Дата принятия: 12 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 февраля 2013 г. г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Тороховой Л.Д.
при секретаре Бондаревой Е.И.
с участием истцов Кулешовой В.Б., Кулешовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой В.Б., Кулешовой Е.В. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Кулешов В.М. <данные изъяты> года заключил с администрацией Красногвардейского района договор приватизации квартиры, расположенной г.Б. улица О. дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты> К. района Б. области.
Однако, в договоре приватизации допущена ошибка. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке.
Дело инициировано иском Кулешовой В.Б., Кулешовой Е.В., которые просят внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, в части указания на объект приватизации - квартира из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра. Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу г.Б. улО. д.<данные изъяты> К. района и признать за ними право общей долевой собственности на часть этого дома, в долях Кулешовой В.В. - 2/3 доли, Кулешовой Е.В. - 1/3 долю.
В судебном заседании истцы Кулешова В.В. и Кулешова Е.В. поддержали исковые требования и дали соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель администрации Красногвардейского района Савчатова В.В. иск признала, о чем представила заявление.
Третьи лица Кулешов М.Ф., Кулешова П.И., Митюшин Л.Н., Митюшина С.В., Митюшина И.Л. не возражали против удовлетворения иска, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира.
Муниципальным автономным учреждением и Красногвардейский районный центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно», истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 15241-1 приватизация -это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома - это индивидуально-определенное здание (ст. 16 ЖК РФ).
В договоре на передачу и продажу квартиры в собственность гражданам Красногвардейского района указано, что Кулешов В.М. и члены его семьи (3 человека) <данные изъяты> года приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: г.Б. улица О. д<данные изъяты>. Указано количество членов семьи - 3 человека.
Справкой подтверждается состав семьи на момент приватизации: Кулешов В.М., Кулешова В.Б., Кулешова Е.В..
Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.
Техническим паспортом, справкой администрацией городского поселения подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной непосредственно на земельном участке по адрес: г.Б. улица О. дом <данные изъяты>кв.<данные изъяты> К. район Б. области, а не квартира. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. метра, что совпадает с данными договора приватизации. Земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит на праве собственности Кулешову В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Во второй части дома проживает семья Митюшина Л.Н..
Допрошенные в судебном заседании свидетели Паркина Т.А., Гузенко В.И. подтвердили, что объектом приватизации являлась действительно часть жилого дома, а не квартира. При части дома Кулешовых имеются надворные постройки, земельный участок. Спора о принадлежности дома нет.
Таким образом, истцы с момента вселения занимали часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: Б. область К. район г.Б. улица О. д.<данные изъяты>
Поскольку один из участников приватизации Кулешов В.М. умер <данные изъяты> года (свидетельство о регистрации смерти и актовая запись № <данные изъяты> от <данные изъяты> года), а недвижимое имущество передавалось в совместную собственность членов его семьи, которыми являлись его жена Кулешова В.Б. и дочь Кулешова Е.В., суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на указанный объект приватизации части жилого дома, в долях за Кулешовой В.Б. -2/3 доли, а за Кулешовой Е.В. - 1/3 долю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд
Решил:
Иск Кулешовой В.Б., Кулешовой Е.В. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации и признании права на недвижимое имущество признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, заключенный между Кулешовым В.М., Кулешовой В.Б., Кулешовой Е.В. с одной стороны и администрацией Красногвардейского района с другой, в части указания на объект приватизации.
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенного в г.Б. улица О. дом <данные изъяты> К. района Б. области.
Признать за Кулешовой В.Б., Кулешовой Е.В. право общей долевой собственности на недвижимое имущество - на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м2 -расположенного по адресу: гБ. ул. О. д.<данные изъяты>, в долях: за Кулешовой В.Б. - 2/3 доли, за Кулешовой Е.В. - 1/3 долю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Председательствующий судья Торохова Л.Д..
