Решение от 12 февраля 2013 года

                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
                                           Именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2013 года                                                Туапсинский городской суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Щербак Н.А.
 
    При секретаре: Пахомовой Е.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнилкова Я.В. к Ткаченко В.А. о признании права собственности на долю в жилом помещении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л:      
 
          Корнилков Я.В. обратился в суд с иском к Ткаченко В.А. о признании права собственности на долю в жилом помещении, вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что 08 октября 1998 г. его отчимом Ткаченко В.А., его матерью Т.. и им, были приватизированы в совместную собственность 2 комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. ... Договор приватизации был оформлен на имя Ткаченко В.А. Собственником еще одной комнаты в этой квартире был Я.. 27 октября 1998 г. его отчимом Ткаченко В.А. и соседом Я.. был заключен договор мены квартир с Ш.. по которому в собственность Ш. переходит их вся квартира, расположенная по адресу: г. Туапсе, ул. .., Ткаченко В.А. переходит право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Туапсе, ул. .. Я.. переходит в собственность 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Туапсе, ул. ... После обмена квартиры они всей семьей вселились в новую квартиру и стали проживать в ней. При обмене квартиры он давал своей матери, Т.., доверенность представлять его права, как собственника 1/3 доли квартиры с согласием на обмен, но с сохранением за ним доли в новой квартире. Поскольку квартира № .. в г. Туапсе была у них в совместной собственности, то и квартира по ул. Калараша, на которую обменялся Ткаченко В.А. фактически должна была быть в совместной собственности, что он и думал. 31.10.2008 г. умерла его мать - Т.. Официально он в наследство на ее долю в квартире не вступал, так как пользовался после ее смерти всей квартирой, давал деньги Ткаченко В.А. на оплату коммунальных платежей, производил в ней косметический ремонт, то есть фактически принял наследство. В 2011 г. Ткаченко П.А. привел в квартиру другую женщину и перестал его пускать в квартиру, заменив замки во входной двери. По данному поводу он писал заявление в полицию о самоуправных действиях Ткаченко В.А. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры № .. в г. Туапсе, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на 1/2 долю квартиры, вселить его в данную квартиру, обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, обязав его передать ключ от входной двери.
 
          В судебном заседании Корнилков Я.В. и его представитель по доверенности Шхалахова Ш.Д. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, пояснив, что в 1988 г. его мама Т. вышла замуж за ответчика по делу Ткаченко В.А. и они стали проживать все вместе. На тот момент ему было 15 лет. В период с 1994 г. по 2002 г. он работал поваром на судне и, поэтому часто уходил в рейсы. Он отсутствовал от 6 месяцев до года, так как рейсы дальнего плавания. В октябре 1998 г. когда он был в очередном рейсе, ему на сотовый телефон позвонила мама и сказала, что хотят поменять нашу коммунальную квартиру на изолированную квартиру, и что от него нужна доверенность на совершение этих действий. Он по прибытию в порт Ленинградской области пошел к нотариусу и оформил доверенность и переслал маме по почте данную доверенность. По возвращению домой, примерно через 2 месяца, мама сообщила ему, что проживают они теперь в изолированной квартире в доме № .. г. Туапсе. Со слов матери он понял, что она воспользовалась его доверенностью, приватизировала принадлежащую ему долю в коммунальной квартире от его имени. А затем с этой же доверенностью был произведен обмен уже приватизированной квартиры на квартиру по ул. ... Сомневаться у него не было никаких оснований, так как у него с мамой были хорошие отношения, он ей доверял. Он полагал, что является таким же собственником квартиры, как и его отчим, и его мама. В квартире по ул. .. он проживал до 2002 г. В 2002 г. женился и стал проживать у супруги. Периодически ходил проведывал родителей, оказывал им помощь, купил им спальный гарнитур. Оказывал матери помощь, так как мать не работала, а отчим работал в котельной, мало зарабатывал. Давал деньги матери на оплату коммунальных услуг, так как это была также его квартира, в которой у него была своя комната. По поводу квартиры у них никаких конфликтных ситуации с отчимом или матерью не возникало. Он всегда имел свободный доступ в квартиру, так как у него есть ключи. В октябре 2008 г. умерла его мама. После смерти матери, через полгода, отчим стал проживать в этой квартире с другой женщиной. Летом 2012 г. жена отчима стала запрещать ему приходить в квартиру. Стала против него настраивать отчима. Отчим в ходе ссоры ему сказал, что вся квартира оформлена на него. Для него это было неожиданностью. Он считает, что его незаконно лишили собственности, жилья другого у него нет, кроме спорного. Дом, в котором он сейчас проживает принадлежит его жене, так как является ее добрачным имуществом.
 
