Дата принятия: 12 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Л.Н. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Симонова Л.Н. обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – дом. В обоснование требований истцом указано, что она, Симонова Л.Н., проживала совместно с мужем и дочерью в <данные изъяты> доле <адрес> фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником вышеуказанной ? доли в праве собственности на дом являлся Б.Г.П. на основании договора купли - продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ее муж - С.С.В. приобрел за <данные изъяты> 00 коп. ? долю в праве собственности на дом у Б.Г.П., согласно расписке. Б.Г.П. передал С.С.В.. все имеющиеся у него документы на ? долю - договор купли - продажи, домовую книгу, справку на предмет оформления купли - продажи, план строения и земельного участка.
Оформить договор купли — продажи в установленном законном порядке не представилось возможным, так как муж Симоновой Л.Н. - С.С.В. погиб ДД.ММ.ГГГГ Через некоторое время умер Б.Г.П. Государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> долю дома не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право Симоновой Л.Н., не имеется.
После смерти мужа, Симонова Л.Н. с дочерью продолжала проживать в ? доле дома по <адрес>, №, несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ Симонова Л.Н. имеет другой адрес регистрации, и до настоящего момента она продолжает постоянно ежегодно ухаживать за ? долей дома и земельным участком, прилегающим к нему.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право собственности на это имущество. Симонова Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной ? долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> более ДД.ММ.ГГГГ и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у меня, приобретенной это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на спорный жилой дом в предусмотренном законном порядке.
Какой либо специальный порядок права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежит применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 2 ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности Симоновой Л.Н. на ? долю дома является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она не может получить правоустанавливающие документы на ? долю указанного дома.
Просила суд: признать за ней, Симоновой Л.Н. право собственности на объект недвижимости – ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, (жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Симонова Л.Н. уточнила исковые требования. Просила суд: прекратить право собственности на объект недвижимости – ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. (жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.), расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что собственник отсутствует и найти ближайших родственников не представляется возможным; признать за ней, Симоновой Л.Н., право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (жилая площадь <данные изъяты> кв. м.), расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что она, Симонова Л.Н., совместно с мужем и дочерью, в период с ДД.ММ.ГГГГ. проживала по-соседству с С.М.Е. (О. после замужества) М.Е. в ? доле в праве собственности на <адрес>. После смерти О.М.Е. (ДД.ММ.ГГГГ) в принадлежащей ей <данные изъяты> доле дома никто не вселялся и не проживал. Уход за данной частью дома никто не осуществляет. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая С.М.Е., находится в стадии разрушения: нет полов, дверей, кровли, рам, отопительного прибора, стены разрушены частично. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Ашихмина А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования Симоновой Л.Н. считала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что является дочерью истца. С момента вселения Симоновой Л.Н. дом уже был под номером № Ранее прежнему собственнику Б.Г.П. был выдан неверный кадастровый паспорт, в котором дом числился под №, однако это не соответствует действительности. В <адрес> в <адрес> проживают Щ..
Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель К.Т.М. суду пояснила, что дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>, истец Симонова Л.Н. использует под дачу. Ранее в указанному доме проживал Б.Г.П., который продал его Симоновым. Вторая половина дома разрушена, ранее там жили О., сейчас проживать в ней невозможно. За последние ДД.ММ.ГГГГ никто во вторую половину дома вселиться не пытался.
В судебном заседании опрошенный по ходатайству представителя истца свидетель К.В.Г. суду подтвердил, что Симонова Л.Н. в спорном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, после покупки его у прежнего собственника – Б.Г.П.. В доме <адрес> проживают Щ.. Домом № пользуется Симонова Л.Н., следит за ним, производит необходимый ремонт, несет бремя его содержания.
Выслушав истца Симонову Л.Н., представителя истца Ашихмину А.С., свидетелей К.Т.М., К.В.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ - иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Как следует из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Г.П. приобрел у Р.Е.Т. ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Другая ? доля принадлежит Р.Н.А..
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по данным БТИ <адрес> домовладение № по <адрес> в <адрес> в размере по ? доле принадлежит Б.Г.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С.М.Е. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации <адрес> отделения ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным первичной инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, нумерация дома по <адрес> в <адрес> была по<адрес>. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен №. Постановление о перенумерации дома в инвентаризационном деле отсутствует.
Справкой <адрес> отделения ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по данным реестровых книг <адрес> в <адрес> ранее имел почтовый адрес под № <адрес>. В настоящее время <адрес> являются одним и тем же объектом.
Из представленного технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиал, <адрес> городское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой № по <адрес> в <адрес> в размере по ? доле принадлежит Б.Г.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С.М.Е. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждена общая дома ? доли дома, принадлежащей Б.Г.П., - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Площадь другой ? доли в праве собственности, принадлежащей С.М.Е., составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделения ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подтверждено, что арестов и запрещений на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет, что подтверждено информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанциями МУП, ООО «УК «Водоканал», <адрес> отделения «Энергосбытовой компании» подтверждено, что плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование жилым домом № по <адрес> в <адрес> является Симонова Л.Н.
Кроме того, представленными квитанциями подтверждено, что Симонова Л.Н. оплачивает необходимые налоги и сборы за пользование жилым домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу, в том числе налоги на имущество физических лиц.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Б.Г.П. являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли указана С.М.Е. Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, С.С.В. передал Б.Г.П. <данные изъяты> рублей, а Б.Г.П. передал С.С.В. документы на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки <адрес> отделения ФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес> в <адрес> являются одним и тем же объектом.
Свидетельством о заключении брака № № подтверждено, что С.С.В. и Симонова Л.Н. являются супругами.
Согласно свидетельству о смерти № №, С.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного времени ? долей <адрес> в <адрес>, принадлежащей Б.Г.П., фактически владеет Симонова Л.Н., оплачивает необходимые платежи, пользуется ею открыто и непрерывно, как своей собственной в течение более ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя по ее содержанию.
В судебном заседании представленными доказательствами, а также показания свидетелей подтверждено, что вторая половина дома, расположенного по адресу: <адрес> разрушена, находится в непригодном для проживания состоянии.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Вышеперечисленные доказательства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований. Суд установил, что Симонова Л.Н. после смерти своего мужа -С.С.В., приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку указанный дом был приобретен С.С.В. у Б.Г.П., без оформления соответствующих документов, так как муж Симоновой Л.Н. - С.С.В. погиб ДД.ММ.ГГГГ Через некоторое время умер Б.Г.П. Государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> долю дома не совершалась, в связи с чем объект недвижимости титульного собственника не имеет.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, одним из критериев приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является добросовестность владения имуществом.
Симонова Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение более ДД.ММ.ГГГГ, несёт расходы по его содержанию. Иных лиц, оспаривающих право Симоновой Л.Н., не имеется.
Учитывая признание исковых требований ответчиком - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Симоновой Л.Н.. Суд считает необходимым прекратить право собственности на объект недвижимости – ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что собственник отсутствует, строение находится в нежилом, непригодном для проживания состоянии, признать за Симоновой Л.Н., право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении оставшихся исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 194- 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Симоновой Л.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности на объект недвижимости – ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать Симоновой Л.Н., право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на весь дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Копия верна.
Федеральный судья <адрес> городского суда
<адрес> А.С. Тирская
