Дата принятия: 12 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» февраля 2013 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Е.А. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Назаренко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Туапсе о признании за ней права собственности на самовольную постройку в виде реконструированной квартиры № ... в г.Туапсе, мотивировав свои требования тем, что она является собственником указанного имущества.
Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, и находится в ее собственности с 1996 г. Она произвела реконструкцию квартиры путем пристройки к ней балкона площадью 3,8 кв.м. и перепланировки помещений коридора, кухни и сан.узла.
Реконструкция квартиры произведена без получения согласований всех заинтересованных служб города, соответствующей проектной документации и без получения разрешения на строительство.
Какого-либо спора по возведенной постройке с третьими лицами не имеется, а сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.
В судебном заседании Назаренко Е.А. поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации г.Туапсе просил отказать в удовлетворении иска поскольку реконструкция квартиры произведена без получения разрешений, произведен само захват части земельного участка придомовой территории, в результате реконструкции изменен облик дома и увеличены его размеры, а мер для ввода в эксплуатацию реконструированного объекта ни прежний собственник ни истица не предпринимали.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании представленными материалами, копией технического паспорта, квартира № ... в г.Туапсе была реконструирована путем пристройки к ней балкона площадью 3,8 кв.м. и перепланировки помещений коридора, кухни и сан.узла.
В результате чего образовался новый объект большей площади и другой планировке помещений, в результате которого произведен само захват части земельного участка придомовой территории и изменен облик много квартирного дома и увеличены его размеры.
В соответствии с п.п.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Реконструкция спорной квартиры произведена ее собственником без получения в установленном порядке проектно-разрешающей документации и самого разрешения на строительство \реконструкцию\ и в связи с чем и, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, данное строение является самовольным.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанная норма свидетельствует о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только при условии, что она была возведена на земельном участке, который находится в собственности либо пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица.
Истцом не представлено доказательств наличия у него права собственности, права пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена пристройка площадью 3,8 кв.м., в связи с чем иск Назаренко Е.А. удовлетворен быть не может, т.к. самовольное строение возведено на земельном участке ей не принадлежащем.
В соответствии с п.26 указанного выше совместного Постановления Пленума от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истцом не представлено доказательств того, что собственник квартиры предпринимал меры для ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, но им в этом было необоснованно отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Назаренко Е.А. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
