Дата принятия: 12 августа 2014г.
К делу № 2 – 1770/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кузнецова Александра Васильевича, Кузнецова Артема Денисовича к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский районо признании права собственности на квартиру в реконструированном виде
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на принадлежащие им доли <адрес> в г. Ейске Краснодарского края в реконструированном виде, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.
Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены.
Представитель истца Кузнецова А.В. – Михайличенко С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлены.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлены.
Представитель Ейского отдела Росреестра по КК в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
Кузнецов А. В. на основании договора купли-продажи № 15 от 03 сентября 2002 г., передаточного акта от 03 сентября 2003г., договора дарения от 28 декабря 2013 г., свидетельства от государственной регистрации права № 090355 от 15 января 2014 г., является собственником 16/21 долей <адрес>.
Собственником остальных долей (5/21) <адрес> является его внук - Кузнецов А. Д., на основании договора дарения от 28 декабря 2013 г., свидетельства о государственной регистрации права № 025406 от 15 января 2014 г.
В момент возникновения у Кузнецова А.В. права собственности на <адрес> спорная квартира имела общую площадь 32,4 кв.м. и состояла из двух жилых комнат № 1 площадью 14,5 кв.м., № 2 площадью 13,6 кв.м., коридора № 3 площадью 1,7 кв.м., коридора литер «а5» площадью 2,6 кв.м. Жилая комната № 2 использовалась истцами в качестве кухни.
В 2006 г. Кузнецовым А.В. для улучшения жилищных условий было принято решение о реконструкции квартиры № <адрес> г. Ейска, путем возведения пристройки наружными размерами 3,0х9,10 м. Учитывая указанные намерения, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры и строительство пристройки.
Решением межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования город Ейск № 26/22 от 19 апреля 2006 г., утвержденного постановлением главы муниципального образования город Ейск от 03 мая 2006 г. № 242 Кузнецову А.В. согласована перепланировка квартиры № № в соответствии с проектом и разрешено строительство пристройки к квартире № № наружным размером 3,0х9,10 м. по ул. <адрес> в г. Ейске.
Распоряжением заместителя руководителя МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» Халипкина А.В. № 345-р от 19 марта 2007 г. решено выдать Кузнецову А.В. разрешение на реконструкцию квартиры № №, расположенной по ул. <адрес> в г. Ейске.
23 марта 2007 г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск Кузнецову А.В. было выдано разрешение № 23305000-94 на реконструкцию квартиры № № площадью застройки 45,0 кв.м., количество этажей – 1, строительный объем – 213 куб.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>
В оговоренный в разрешительной документации срок, Кузнецов А.В. возвел к <адрес> пристройку литер «а13» состоящую из жилой комнаты № 43 площадью 15,0 кв.м., санузла № 44 площадью 3,2 кв.м., кухни № 45 площадью 10,5 кв.м., прихожей № 46 площадью 5,0 кв.м., а также шкафа (встроенного) № 47 площадью 1,7 кв.м. В комнатах № 17 и № 18 им была выполнена перепланировка путем сноса перегородок в коридоре № 3, переносу дверного проема. В результате выполнения работ по реконструкции и перепланировке квартиры № № по ул. <адрес> г. Ейска общая и жилые площади квартиры изменились в сторону увеличения: общая площадь квартиры составила – 66,9 кв.м., жилая площадь – 46,5 кв.м.
В мае 2014 г. истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а13» к квартире № №, расположенной по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>
Согласно письму № 371 Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от 06 июня 2014 г. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а13» к квартире № № по ул. <адрес> г. Ейска, по тем основаниям, что объектом капитального строительства на основании статьи 1 Градостроительного кодекса РФ является здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено. Следовательно пристройки, квартиры и помещения не относятся к объектам капитального строительства. Изменение параметров многоквартирного жилого дома его частей (площади, объема), в том числе перестройка, расширение дома (строительство пристройки к квартире) является реконструкцией такого многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания и эксплуатации данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом. В соответствии со ст. 44, 46 ЖК Ф вопрос о реконструкции жилого дома относится к компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, действительно в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, но в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, передается в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, после его формирования и постановки на кадастровый учет.
Работы по формированию и постановке земельного участка на кадастровый учет должны выполняться с участием всех собственников квартир в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> г. Ейска, которые не желают принимать участие в его узаконении. Тем более в момент выдачи разрешения на строительство пристройки собственники квартир в доме №№ по ул. <адрес>, г. Ейска дали свое согласие на производство работ. С момента возведения пристройки и до настоящего времени претензий со стороны соседей не возникало.
Без получения разрешения на ввод в эксплуатацию истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на возведенную пристройку к квартире, вЕйском отделе Росреестра и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестра прав, а также в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренном пунктом 3 статьи 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимость обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (пункт 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 № 219).
Суд считает, что при таких обстоятельствах иск необходимо удовлетворить и признать за Кузнецовым А.В., право собственности на 16/21 доли <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в реконструированном виде, прекратив его право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м.
Признать за Кузнецовым А.Д., право собственности на 5/21 долей <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в реконструированном виде, прекратив его право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м.
Погасить регистрационные записи № 23-23-20/2015/2013-188 и № 23-01.20-1.8.2003-30, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 января 2014 г., на <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., зарегистрированной на имя Кузнецова Александра Васильевича и Кузнецова Артема Денисовича.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 16/21 доли <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в реконструированном виде, прекратив его право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м.
Признать за Кузнецовым Артемом Денисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/21 долей <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в реконструированном виде, прекратив его право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м.
Погасить регистрационные записи № 23-23-20/2015/2013-188 и № 23-01.20-1.8.2003-30, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 января 2014 г., на <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., зарегистрированной на имя Кузнецова Александра Васильевича и Кузнецова Артема Денисовича.
Срок обжалования решения - 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Судья
