Дата принятия: 12 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва «12» августа 2014 года
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставича В.В., при секретаре Горбачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3501/14 по иску ООО «Жилкомсервис-управление» к Мареевой Н Н о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Жилкомсервис - управление» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ХХХХ. ООО «Жилкомсервис-управление», являясь управляющей организацией жилого дома, оказывала услуги и выполняла работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывала услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик систематически не вносила плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с мая 2011 года по июль 2014 года в сумме 151680 рублей 96 копеек, пени в размере 15810 рублей 96 копеек и расходы по уплате государственной пошлины – 4648 рублей 15 копейка.
Представитель ООО «Жилкомсервис – управление» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Мареева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поручила ведение дела своим представителям, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: Московская область, ХХХХХХ приняло решение о выборе управляющей организацией ООО «ЖилЭкс-ГеРиСС», поэтому коммунальные платежи были оплачены ответчиком в пользу данной организации.
Третье лицо – ООО «ЖилЭкс-ГеРиСС» обеспечило явку своего представителя, который возражал против удовлетворения иска, полагая, что ООО «Жилкомсервис-управление» не имеет законного права на взыскание задолженности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что собственником квартиры №ХХ по адресу: ХХХХ является ответчик Мареева Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из материалов дела следует, что ХХХ года между собственниками и владельцами жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ХХХХ и управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-управление» был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.
Условия договора управления многоквартирным домом были утверждены ХХХ года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.1. договора управляющая организация обязуется за вознаграждение и по поручению собственника осуществлять управление многоквартирным домом, которое включает в себя следующие виды услуг: - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; - надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - обеспечение предоставления коммунальных услуг.
Пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность собственника оплачивать управляющей организации расходы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В силу пп. 8.1 и 8.6. договор вступает в силу с ХХХ года и действует по 01.03.2010 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
ХХХ года общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ХХХХХ приняло решение об изменении способа управления многоквартирными домами и передачи полномочий по управлению ООО «ЖилЭкс-ГеРиСС», которое оформлено протоколом №ХХХ от ХХХ года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Решением Щелковского городского суда Московской области от ХХХ года протокол №ХХХ от ХХХ года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также решения, принятые и оформленные протоколом №ХХХ от ХХХ года признаны недействительными. Решение вступило в законную силу ХХХ года.
Довод представителя ответчика и третьего лица о том, что ООО «Жилкомсервис-управление» является ненадлежащей управляющей организацией и не вправе требовать оплаты с жильцов, суд находит несостоятельным, поскольку на момент оказания услуг собственнику действие договора управления многоквартирным домом от ХХХ года не прекратилось и он не был расторгнут сторонами или оспорен в судебном порядке.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Жилкомсервис-управление» на момент рассмотрения дела является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ХХХХХХ, а потому является надлежащим истцом.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, поскольку надлежащее выполнение истцом обязанностей в рамках договора подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими и иными эксплуатирующими организациями, документами, подтверждающими их исполнение.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ представителем ООО «ЖилЭкс-ГеРиСС» не представлено доказательств предоставления жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг, а представленные копии актов о выполненных работах и отчет, составлены этой организацией в одностороннем порядке и касаются выполнения разовых аварийных работ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Возражения представителя ответчика о незаконности повторного взимания с собственника платы за коммунальные услуги своего подтверждения не нашли, поскольку эксплуатация и предоставление жилищно-коммунальных услуг фактически производилась истцом и потреблялась ответчиком.
Таким образом, истец, осуществляя управление многоквартирным домом на законном основании, предоставляет жильцам услуги по договору, поэтому вправе требовать их оплаты.
Как следует из расчета, задолженность ответчика за период с мая 2011 года по июль 2014 года составила в сумме 151680 рублей 96 копеек.
Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Расчет пени суд признает правильным. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 15810 рублей 61 копейку.
При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы в размере 4648 рублей 15 копеек по уплате государственной пошлины, что подтверждено представленным истцом платежным поручением.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Жилкомсервис-управление» к Мареевой Н Н о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Мареевой Н Н в пользу ООО «Жилкомсервис-управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 151680 рублей 96 копеек, пени в сумме 15810 рублей 61 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 4648 рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2014 года.