          Ответчик Ткаченко В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, что подтверждается телефонограммой.
 
          В судебное заседание Ткаченко В.А. и его представитель по доверенности Пасиков Н.Н. не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
            Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
           Как следует из материалов дела, Ткаченко В.А. и мать истца - Корнилкова Т.А. заключили брак 23.09.1988 г., после заключения брака жене присвоена фамилия - Ткаченко, что подтверждается справкой о заключении брака № №.
 
           Ответчик по делу - Ткаченко В.А. приходится истцу отчимом.
 
           В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР (действовавших на момент заключения договора приватизации квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.
 
          В силу ст.ст. 6,7 указанного Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд. Передача оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
 
           Из имеющего в материалах дела заявления Ткаченко В.А. от 08.10.1998 г., адресованного на имя и.о. начальника Туапсинского отделения Северо-Кавказской железной дороги, следует, что Ткаченко В.А. просит передать в совместную собственность занимаемую коммунальную квартиру по адресу: г. Туапсе, ул. .. на состав семьи: жена -Т.., сын - Корнилков Я.В.
 
          Совместным постановлением руководства и Райпрофсоюза Туапсинского отделения Северо-Кавказской железной дороги от 08.10.1998 г. поручено дистанции гражданских сооружений оформить договор передачи в собственность занимаемой квартиры: Ткаченко В.А., состав семьи три человека /он, жена Т.., сын Корнилков Я.В./, проживающие по ул. .., г. Туапсе, состоящей из двух комнат общей площадью 39.13 кв.м., в том числе жилой 29.49 кв.м.
 
        Истец по делу Корнилков Я.В. 29.09.1998 г. выдал доверенность на имя Т.., по условиям которой уполномочил последнюю управлять и распоряжаться квартирой, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. .., с правом доступа в квартиру, обмена на другую жилую площадь, получения обменного ордера, с правом приватизации причитающейся ему доли квартиры в случае необходимости, с правом заключения любых разрешенных законом сделок (мены, купли-продажи, кроме дарения).
 
    Согласно разъяснениям Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 21 декабря 1993 г. и с изменениями от 25 октября 1996 г.): Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую (п.5).
 
          Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что если гражданин был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он имеет права участвовать в ее приватизации, имеет равные право пользования помещением.
 
          В соответствии с положением ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
 
        Между Туапсинским отделением Сев. Кав. ж.д. в лице Л.., действующей на основании доверенности № №, и Ткаченко В.А. 08.10.1998 г. заключен договор приватизации двух комнат в коммунальной квартире № .. г. Туапсе в совместную собственность на состава семьи: Ткаченко В.А., Т.., Корнилков Я.В.
 
        Согласие на приватизацию от имени истца Корнилкова Я.В. дала зарегистрированная в данной квартире Т., она же расписалась за сына, действуя на основании доверенности от него.
 
        На основании договора о приватизации жилья, выданного квартирно-правовой службой г. Туапсе от 08.10.1998 г., Ткаченко В.А. являлся собственником двух комнат в коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. ..      
 
         В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
 
          Согласно ст.ст. 246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
 
           При совершении сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.
 
          Т.. 27.10.1998 г. дала согласие мужу Ткаченко В.А. на обмен двух комнат в жилой коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. .. приобретенной ими в совместном браке на жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Туапсе, ул. ..
 
    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой /ч. 1 ст. 567 ГК РФ/.
 
    К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
           Между Я.., Ткаченко В.А., Ш.М. 27.10.1998 г. был заключен договор мены, по условиям которого в собственность Ш.. переходит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Туапсе, ул. .. Я.. переходит жилая однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Туапсе, ул. .., а в собственность Ткаченко В.А. переходит жилая двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Туапсе, ул. ...
 
