Решение от 12 февраля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2013 года г. Димитровград
 
    Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
 
    председательствующего судьи Гончаровой И.В.
 
    при секретаре Черновой Н.В.,
 
    с участием представителя истицы Лёшина А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой А.П. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лебедева А.П. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности. В обоснование указывает, что 25.09.1997 года между ней, Лебедевой А.П., и Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома №*** по ул. ***, находящегося в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области, расположенного на земельном участке площадью 1337,22 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом г.*** Ульяновской области С. действующей на основании приказа №*** от 28.02.1997 года. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за №***.
 
    Жилой дом состоял из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 27,96 кв.м, в том числе жилой 20,58 кв.м. На указанном земельном участке располагались: трое сеней, три сарая, навес, баня, предбанник, уборная, погреб, два ограждения.
 
    Договор купли-продажи жилого дома должен был быть зарегистрирован в Димитровградском филиале Ульяновского гос. предприятия технической инвентаризации.
 
    В 2012 году Лебедева А.П. занялась государственной регистрацией земельного участка. Для этого она стала собирать необходимые документы.
 
    Оказалось, что указанный выше договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован в ДФ ОГУП БТИ. Лебедева А.П. своевременно это не сделала. Согласно справке № *** от 29.11.2012 года, выданной БТИ, жилой дом по указанному адресу принадлежит Г.
 
    Передача дома фактически произошла. Согласно п.4 договора купли-продажи от 25.09.1997 года Лебедева А.П. передала продавцу Г. 20000000 рублей, после 1998 года данная сумма составляет в пересчете 20000 рублей. Расчет по данной сделке произведен 25.09.1997 года. Продавец Г. снялась с регистрационного учета по данному адресу 15.10.1997 года и освободила жилой дом, что подтверждается домовой книгой.
 
    Таким образом, фактически переход права собственности на жилой дом произошел.
 
    Согласно кадастровому паспорту домовладения №*** по ул.*** в р.п.*** от 22.10.2012 года на указанном земельном участке имеются следующие постройки: литер А – жилой дом; литеры а, al, а2 – сени; литеры Г, Г1, Г5 – сараи; литер Г2 – навес; литер ГЗ – предбанник; литер Г4 – баня; литер У – уборная; литер п – погреб; литеры I, II – забор.
 
    Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляет 28 кв.м.
 
    В настоящее время Лебедевой А.П. необходимо оформить право собственности на домовладение.
 
    Г. умерла в *** году, что является препятствием для государственной регистрации перехода права на жилой дом.
 
    О наличии или отсутствии наследников Лебедевой А.П. ничего неизвестно. В доме прописан сын истицы, Л1,., что подтверждается домовой книгой и справкой формы № 8.
 
    Учитывая, что с момента приобретения данного домовладения прошло более 15 лет, Лебедева А.П. приобрела право собственности еще и по приобретательской давности.
 
    С момента покупки и по настоящее время в доме проживает сын истицы по указанному адресу, оплачивает налоги и все жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №***. Лебедева А.П. пользуется иными правами и несет иные обязанности собственника имущества. Они произвели в доме текущий ремонт, пользуются земельным участком.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Таким образом, Лебедева А.П. фактически стала по приобретательской давности собственником дома. Все это время претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество не было.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: Мелекесский район, р.п. *** и на строения (литеры а, al, а2 – сени; литеры Г, Г1, Г5 – сараи; литер Г2 – навес; литер ГЗ – предбанник; литер Г4 – баня; литер У – уборная; литер п – погреб; литеры I, II – забор).
 
    Истица Лебедева А.П. в суд не явилась, о проведении процесса надлежаще извещена, и по письменному заявлению просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, свой иск поддерживает.
 
    Представитель истицы Лёшин А.В. в судебном заседании в основном поддержав заявленные исковые требования Лебедевой А.П., уточнил их и просил признать за ней, помимо права собственности на жилой дом (литер А), расположенный по названному выше адресу, также право собственности и на строения (литер А1 – пристрой, литер al – сени, литер а2– веранда, литер ГЗ– предбанник; литер Г4 – баня; литер п – погреб; литер I – забор), а также пояснил, что Л2., ранее зарегистрированная по адресу спорного жилого помещения, выписана из указанного жилья по решению Мелекесского районного суда от 06.12.2012 года, которое вступило в законную силу 15.01.2013 года. Л1, проживает в *** по адресу: ***
 
    Представители ответчика администрации муниципального образования «Мелекесский район» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации поселения муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района в судебное заседание не явились, от данных лиц в деле имеются сообщения о рассмотрении дела в отсутствии их представителей по имеющимся доказательствам, возражений по иску не высказано.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Л3. и Л4.., привлеченные судом к участию в деле, в суд не явились, от данных лиц в деле имеются сообщения о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не имеется. Л2., привлеченная судом к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исключена из состава лиц, участвующих по делу, в связи с прекращением ее права пользования спорным жилым помещением по решению Мелекесского районного суда, вступившему в законную силу.
 
