Дата принятия: 12 февраля 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 февраля 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Ревенко В.М. и его представителя адвоката Подлесняк Т.А.
рассмотрел гражданское дело по иску Ревенко В.М. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л:
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы Лигай М.С. и зарегистрированного в Кисловодском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. за № Ревенко В.М. на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Без соответствующего разрешения и проекта Ревенко В.М. к жилому дому пристроил помещения № и переустроил помещения № изменив размеры.
Ревенко В.М. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что он на праве собственности владеет домовладением по <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий он самовольно к жилому дому пристроил помещение № ванную площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> помещение № ванную площадью <данные изъяты>., помещение № туалет площадью <данные изъяты> помещение № жилую комнату площадью <данные изъяты>., помещение № прихожую площадью <данные изъяты>., помещение № кухню площадью <данные изъяты> и за несколько лет произвел переустройство помещения № жилой комнаты уменьшив площадь на <данные изъяты> помещения № кухни-прихожей увеличив площадь на <данные изъяты>., помещения № гостиной. Письмом начальника УАиГ администрации гор. Кисловодска ему в согласовании переустройства и признании права собственности на самовольно возведенные помещения отказано. Просит признать право собственности на самовольно возведенные помещения и сохранить помещения жилого дома в переустроенном состоянии, поскольку домовладение отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому дому и его эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.
Представитель ответчика администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы Лигай М.С. в реестре за № и зарегистрированного Кисловодским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. под № Ревенко В.М. на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес> (л.д.8).
Согласно выписки из государственного фонда данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, выданной Кисловодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> предоставлен Ревенко В.М. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство № (л.д. 9).
Из представленной суду Кисловодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК копии книги выдачи свидетельств так же усматривается, что на основании постановления администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> предоставлен Ревенко В.М. на праве пожизненного наследуемого владения.
Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по <адрес> видно, что земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>.м., поставлен на кадастровый учет под КН №, с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную» (л.д.24).
Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года видно, что домовладение имеет инвентарный номер № и в нем самовольно произведено переустройство помещений № самовольно возведены помещения № и в настоящее время оно состоит из: <данные изъяты> (л.д. 10-20).
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ревенко В.М. в согласовании переустройства жилых помещений отказано (л.д. 21). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.
Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной экспертами судебно-экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз следует: «Самовольно переоборудованные помещения № и самовольно возведенные помещения № в домовладении <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам; техническое состояние самовольно переоборудованных помещений № и самовольно возведенных помещений № в домовладении <адрес> допускает их безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
Таким образом, рассматриваемая самовольная постройка и переустройство помещений жилого дома не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и отвечают требованиям градостроительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Ревенко В.М. право собственности на самовольную постройку в домовладении <адрес>, а также сохранить его помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ревенко В.М. – удовлетворить.
Сохранить помещение № (гостиная) площадью <данные изъяты>., помещение № (кухня-прихожая) площадью <данные изъяты>., помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> жилого дома <адрес> в переустроенном состоянии.
Признать право собственности Ревенко В.М. на самовольно пристроенные к жилому дому <адрес> помещение <данные изъяты>
Решение является основанием для изменения данных технического учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда: В.М.Супрунов.
