Решение от 12 августа 2014 года

    Дело №2-4288/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 августа 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
 
    при секретаре Селезневой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску
 
    Гришиновой С.А. к Королеву Е.В. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гришинова С.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата между ней и Королевым Е.В. был заключен договор займа Номер на сумму 50 000 рублей. В соответствии с условиями Договора займа Номер от Дата срок возврата суммы займа по вышеуказанному договору аренды истек Дата Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Заимодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором. Согласно п.8.1. Договора в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Заимодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 1 (один) % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня следующего за днем срока исполнения обязательств. За весь период действия договора Ответчиком было оплачено в общей сложности 15 000 рублей (в два платежа) и они были распределены следующим образом: Платеж от Дата (7500 рублей): 2250 руб. пошло на погашение штрафных санкций за просрочку оплаты процентов, 5250 руб. - на уплату процентов за период Дата - Дата . Платеж от Дата (7500 рублей): 607,5 руб. - погашение штрафных санкций за просрочку оплаты части процентов за период Дата 2100 руб. - оплата штрафных санкций за просрочку оплаты процентов за период Дата - Дата .,4792,5 руб. - оплата процентов за период Дата Письмом от Дата Ответчику было направлено для подписи соглашение о расторжении договора займа Номер от Дата в связи с истечением срока его действия и в срок до Дата предлагалось возвратить полученную сумму займа, проценты за пользование суммой займа и сумму штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов. Однако Ответчик до настоящего времени на обращение никаким образом не отреагировал, сумму займа не вернул и соглашение о расторжении договора не подписал. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность Ответчика составляет 220 990,4 рублей, из них: Сумма займа - 50 000 руб. Сумма процентов за пользование займом за период: с Дата по Дата - 90 000-7500-4792,5 = 77707,5 рублей. Сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов: за период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 - 30 дней просрочки, сумма процентов 2 250 руб. - 27 дней просрочки - общая сумма штрафа 2857,5 руб.(погашена). За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7500 руб. - 28 дней просрочки, сумма процентов 2707,5 руб. - 293 дня просрочки:7932,9 руб. – 2100 руб. К оплате - 5832,9 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 263 дней просрочки. К оплате -19725 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 232 дней просрочки. К оплате - 17400 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 202 дней просрочки. К оплате - 15150 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 170 дней просрочки. К оплате - 12750 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 121 дней просрочки. К оплате - 9075 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 90 дней просрочки. К оплате - 6750 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 59 дней просрочки. К оплате - 4425 руб. За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7500 руб. -29 дней просрочки. К оплате - 2175 руб. В обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от Дата года, в соответствии с которым Королев Е.В. передала в залог Гришиновой С.А. принадлежащую ему недвижимость: жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый Номер , для приусадебного участка, Адрес Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.
 
    Просит суд взыскать с Королева Е.В. в пользу Гришиновой С.А. задолженность по договору займа в размере 220 990 руб. 40 коп., из которых 50 000 руб. сумма займа, 77707,5 руб. - сумма процентов за пользование суммой займа и 93282,9 руб. сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес земельный участок, площадью 2500 Данные изъяты кадастровый Номер , для приусадебного участка, по Адрес Начальную продажную стоимость недвижимости установить в размере: 300 000 рублей, из которых: 100 000 рублей земельный участок, 200 000 рублей - жилой дом. Взыскать с Королева Е.В. в пользу Гришиновой С.А. сумму государственной пошлины в размере 5409,9 рублей.
 
    Истец Гришинова С.А. в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель истца Царева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, в части установления продажной стоимости недвижимого имущества, просила установить начальную продажную стоимость в размере: 800 000 рублей, из которых: 100 000 рублей земельный участок, 700 000 рублей - жилой дом. В обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик Королев Е.В. в судебном заседании признал исковые требования.
 
        Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
        В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.    
 
        Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В судебном заседании установлено, что Дата между Гришиновой С.А. и Королевым Е.В. был заключен договор займа Номер на сумму 50 000 рублей.
 
    В соответствии с условиями Договора займа Номер от Дата срок возврата суммы займа по вышеуказанному договору аренды истек Дата .
 
    Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик Королев Е.В. обязан уплачивать Заимодавцу Гришиновой С.А. проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.
 
    Согласно п.8.1. Договора в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Заимодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 1 (один) % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня следующего за днем срока исполнения обязательств.
 
