Дата принятия: 12 августа 2014г.
Дело № 2-2674/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца Максимовой Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ДК" к КВВ о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "ДК" обратилось в суд с иском к ответчику КВВ о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование своих требований с учетом дополнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав следующее.
ОАО "ДК" является организацией, осуществляющей управление, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на основании заключенного с такими собственниками договора управления.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) г., КВВ на праве собственности принадлежит помещение №... общей площадью (марка обезличена) кв.м. в .... Право собственности зарегистрировано (дата) г.
(дата) ответчику было направлено уведомление о необходимости заключения соглашения о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которое оставлено без внимания.
В соответствии с п. 4.2.1. п.4 договора управления многоквартирным домом №... по ... от (дата) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью
Ответчик фактически пользуется услугами истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с даты заключения договора управления, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
Ответчик свои обязанности как собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов на содержание общего имущества, не исполняет в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 48 550 рублей 82 копеек.
На основании изложенного ОАО "ДК" просит взыскать с КВВ задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в размере 48 550 рублей 82 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с (дата) по (дата) в размере 2 893 рублей 67 копеек; расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимова Ю.Е. требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик КВВ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений против иска в суд не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направляла. Судебная повестка с копией определения о назначении дела к слушанию и исковым заявлением возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ данное обстоятельство рассматривается судом как отказ ответчика принять судебное извещение.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ), которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчику КВВ с (дата) на праве собственности принадлежит нежилое помещение П11, общей площадью (марка обезличена) кв.м. в ..., согласно выписке из ЕГРП от (дата) №....
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... от (дата) было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО "ДК", а также об установлении платы за капитальный ремонт, что подтверждается протоколом общего собрания от (дата) г..
Также данным собранием был утвержден новый договор управления многоквартирным домом с ОАО "ДК" от (дата) г., которым установлены платы на период с (дата) по (дата) за управлением домом, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества с последующей ежегодной индексацией на индекс потребительских цен в РФ.
Согласно п. 10.3 вышеуказанного договора, последний действует в течение 5 лет до (дата) г.
В силу п. 10.4 договора его утверждение собственниками большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием, и договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Как установлено судом ответчик осуществлял права владения и пользования принадлежащим ему имуществом, пользовался услугами ОАО "ДК" по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на условиях вышеуказанного договора. Доказательств иного суду не предоставлено.
В связи с чем, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте, суд рассматривает отношения истца и ответчика по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... в качестве договорных.
Анализ вышеприведенных норм закона позволяет суду прийти к выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В период с (дата) по (дата) у КВВ, как собственника помещения №... вышеуказанного дома имеется задолженность по оплате расходов на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 48 550 рублей 82 копеек. Данная задолженность рассчитана истцом исходя из площади помещения, утвержденных на общем собрании тарифов с их последующей индексацией. Расчет задолженности исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено.
Размер данной задолженности ответчиком не оспаривается.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчик КВВ, являясь собственником нежилого помещения и обязанным в соответствии с этим нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, данную обязанность не исполнила, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с КВВ задолженности по оплате расходов на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 48 550 рублей 82 копеек.
Положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" учетная ставка банковского процента ЦБ РФ с 14.09.2012 г. составляет 8,25 %. Данная ставка действовала на день предъявления иска и вынесения судебного решения. По данной учетной ставке истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 893 рублей 67 копеек, которые он просит взыскать с ответчика. Предоставленный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено.
Каких-либо ходатайств о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, ее уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлялось.
В связи с допущенной просрочкой в исполнении обязательств требование истца о взыскании с ответчика КВВ процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 2 893 рублей 67 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению от (дата) №... истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в общем размере 1755 рублей 87 копеек. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества "ДК" к КВВ о взыскании задолженности за содержание имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с КВВ в пользу ОАО "ДК" задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 48 550 рублей 82 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 893 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 755 рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
