2.
 
    Согласно копии технического паспорта и кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, имеет кадастровый <адрес>, инвентарный <адрес> литер А, в 1983 году введен в эксплуатацию, общая площадь составляет 142,9 кв.м.
 
    Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела, следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности - по 1/6 доли в праве за каждым, в жилом доме с кадастровым номером №, с инвентарным № литер А, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Из справки администрации сельского поселения «<данные изъяты>» Локнянского района следует, что Годунко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: д. <адрес>, в состав его семьи входят: Годунко Г.И. и Годунко П.В.
 
    Из копии паспорта гражданина РФ №, выданного ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Годунко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Материалами дела установлено, что жилые дома, расположенные в д. <адрес>, ранее принадлежавшие колхозу «Коммунар» Локнянского района, в числе основных фондов при реорганизации были переданы из СПК «Коммунар» Локнянского района в СПК «Луч» Локнянского района.
 
    Таким образом, судом установлено, что СПК «Луч» имел на балансе ? долю жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» в лице председателя кооператива ФИО3 и Годунко В.П. заключили договор, согласно условиям которого, СПК «Луч» продал, а Годунко В.П. купил ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Сторонами соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копиями накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспорен ответчиком. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. СПК «Луч» не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом Годунко В.П. не представляется возможным, так как СПК «Луч» не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки. Переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные Годунко В.П. исковые требования к СПК «Луч» Локнянского района Псковской области о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, с инвентарным № литер А, общей площадью 142,9 кв.м., 1983 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ.
 
    Годунко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, признать право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, с инвентарным № литер А, общей площадью 142,9 кв.м., 1983 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
 
    Решение принято судом в окончательной форме 13 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл