Решение от 12 августа 2014 года

Дело № 2-2056/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,
 
    при секретаре Бобровой О.В.,
 
    истца Мусаевой А.А.,
 
    представителя ответчика МКУ УЖКХ Мельник М.Ю.,
 
    представителя ответчика ООО «Интинская управляющая компания» Потапова Р.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 12 августа 2014 года дело по иску Мусаевой А.А. к ООО «Интинская управляющая компания», МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» о взыскании компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мусаева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Интинская управляющая компания» о взыскании компенсации морального вреда в размере <....>., указав в обоснование, что проживает в квартире по адресу: ____, в которой по вине ответчика в течение трех лет происходит затопление с кровли дома. В результате затопления квартиры __.__.__ произошло замыкание электропроводки, в связи с чем в течение двух недель отсутствовало электроснабжение квартиры. В результате неоднократных затоплений квартиры с кровли дома она испытывает постоянные стрессы из-за невозможности нормального проживания в квартире. Ремонт в квартире не сделан по настоящее время. В связи с постоянными заливами квартиры, ей причинен моральный вред.
 
    Судом по делу в качестве соответчика привлечено МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» (далее - МКУ «УЖКХ»).
 
    В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснила, что затопления квартиры начались с 2011 года, и в основном происходило весной. В 2012 году были сильные течи в квартиру, так как управляющая компания не убирала снег с крыши. В 2013 и 2014 годах снег с крыши убирали, но все равно текло, но не сильно. От течи с кровли в 2012 году вынуждены были жить с мужем две недели без электричества, не было света в коридоре и обоих комнатах, не могли смотреть телевизор, опасались за свою жизнь, в связи с чем сильно нервничала и переживала. В 2014 году из-за течи сутки отсутствовало электричество. Обращалась в управляющую компанию, где сказали, что будут делать в 2013 году капремонт кровли, после чего будут делать ремонт квартиры. После ремонта крыши затопления квартиры продолжаются. Ответчиком ООО «Интинская управляющая компания» закуплены материалы для выполнения ремонта в квартире, но ремонт в квартире ответчиком до сих пор не сделан. Считает, что МУК «УЖКХ» как контролирующая организация также должна нести ответственность.
 
    Представитель ответчика - ООО «Интинская управляющая компания» Потапов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что компенсации морального вреда подлежит взысканию за нравственные и физические страдания, а истица не предоставила доказательств своих страданий, связанных с затоплением квартиры. На протяжении с 2011-2014 годов проводились мероприятия по текущему обслуживанию кровли дома, в том числе по очистки кровли от снега. Капитальный ремонт кровли должен производиться по инициативе собственников жилых помещений дома, а истица не предоставила доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию с такой инициативой. Капремонт кровли реализован в соответствии программой МОГО «Инта» в соответствии с федеральным законом. Согласно программе был заключен договор с подрядчиками, и произведены необходимые работы.
 
    Представитель ответчика - МКУ «УЖКХ» Мельник М.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала суду пояснения согласно отзыва на исковое заявление. Считает, что МКУ «УЖКХ» выполнило свои обязательства по контролю за проведением капремонта кровли дома в полном объеме (л.д. 60,61).
 
    Заслушав стороны, показания свидетеля Мусаева В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истица Мусаева А.А. с 1977 года проживает в ____. С __.__.__ истица является собственником указанной квартиры (л.д. 34,59).
 
    __.__.__ между ООО «Интинская управляющая компания» (далее – управляющая компания) и Мусаевой А.А. (собственник помещения) заключен договор управления многоквартирным домом №__ по ____ (далее – Договор управления), согласно п. __.__.__ управляющая компания обязана качественно оказывать услуги по управлению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемые Управляющей компанией по настоящему договору (в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными действующими на территории МОГО «Инта» нормативными актами, условиями договора, а также другими требованиями действующего законодательства и иными правовыми актами). В соответствии с п. __.__.__ Договора управления управляющая компания обязана осуществлять капитальный ремонт общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течении срока действия настоящего договора, в пределах накопленных на расчетном счете управляющей компании средств, перечисленных собственником помещений дома на капитальный ремонт (л.д. 35,36).
 
    Согласно п. 4 Приложения №__ к Договору управления к работам, выполняемым за счет управляющей компании относится: очистка кровли от снега и наледи; все виды работ по устранению неисправностей: замене, восстановлению отдельных участков рулонной кровли (кроме полной замены покрытия) включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, места проходов через кровлю и прочее (л.д. 44).
 
    Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.
 
    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Согласно п. 4.6.1.1, 4.6.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, управляющая компания должна обеспечить защиту конструкций кровли от увлажнения, от протечек кровли или инженерного оборудования, исправное состояние кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонного материала, на кровлях из рулонных материалов устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями, мягкие кровли покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет.
 
    В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.
 
    Приложением N 2 Правил предусмотрен срок устранения протечек кровли в отдельных местах - 1 сутки.
 
    В соответствии с п.п. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
 
    В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Свидетель Мусаев В.В. показал, суду, истица является его матерью. Знает, что квартиру матери начало затапливать с крыши уже 3-4 года назад, так как приходит к ней в гости и видел сам. Квартиру заливает весной и осенью. Во время когда мама уезжала __.__.__ в ____ на лечение, он приходил проверять квартиру и обнаружил, что в коридоре и комнате течет вода. Повреждения от затопления были в прихожей на потолке и стене, на потолке и стене в детской комнате, а также в зале на потолке с переходом на стену. От затопления в квартире отсутствовало электричество в апреле и мае 2013 года, а также в апреле и мае 2014 года, родители жаловались ему на отсутствие электричества.
 
    Согласно акту ООО «Интинская управляющая компания» от __.__.__ произошло затопление квартиры истца с кровли дома, в результате которого произошло частичное отслоение окрасочного слоя в коридоре квартиры и имелось влажное пятно на потолке жилой комнаты (18 кв.м.) (л.д. 5).
 
    По акту от __.__.__ ООО «Интинская управляющая компания» в летний период был выполнен ремонт рулонной кровли, а именно замена рулонного покрытия ливневого стока (лотка) по всей длине крыши и ремонт отдельными участками рулонного ковра и примыканий (л.д. 105).
 
    __.__.__ ООО «Интинская управляющая компания» составлен акт о затоплении квартиры истца с кровли дома, в результате которого произошло частичное отслоение окрасочного слоя в коридоре, жилой комнате квартиры (18 кв.м.) и имелись влажные пятна по русту потолка коридора и жилой комнаты (л.д. 6).
 
    Согласно акту ООО «Интинская управляющая компания» от __.__.__ произошло затопление квартиры истца с кровли дома, в результате которого в коридоре квартиры на потолке имелось мокрое пятно по русту, отслоение окрасочного слоя и местами на обоях имелись влажные пятна с желтыми разводами. В жилой комнате (8,1 кв.м.) на потолке имелось мокрое пятно с желтыми разводами, отслоение окрасочного слоя, а также на обоях стены смежной с коридором и над оконным проемом имелись мокрые пятна с желтыми разводами. В жилой комнате (18 кв.м.) на потолке имелось незначительное влажное пятно, отслоение окрасочного слоя, а также на стене смежной с квартирой №__ произошло отслоение обоев и разрушение штукатурного слоя. Во встроенном шкафу имелось мокрое пятно и отслоение окрасочного слоя (л.д. 7).
 
    Из акта комиссии МКУ «УЖКХ» от __.__.__ следует, что в ходе визуального осмотра квартиры истца выявлены повреждения внутренней отделки помещений квартиры в результате затопления: - в местах стыков перекрытия в коридоре видны следы течи кровли, пятна серого цвета, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя, на внутренней продольной стене в верхней части обои увлажнены, произошло замыкание электропроводки; - в жилой комнате №__ на перегородке смежной с коридором над дверным проемом имеются следы течи кровли, увлажнение, вздутие обоев; - в жилой комнате №__ в местах стыков плит перекрытия следы течи кровли, увлажнение, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя. По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что управляющей организации ООО «Интинская управляющая компания» необходимо в весенне-летний период 2012 года произвести ремонт кровельного покрытия здания жилого ____ и после полного просыхания выполнить ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки и электроснабжения в пострадавших от течи кровельного покрытия квартир (л.д.8).
 
    __.__.__ администрацией МОГО «Инта» в адрес Мусаевой А.А. направлен ответ на её обращение, из которого следует, что ООО «Интинская управляющая компания» на летний период 2012 года запланирован ремонт кровли многоквартирного ____ внутренней отделки жилого помещения, пострадавшего в результате течи кровельного покрытия будет произведено ООО «Интинская управляющая компания» после выполнения ремонта кровли. Контроль за ходом работ возложен на МКУ «УЖКХ» (л.д. 19).
 
    Согласно копии ответа заместителя руководителя Госжилинспекции РК от __.__.__ в адрес истца следует, что за нарушение требований законодательства, выразившиеся в протечки кровли в жилом ____, директор ООО «Интинская управляющая компания» привлекалась к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ, а также на контроле в Государственной жилищной инспекции по ____ находится ранее выданное предписание №__ от __.__.__ по выполнению ремонтных работ кровли над квартирой №__ ____, срок исполнения которого __.__.__ (л.д. 11).
 
    __.__.__ администрацией МОГО «Инта» в адрес Мусаевой А.А. направлен ответ на её обращение, из которого следует, что ООО «Интинская управляющая компания» в __.__.__ выполнены ремонтные работы по замене рулонного покрытия с восстановлением стяжки лотка кровли многоквартирного ____ (л.д. 18).
 
    Согласно акту обследования технического состояния кровельного покрытия по адресу: ____, проведенного МКУ «УЖКХ» __.__.__, ООО «Интинская управляющая компания» с __.__.__ по __.__.__ произведен частичный ремонт кровли, а именно устройство нового водоприемного лотка проходящего по всей длине жилого здания, производство работ по ремонту кровли выполнены соблюдением технологии укладки направляемого кровельного материала (л.д. 20-24).
 
    Из акта ООО «Интинская управляющая компания» от __.__.__ следует, что произошло затопление квартиры истца с кровли дома, в результате которого в коридоре квартиры произошло отслоение окрасочного слоя и с потолка капает вода. Со стены коридора самостоятельно сняты обои, стена влажная и видны темные пятна (л.д. 25).
 
    __.__.__ между ООО «Интинская управляющая компания» (Заказчик) и ИП ФИО7 (Подрядчик) заключен договор №__ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного ____, по ремонту крыши (далее - Договор №__ от 01.08.2013), согласно п. 5.1 которого, функции технического надзора осуществляет МКУ «УЖКХ», являющееся представителем Заказчика (л.д. 84,86).
 
    Между ООО «Интинская управляющая компания» (Заказчик) и МКУ «УЖКХ» (Управление) __.__.__ заключен договор поручения №__ на осуществление контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного ____, по ремонту крыши (далее - Договор поручения), согласно п. 1.1 которого Заказчик поручает, а Управление принимает на себя обязательства по осуществлению контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного ____, по ремонту крыши, в том числе за соблюдением сроков выполнения работ, качеством используемых Подрядчиком материалов и сдачи-приемки объемов работ, выполненных в ходе выполнения работ по условиям договора №__ от __.__.__ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного ____, по ремонту крыши, заключенного между Заказчиком и Индивидуальным предпринимателем ФИО7(л.д.102).
 
    Согласно пунктов 2.1.3, 2.1.4 Договора поручения МКУ «УЖКХ» (Управление) выполняет следующие виды услуг: - участвует в проведении переговоров с Подрядчиком с целью обсуждения вопросов выполнения технологии производства работ в ходе исполнения услуг и порядка взаимодействия; - осуществляет контроль за соответствием работ, применяемых конструкций; изделий, материалов требований СНиП. стандартов, технических условии и других нормативных документов; - осуществляет контроль за своевременным устранением всех недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ в ходе оказания услуг; -осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых Подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и других документов); - проводит освидетельствование совместно с Подрядчиком скрытых работ и ответственных конструкций и подписание акта освидетельствования скрытых работ; - ведет проверку фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ для расчета платежей Подрядчику и визирует акт приемки выполненных работ КС-2; - участвует в работе комиссии по приемке объекта в эксплуатацию после проведения - капитального ремонта многоквартирного дома и подписывает акта ввода объекта в эксплуатацию; - осуществляет проверку ведения журнала с отражением в нем хода выполняемых работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного ____; - составляет и направляет предписания по устранению недостатков выполненных или выполняемых работ в ходе выполнения работ Подрядчику; - вносит свои рекомендации и предложения Подрядчику, для улучшения качества выполнения работ в ходе оказываемой услуги; - при необходимости запрашивает у Подрядчика необходимые документы; - предоставляет Заказчику копии выданных предписаний, рекомендаций и предложений, направленных Исполнителю работ; - проводит совещание с Подрядчиком, и участвует в совещаниях, проводящихся по инициативе Заказчика и Подрядчика; - дает в письменной форме замечания Подрядчику и требует от него устранения указанных в замечаниях недостатков. Управление не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. В случае обнаружения ненадлежащего выполнения обязательств по Договору Подрядчиком немедленно заявить им об этом факте и уведомить об этом в письменном виде Заказчика (л.д. 102,103).
 
    Согласно п. 2.1 Устава МКУ «УЖКХ» учреждение создано, в том числе с целью реализации полномочий органов местного самоуправления в области капитального ремонта многоквартирных домов (л.д. 74).
 
    ИП ФИО7 __.__.__ в адрес директора ООО «Интинская управляющая компания» представлено гарантийное письмо, согласно которому ИП ФИО7 обязуется в срок до __.__.__ устранить выявленные в ходе проверки выполнения объема и качества работ капитальному ремонту крыши многоквартирного ____ согласно договору №__ от __.__.__ (л.д. 181).
 
    __.__.__ ИП ФИО7, директором ООО «Интинская управляющая компания», руководителем администрации МОГО «Инта», директором МКУ «УЖКХ» был подписан акт о приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного ____, по ремонту крыши (л.д. 182). Также __.__.__ ИП ФИО7 и директором ООО «Интинская управляющая компания» подписан Акт №__ приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: ____ Республики Коми, ____ (л.д. 185).
 
    Вместе с тем согласно акту ООО «Интинская управляющая компания» от __.__.__ произошло затопление квартиры истца с кровли дома, в результате которого в коридоре квартиры на потолке имелись мокрые пятна и течь, произошло отслоение окрасочного слоя и на стене, смежной с квартирой №__ имелись желтые и темные пятна. В жилой комнате (8,1 кв.м.) на потолке имелись мокрые пятна, произошло отслоение окрасочного слоя, а также на обоях стены смежной с коридором имелись мокрые пятна с желтыми разводами. В жилой комнате (18 кв.м.) на потолке имелись сухие, желтые разводы по русту, произошло отслоение окрасочного слоя, а также на стене смежной с квартирой №__ видны желтые разводы. Из выводов комиссии следует, что необходим ремонт совмещенной кровли (л.д. 26).
 
    Из акта МКУ «УЖКХ» от __.__.__ следует, что работы по ремонту кровли были выполнены в 2013 году ИП ФИО7 В 2014 году на кровле производились работы по устранению замечаний, выявленных при осмотре кровли __.__.__. При работе по устранению замечаний произошло затекание осадков в ____. В результате затопления причинены повреждения внутренней отделки квартиры истца: - в местах стыков перекрытия в коридоре видны следы течи кровли, пятна серого цвета, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя, на внутренней несущей стене в верхней части обои сняты жильцами для просыхания штукатурного слоя; - в жилой комнате №__ (8,1 кв.м.) на перегородке смежной с коридором над дверным проемом имеются следы течи кровли, отслоение обоев; - в жилой комнате №__ (18 кв.м.) в местах стыков плит перекрытия следы течи кровли, увлажнение, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя. По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что управляющей организации ООО «Интинская управляющая компания» совместно с ИП ФИО7 необходимо после полного просыхания помещения ____ выполнить ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки с обработкой антигрибковыми составами затечных мест (л.д. 179,180).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается, что протекание крыши и соответственно заливы квартиры истца имели место в связи с отсутствием надлежащего как текущего, так и капитального ремонта кровли дома.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая характер причиненных Мусаевой А.А. физических и нравственных страданий, в связи с неоднократным затоплением её жилища в течение длительного срока, вынужденное проживание истцом длительный период в жилом помещении не отвечающему санитарно-техническим, эстетическим требованиям, не проведением до настоящего времени ремонта поврежденной внутренней отделки жилого помещения истца, суд приходит к выводу о необходимости компенсации Мусаевой А.А ответчиками морального вреда, в следующем размере, учитывая установленные по делу обстоятельства, степень вины каждого из ответчиков: с ответчика ООО «Интинская управляющая компания» в пользу истца необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере <....> руб. в связи с ненадлежащим исполнением возложенных на него обязанностей по выполнению текущего и капитального ремонта кровли дома, а с ответчиком МКУ УЖКХ в пользу истца необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере <....> руб. в связи с ненадлежащим исполнением возложенных на него обязанностей по контролю за выполнение капитального ремонта кровли дома, в результате чего произошло очередное затопление квартиры в __.__.__.
 
    Заявленный размер компенсации морального вреда в размере <....> руб. суд находит завышенным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать в пользу Мусаевой А.А. с ООО «Интинская управляющая компания» в возмещение компенсации морального вреда <....> руб.
 
    Взыскать в пользу Мусаевой А.А. с ООО МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» в возмещение компенсации морального вреда <....> руб.
 
    Отказать Мусаевой А.А. в иске к ООО «Интинская управляющая компания», к МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» во взыскании компенсации морального вреда в заявленном размере.
 
    Взыскать с каждого, с ООО «Интинская управляющая компания» и с МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <....> руб.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014 в 17 часов.
 
    Судья Е.В. Шевченко