          Из пункта 6 вышеуказанного договора мены следует, что обмен жилья произведен без денежной доплаты.
 
        Считая, что в результате мены приватизированной в собственность Ткаченко В.А. квартиры № .. на квартиру № .. г. Туапсе, были нарушены права Корнилкова Я.В., так как он лишился своей доли как в квартире по ул. .., принадлежащей его семье на праве совместной собственности, так и в новой квартире, и жилища вообще, истец обратился в суд с иском признании за ним права собственности на долю в спорном жилом помещении.
 
         Отсутствие у истца жилого помещения на праве собственности подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
          В судебном заседании истец подтвердил, что после обмена приватизированной квартиры, он полагал, что также является сособственником 1/3 доли новой квартиры, так как в связи с нахождением его в рейсе в октябре 1998 г., когда ответчиком приватизировалась и менялась квартира, в его интересах по доверенности действовала мать - Т., и по возвращению домой он сразу был зарегистрирован по новому месту жительства, вселился в квартиру, нес бремя ее содержания и пользовался жилой площадью до 2012 г.
 
        На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
           В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
 
         На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
 
          Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. от 25.10.96 № 10) следует, что согласно ст. 246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.      
 
         Договор мены приватизированной квартиры был заключен Ткаченко В.А. без согласия Корнилкова Я.В., который являлся участником приватизации квартиры в совместную собственность.
 
         Корнилков Я.В. зарегистрирован с 18.11.1998 г. по настоящему адресу, в спорной квартире.
 
        Приобретение несколькими гражданами в собственность квартиры в порядке приватизации порождает право собственности на квартиру каждого из них независимо от того, в общую совместную или с определением долей квартира приобретена в собственность.
 
           Поскольку квартира № 37 расположенная по адресу: г. Туапсе, ул. .. была приватизирована в совместную собственность - Ткаченко В.А., Т.А. и Корнилкова Я.В., то их доли признаются равными, по 1/3 доли, следовательно, квартира, приобретенная по равноценному договору мены, также перешла в их совместную собственность, в равных долях.
 
            Т. - мать истца, умерла 31.10.2008 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
 
           Учитывая, что в судебном заседании, из материалов дела установлено, что после смерти Т., других наследников, кроме Корнилкова Я.В. и Ткаченко В.А., нет, то они наследуют принадлежащую наследодателю долю в спорной квартире в равных долях. Следовательно, поскольку истцу принадлежит 1/3 доля вышеуказанной спорной квартиры, и с учетом доли перешедший к нему в порядке наследования после смерти матери - Т., то за ним следует признать право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.
 
            Доводы Корнилкова Я.В. о том, что о нарушении своего права на жилище он узнал в октябре 2012 г., подтверждается материалом проверки (КУСП № № от 05.10.2012) по заявлению Корнилкова Я.В. в отношении Ткаченко В.А., исследованном в судебном заседании, согласно которому истец просил привлечь к уголовной ответственности ответчика за самоуправство, поскольку последний заменил замки на входные двери и не пускал его в квартиру, где ему принадлежит 1/2 доля.
 
          В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
          Указанное право принадлежит, в данном случае, всем участникам долевой собственности, следовательно, истец как собственник доли спорной квартиры, имеет право на проживание в ней. Препятствия со стороны ответчика в пользовании истцом собственностью, а именно проживании, соответственно, привело к нарушению имущественных и жилищных прав Корнилкова Я.В.. Поэтому исковые требования в части устранения препятствий со стороны Ткаченко В.А. в пользовании квартирой и вселении, также обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
                                                            Р Е Ш И Л:
 
            Иск Корнилкова Я.В. - удовлетворить.
 
           Признать за Корнилковым Я.В. право собственности на 1/2 долю квартиры № 4, расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. ..
 
            Уменьшить долю Ткаченко В.А. в праве собственности на вышеуказанную квартиру с целой до 1/2.
 
             Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно правообладателей данного объекта недвижимости.
 
          Обязать Ткаченко В.А. не чинить препятствия в пользовании Корнилковым Я.В. квартирой, расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. ..
 
          Вселить Корнилкова Я.В. в квартиру № 4, расположенную по адресу: г. Туапсе, ул. ...
 
         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
 
    Председательствующий: