Решение от 12 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Самара 12 августа 2014 года
 
    Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего - Гараевой Р.Р.
 
    при секретаре - Маршовой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/14
по иску Рыбиной ФИО10 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
у с т а н о в и л:
 
    Рыбина Зинаида Николаевна обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Рыбиной З.Н. – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда, его доверителю Рыбиной З.Н. и членам ее семьи: супругу ФИО3 и сыну ФИО7, предоставлена во владение и бессрочное пользование для проживания - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Для удобства проживания и улучшения жилищных условий в указанной квартире истцом Рыбиной З.Н. и членами ее семьи за счет собственных средств была произведена самовольная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам указанным в решении Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № СП-1/2518-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара и Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Третьи лица Рыбин А.Н. и Рыбин О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представили заявления в которых указали, что поддерживают исковые требования истца и просят рассмотреть данные исковые требования в их отсутствие.
 
    Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 02.10.1998 года, заключенного между наймодателем комитетом ЖКХ и нанимателем ФИО3, нанимателю ФИО3 и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    На имя квартиросъемщика ФИО3 открыт лицевой счет 03622.
 
    На момент рассмотрения вышеуказанных исковых требований в спорной двухкомнатной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартиросъемщик ФИО3 и члены его семьи: супруга ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын ФИО7 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6).
 
    Согласно техническому паспорту указанной спорной квартиры, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, выявлена перепланировка жилого помещения. На момент обследования общая площадь жилого помещения составила 41,50 кв.м., жилая площадь составила 25,80 кв.м., подсобная площадь составила 15,70 кв.м. (л.д. 8-9).
 
    Согласно представленному техническому заключению по инженерно-техническому обследованию вышеуказанной двухкомнатной квартиры, изготовленного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», в связи с проведением в ней перепланировки и переустройства, на момент обследования планировки и переустройства помещений квартиры установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес>
<адрес>, подверглась следующим изменениям, а именно:
 
    -демонтирован дверной блок в жилую комнату пом. № 1.;
 
    -разобрана печь на дровяном топливе между жилой комнатой пом. № 1 и кухней;
 
    -разобраны в кухне плиты на твердом топливе и дымоход;
 
    -заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымоходов;
 
    -перебит дверной проем в жилую комнату пом. № 1.;
 
    -Часть существующего дверного проема заделана ДСП по деревянному каркасу, с заполнением пустот минватой;
 
    -в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку;
 
    -в коридоре пом. № 14 выгорожен совмещенный санузел;
 
    -стены санузла выполнены из ГКЛ по металлическим направляющим с заполнением пустот минватой во влагостойком исполнении;
 
    -выполнена оклеечная гидроизоляция санузла из двух слоев гидроизола на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см.;
 
    -выполнено покрытие полов в санузле из линолеума;
 
    -стены и потолок в санузле облицованы пластиковыми панелями;
 
    -выполнено подключение сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стоякам;
 
    -вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал через перекрытие;
 
    -навешены дверные блоки в жилую комнату пом. № 1 и санузел;
 
    -восстановлены полы в квартире, покрытие-линолеум;
 
    -внутренняя отделка стен – штукатурка и оклейка обоями;
 
    -выполнены все отделочные работы.
 
    Все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пажарная безопасность зданий и сооружений», СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»
 
    Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13-16).
 
    Согласно заключениям ООО «Аудит безопасность» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> санитарно-гигиеническим от ДД.ММ.ГГГГ - планировка и переустройство помещений <адрес>, расположенной в <адрес>, соответствуют пожарным нормам и правилам (л.д. 17,18,19).
 
    Согласно Решению об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/2518-0-1, вынесенному Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, заявителю ФИО3 действующему на основании доверенности выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 2747, отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в связи с неосоответствием представленного проекта (проектной документацией) шифр: 3238.13-КР, выполненному ООО фирма «Консоль», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170, самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается) (л.д. 22).
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение
может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, в связи с отсутствием оснований препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.
 
    При этом, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку представленные заключения о соответствии проекта перепланировки и выполненных строительных работ требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм является достаточным условием для принятия такого решения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Рыбиной ФИО11 удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с общей площадью 41,50 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м., подсобной площадью 15,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Решение в мотивировочной форме изготовлено 18.08.2014 года.
 
    Судья
 
    Куйбышевского районного суда
 
    г. Самары Р.Р. Гараева