Дата принятия: 12 августа 2014г.
№2-2277/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной О.И., Панина Л.Н. к ОАО «-...-», о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Панина О.И. предъявила иск к ОАО «-...-», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что является квартиросъемщиком квартиры по адресу -...- на основании договора найма заключенного с ОАО «-...-» от (дата) г.
В судебном заседании Панина О.И. пояснила, что ей выдали квартиру в связи с трудовыми отношениями, которые начались с (дата) года, зарегистрирована по месту жительства по данному адресу с (дата), ранее была зарегистрирована в -...- в частном доме, принадлежащем матери, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации Истринского района не состояла, директор завода выдавал ключи от квартиры, за найм платит заводу.
Представитель Паниной ОИ. Романов А.В. пояснил, что основания заключения договора найма трудовые отношения, ответчик не является собственником квартиры и может предоставить квартиру бесплатно.
Представитель ОАО «-...-» Антипов М.А. иск не признал по тем основаниям, что дом построен после приватизации завода и принадлежит ответчику на праве собственности, не является муниципальным или государственным жильем, в плане приватизации не указан, так как построен после приватизации завода.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что (дата) между Паниной О.И.., мужем Паниным Л.Н. и ОАО «Ново-...-» заключен договор (№) найма жилого помещения в многоквартирном доме в отношении квартиры по адресу -...-, согласно указанного договора квартира представлена во временное пользование для проживания на период трудовых отношений.
Истцы Панина О.И.., Панин Л.Н. с (дата) зарегистрированы по месту жительства по адресу -...-
Лицевой счет по квартире ведется ЖКО ОАО «-...-».
Судом установлено, что (дата) Исполнительным комитетом Истринского совета народных депутатов выдано разрешение -...- на строительство общежития для рабочих на территории жилого поселка.
(дата) составлен акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - 50–квартирный жилой дом общежитие.
Постановлением Главы Истринского района от (дата) утвержден указанный акт госкомиссии.
Имеется паспорт на общежитие по адресу: -...-, паспорт заполнен (дата)
Имеется технический паспорт на -...- завода ( общежитие) от (дата)
Согласно технического паспорта на квартиру №(№) первичная инвентаризация (дата) года, по состоянию на (дата) имеется перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право собственности на квартиру по адресу -...- ЕГРП не зарегистрировано.
Согласно справки МУП Истринского муниципального района «Агентство приватизации и недвижимости» дом по адресу -...-, не включен в состав муниципального имущества.
Согласно плана приватизации, акта оценки стоимости основных не производственных фондов на (дата) -...- дом по адресу -...- отсутствует.
Согласно коллективного договора от (дата) между ОАО «-...-» и первичной профсоюзной организацией ОАО «Ново-...-» улучшение жилищных условий работников производится согласно действующему законодательству, администрация оказывает помощь работнику нуждающемуся в улучшении жилищных условий, положением о порядке улучшения жилищных условий установлен порядок предоставления жилого помещения и утверждена форма договора.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности за истцами на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение истцы занимают не на условиях договора социального найма, а на иных условиях, жилое помещение не является муниципальной или государственной собственностью, не являлось ранее муниципальной или государственной собственностью, в связи с чем Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к правоотношениям о собственности на квартиру не применятся, кроме того имеется перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Паниной О.И., Панина Л.Н. о признании права собственности на квартиру по адресу: -...- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