    Как установлено, за весь период действия договора Королевым Е.В. было оплачено в общей сложности 15 000 рублей, в два платежа.
 
    Первый платеж Дата в размере 7500 руб., из которых 2250 руб. пошло на погашение штрафных санкций за просрочку оплаты процентов, 5250 руб. - на уплату процентов за период Дата
 
    Второй платеж от Дата в размере 7500 руб., 607,5 руб. - погашение штрафных санкций за просрочку оплаты части процентов за период Дата 2100 руб. - оплата штрафных санкций за просрочку оплаты процентов за период Дата ., 4792,5 руб. -оплата процентов за период Дата
 
    Дата Королеву Е.В. было направлено для подписи соглашение о расторжении договора займа Номер от Дата в связи с истечением срока его действия и в срок до Дата предлагалось возвратить полученную сумму займа, проценты за пользование суммой займа и сумму штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.
 
    Однако Королев Е.В. до настоящего времени не отреагировал, сумму займа не возвратил и соглашение о расторжении договора не подписал.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании Королев Е.В. согласился с исковыми требованиями, подтвердил, что до настоящего времени сумма займа, проценты за пользование займом не возвращены.
 
    Таким образом, по состоянию на Дата задолженность Королева Е.В. составляет 220 990,4 рублей, из них:
 
    Сумма займа - 50 000 руб. Сумма процентов за пользование займом за период: с Дата по Дата - 90 000-7500-4792,5 = 77707,5 руб.
 
    Сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов: за период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 30 дней просрочки, сумма процентов 2 250 руб. - 27 дней просрочки - общая сумма штрафа 2857,5 руб. (погашена).
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7500 руб. - 28 дней просрочки, сумма процентов 2707,5 руб. - 293 дня просрочки:7932,9 руб. – 2100 руб., к оплате - 5832,9 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 263 дней просрочки, к оплате -19725 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 232 дней просрочки, к оплате - 17400 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 202 дней просрочки, к оплате - 15150 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 170 дней просрочки, к оплате - 12750 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 121 дней просрочки. К оплате - 9075 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 90 дней просрочки, к оплате - 6750 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7 500 руб. - 59 дней просрочки, к оплате - 4425 руб.
 
    За период с Дата по Дата г.: сумма процентов 7500 руб. - 29 дней просрочки, к оплате - 2175 руб.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гришиновой С.А. подлежат удовлетворению, и с Королева Е.В. в пользу Гришинова подлежит взысканию денежная сумма в размере суммы основного долга – 1000000 руб. и проценты за пользование денежными средствами - 830000 руб.
 
    В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
 
    Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Как установлено в судебном заседании, в обеспечение договора займа Номер от Дата между Гришиновой С.А. и Королевым Е.В. был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от Дата года, в соответствии с которым Королев Е.В. передала в залог Гришиновой С.А. принадлежащую ему недвижимость: жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес земельный участок, площадью Данные изъяты, кадастровый Номер для приусадебного участка, Адрес
 
    С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес , земельный участок, площадью Данные изъяты кадастровый Номер , для приусадебного участка, Адрес
 
    И в силу Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата установить начальную продажную цену на предмет залога на торгах: на жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес в размере 700 000 руб., на земельный участок, площадью Данные изъяты кадастровый Номер , для приусадебного участка, по Адрес – в размере 100000 руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    С ответчика в пользу Гришиновой С.А. подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 5409 руб. 90 коп., размер которых подтверждён платежными документами.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:    
 
    Иск Гришиновой С.А. удовлетворить.
 
    Взыскать с Королева Е.В. в пользу Гришиновой С.А. по Договору займа Номер от Дата денежную сумму в размере 220 990 руб. 40 коп., из которых 50 000 руб. - сумма займа, 77707 руб. 50 коп. - проценты за пользование займом, 93282 руб. 90 коп. – сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5409 руб. 90 коп.
 
    Обратить взыскание на предмет залога, жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес и земельный участок, площадью Данные изъяты, кадастровый Номер , для приусадебного участка, по Адрес принадлежащие на праве собственности Королеву Е.В..
 
    Установить начальную продажную цену на предмет залога на торгах - на жилой дом, общей площадью Данные изъяты по Адрес в размере 700 000 руб., на земельный участок, площадью Данные изъяты кадастровый Номер , для приусадебного участка, по Адрес – в размере 100000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы.
 
    Судья