    Суд, выслушав представителя истицы и изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск Лебедевой подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    По копии договора купли-продажи жилого дома от 25.09.1997 года видно, что между Лебедевой А.П. и Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома №*** по ул.***, находящегося в р.п.*** Мелекесского района Ульяновской области, расположенного на земельном участке площадью 1337,22 кв.м. По п.4 данного договора Лебедева А.П. передала продавцу Г. 20000000 рублей. Договор был удостоверен действующим на основании приказа №*** от 28.02.1997 года нотариусом г.*** Ульяновской области С.. и зарегистрирован в реестре за №***, однако не зарегистрирован в ДФ ОГУП БТИ.
 
    Согласно справке ОГУП БТИ №*** от 29.11.2012 года жилой дом по указанному адресу принадлежит Г.
 
    По копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда на 21.08.1997года видно, что указанный выше жилой дом принадлежит Г.
 
    Исходя из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 10.01.2013 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** отсутствуют.
 
    Согласно сообщению ДФ ОГУП БТИ от 28.12.2012 года право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, в реестре ДФ БТИ зарегистрировано за Г. на основании свидетельства о праве на наследство №*** от 13.03.1985 года.
 
    По сообщению нотариуса нотариального округа г. *** и Мелекесского района Ульяновской области М. от 27.12.2012 года за исх. №*** наследственное дело к имуществу Г. не заводилось.
 
    Согласно техническому паспорту, выданному ОГУ «ЦТИ», жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит Г., имеются указания на принадлежности строения.
 
    По адресу спорного жилого дома на регистрационном учете на 17.12.2012 года состояли Л3.. и Л4., сын и внук истицы, а также Л2. что подтверждается копиями домовой книги и справки формы № 8.
 
    В соответствии с решением Мелекесского районного суда от 06.12.2012 года по иску Лебедевой А.П. и Л1, к Л2. о прекращении права пользования жилым помещением, как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от 25.09.1997 г. Лебедева А.П. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, расположенный на земельном участке площадью 1337,22 кв.м, данный договор в установленном законом порядке Лебедева А.П. не зарегистрировала. После приобретения жилого помещения Л1,., Л2. и их сын Л1, вселились в указанное жилое помещение, встав на регистрационный учет по данному адресу. Данное жилое помещение Лебедевой А.П. было предоставлено истцу Л1,., Л2. и Л1, в безвозмездное пользование. До декабря 2006 г. Л2. проживала в указанном жилом помещении, впоследствии, забрав личные имущество и часть совместно нажитого имущества с Л1,., выехала из жилого помещения, оставив ключи. Сделка о продаже жилого помещения состоялась, Лебедева А.П. фактически приобрела право владения, пользования и распоряжения жилым помещением Л2. членом семьи истцов не является, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, семейные отношения с Л1, прекращены, иного соглашения между собственником и ответчицей по пользованию жилым помещением не имеется, в силу указанного суд решил прекратить право пользования Л2. данным жилым помещением. Данное решение суда вступило в законную силу 15.01.2013 года.
 
    Со стороны истицы к делу приобщены копии платежных документов, подтверждающих уплату налога на спорное жилое помещение.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на указанное жилое помещение, поскольку она, заключив с прежним собственником договор купли-продажи названного жилого дома, полностью выполнила по данному договору свои обязательства покупателя, вселилась туда со своей семьей и несла бремя содержания данного недвижимого имущества, в связи с чем фактически приобрела право собственности на спорный жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лебедевой А.П. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Лебедевой А.П. право собственности на жилой дом (литер А) и строения (литер А1 – пристрой, литер al – сени, литер а2 – веранда, литер ГЗ – предбанник, литер Г4 – баня, литер п – погреб, литер I – забор), расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    С у д ь я: