Дата принятия: 12 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2013г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко В. П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Василенко В.П. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит часть жилого <адрес>, которая расположена на спорном земельном участке; схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Главой <адрес>, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку границы земельного участка, первоначально предоставленного для строительства целого жилого <адрес>, не совпадают в связи с разделом дома с границами земельного участка, выделенного в пользование истцу судебным решением о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком.
В настоящем судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, указав одновременно, что собственник другой части жилого <адрес> – Кормаков Ю.Н. уже имеет на праве собственности земельный участок площадью 304 кв.м.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела \л.д.36\.
3-е лицо – Кормаков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования Василенко В.П. поддержал.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку последний извещен о дне слушания дела надлежаще, об отложении судебного заседания не просил.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен реальный раздел домовладения <адрес> между Кормаковым Ю.Н. и Василенко В.П., определен порядок пользования прилегающим к домовладению земельным участком, при этом в пользование Василенко В.П. выделен в пользование земельный участок площадью 305 кв.м., Кормакову Ю.Н. – земельный участок площадью 304 кв.м.; указанным решением суда установлены те обстоятельства, что Василенко В.П. приобрел право собственности на 1\2 доли домовладения <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Павловой Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом последняя являлась собственником 1\2 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.8,9\.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на часть жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права \л.д.10\.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Василенко В.П. утверждена схема расположения земельного участка площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории \л.д.14\; ДД.ММ.ГГГГ данный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № \л.д.16,17\; постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для целей государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка установлена категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство \л.д.15\.
При этом, Кормакову Ю.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанное право зарегистрировано на основании вышеуказанного решения Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.37,38\; участок поставлен на кадастровый учет \л.д.21-24\.
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в бессрочное пользование застройщику Мелехину В.С. предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок площадью 495 кв.м. № по <адрес> \л.д.5,6\; согласно справке Управления архитектуры и градостроительства <адрес> объект недвижимости – жилой дом, расположенный в <адрес> на земельном участке № по <адрес> (согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеет почтовый адрес: <адрес> \л.д.12\.
В силу ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса (то есть до 30.10.2001 г.), сохраняется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцом в ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования права собственности на 1\2 доли домовладения 5 по <адрес>, к нему перешло и право пользования земельным участком при данном домовладении, поскольку такое право принадлежало его наследодателю.
Одновременно суд учитывал положения п.9.1. ч.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Истец, как собственник изолированной части жилого дома, имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка, при том, что администрацией <адрес> каких-либо сведений, с достоверностью подтверждающих невозможность предоставления участка в собственность в силу закона, не представлено.
Как указано выше, площадь всего земельного участка, ранее предоставленного под строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 495 кв.м.
Спорный земельный участок имеет площадь 305 кв.м., его границы в установленном порядке определены, участок поставлен на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывал и те обстоятельства, что с регистрацией за Кормаковым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок площадью 304 кв.м., истец лишен возможности приобрести весь земельный участок, прилегающий к жилому дому <адрес>, в общую долевую собственность с Кормаковым Ю.Н.
Вместе с тем, наличие у Кормакова Ю.Н. права собственности на земельный участок площадью 304 кв.м. не может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как указано выше, истец как собственник части жилого дома также имеет право на приобретение в собственность земельного участка при жилом <адрес>; то обстоятельство, что площадь спорного участка менее минимального размера земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства в <адрес> (450 кв.м.), в данном случае основанием к отказу в иске не является, поскольку иным образом восстановить право истца на приобретение в собственность участка не представляется возможным; кроме этого, в данном конкретном случае имеет место переоформление ранее возникших прав на спорный земельный участок, а не его первичное предоставление.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что общая площадь земельных участков, принадлежащего Кормакову Ю.Н., и спорного участка, составляет 609 кв.м., при том, что по землеотводным документам площадь всего участка при домовладении составляла 495 кв.м.; таким образом разница в площади двух участков (609 кв.м.) по сравнению с площадью участка, предоставленного по договору (495 кв.м.) не превышает 450 кв.м., и таким образом, препятствия для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствует, поскольку согласно ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельный участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Василенко В.П. удовлетворить.
Признать за Василенко В. П. право собственности на земельный участок площадью 305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Василенко В.П. на земельный участок площадью 305 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий
